🔥 Полезный гайд: как выбить максимальную скидку у застройщика

Спрос на новостройки падает, и девелоперы наконец готовы идти на уступки. Вот базовые правила торга с машиной под названием «отдел продаж застройщика», если хватит урвать квартиру по адекватной цене.

😓 Скидка — не панацея. Узнайте, есть ли подобные квартиры той, что вам показали первой. Сначала, как правило, предлагают то, что нужно скорее продать.

Представим, что вы выбрали двушку за ₽20 млн на 10 этаже. Спросите менеджера, есть ли подобные лоты, но на другом этаже или с другим видом.

Где ловить скидку? Застройщики выставляют по более привлекательным ценам следующие лоты:

✔️ Квартиры на первом и последнем этаже. Пояснять почему, думаем, не нужно.
✔️ Боковые и угловые — они считаются менее теплыми из-за риска продуваний.
✔️ Неочевидно, но факт: из-за суеверий некоторые проекты дают скидки на квартиры на 13 этаже или объекты с номером 13.
✔️ На втором этаже над входной группой — меньше солнца и больше шума, выхлопа, сигаретного дыма в квартире.
✔️ Рядом с лифтом — бывает шумно, и хлопают двери.

На такие объекты смело просите скидку.

🥊 Когда еще можно выбить дисконт?

➖ Если вы планируете купить ММ. Как правило, застройщики сами сейчас дают их в подарок, но вы в любом случае пользуйтесь этим аргументом, скажите, что купите парковочное место, если вам предоставят скидку на квартиру.

➖ Изучите конкурентов. Это будет вашим преимуществом: если в районе несколько проектов, оцените и сравните их привлекательность. Когда будете выбирать квартиру, у вас будет рычаг давления на менеджера.

➖ Скажите честно (сначала себе): бюджет ограничен, район и проект нравится — за честность вам могут сделать скидку чисто «по-человечески», если у ОП есть такие ресурсы. Плюсом будет, если подготовите для МОПа альтернативные и более дешевые варианты конкурентов.

➖ Откажитесь от отделки. Если в ЖК есть лоты без отделки и с комплектацией от застройщика, то лучше узнать — можно ли отказаться от второго и какая будет скидка. Подходит для собственного проживания, так как вы все понимаете, каким бывает ремонт от застройщика.

☝️ Дополнительные секреты. Скидку можно выбить в несезон, при полной оплате:

🔘На цену влияет план продаж. Удачное время для просьбы о скидке — конец месяца, квартала или года, когда менеджерам нужно экстренно закрывать план.

🔘Способ оплаты: за 100% наличку или рыночную (и даже льготную) ипотеку дают индивидуальные скидки. Застройщику это выгодно — банк рассчитывается с ним сразу.

🔘Спад продаж. Если проект не популярный, продажи идут медленно — застройщик может согласиться на дополнительную скидку.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!

Telegram | Max | VK