Строительная газета

🏚️Опасные огни ИЖС: больше половины жертв пожаров погибли из-за возгораний в частном секторе

🔥В I полугодии 2026 года, по данным МЧС России, в пожарах погибли 3 711 человек, причем 54% из них (1 999 человек) стали жертвами возгораний в частных домах. Еще 11% (411 человек) погибли из-за пожаров в надворных постройках.

🧯Одной из причин столь высокой смертности в секторе ИЖС эксперты называют недостаточные меры пожарной безопасности. Как показывает исследование Ассоциации производителей современной минеральной изоляции РОСИЗОЛ, огнетушители есть только в 52% домохозяйств, а иные методы и средства защиты от огня встречаются еще реже.

🗣️О том, как уберечь частный дом от пожара, «Стройгазете» рассказал начальник отдела развития продукта и управления качеством компании «РОКВУЛ» Григорий Громаков.

В Минстрое России состоялась вторая встреча по подготовке к Международной выставке Кьюб Экспо 2026

Выставка качественных строительных материалов пройдет в Москве с 1 по 3 декабря. Организатором выступает Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) при официальной поддержке Минстроя России. Заседание по подготовке к выставке состоялось под председательством первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина.

▶️ В выставке примут участие более 200 экспонентов — ведущих российских и зарубежных производителей строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, техники, технологий и программного обеспечения. Свыше 20 000 посетителей, среди которых руководители девелоперских компаний, строители, проектировщики, архитекторы и представители дилерских сетей, смогут ознакомиться с новейшими разработками.

Ключевая особенность выставки — строгий отбор участников. Экспоненты входят в Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков НОСТРОЙ, а их продукция имеет «Знак качества НОСТРОЙ». Это формирует доверенную среду для профессионалов, снижая риски использования контрафакта и некачественной продукции на объектах капитального строительства.
 
✔️ Регионы также могут представить возможности, организовать стенды и принять участие в выставке.

Зарегистрироваться для бесплатного посещения Кьюб Экспо и участия в деловой программе можно по ссылке и получить бесплатный билет по промокоду QUBE-EXPO-100.

📲 Минстрой России в МАКС

📉Уязвимы формат: новая семейная ипотека обрушила спрос на white box

❌На фоне изменения условий семейной ипотеки с октября 2026 года застройщики и аналитики обсуждают, какие предложения окажутся наиболее привлекательными для покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса. В Москве и Подмосковье в особо уязвимом положении оказались квартиры с предчистовой отделкой (white box), которые и до изменений были не очень уж популярными.

📊Так, в октябре 2026 года доля лотов с white box в экспозиции бизнес-класса Москвы составляет около 15%, в комфорт-классе ТиНАО — чуть более 18%. Но теперь у формата почти не осталось убедительных аргументов.

🔹Логика покупателей выглядит довольно прямолинейно. Молодые пары без детей или с одним малышом, скорее, выберут готовую однушку с чистовой отделкой: они пока могут «потесниться». Им важнее сразу въехать, не вкладывая дополнительные деньги в ремонт и не перегружая напряженный семейный бюджет. Готовое решение под ключ в рамках доступного лимита выглядит предпочтительнее.

🔹Семьи, которым нужны более просторные лоты, пойдут другим путем. Чтобы вписаться в бюджет при выросшей стоимости ипотеки, они скорее пожертвуют ремонтом и выберут квартиры вообще без отделки. В их случае экономия на white box позволит либо взять большую площадь, либо снизить общий платеж.

«Предчистовая отделка становится ненужным компромиссом: она дороже «черного» варианта, но не дает готового жилья. Формат, который раньше позиционировался как разумный баланс, теряет свою нишу. Застройщикам, вероятно, придется пересматривать структуру предложения. Конечно, white box не исчезнет полностью, но его роль, скорее всего, станет совсем несущественной. В новых реалиях рынка он выглядит как формат без понятного покупателя», — резюмирует директор по маркетингу компании PLUS Development Екатерина Наливайко.

🏢Зреет дисбаланс: Москва обновила 12-летний рекорд по вводу офисных площадей

🏗️За первые девять месяцев 2026 года в Москве ввели 900 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что на 82% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и является рекордным объемом с 2014 года. При этом по итогам года совокупный объем нового офисного строительства составит около 1,3 млн кв. метров — вдвое больше, чем годом ранее.

📆Несмотря на рекордные темпы строительства, сохраняется риск переноса сроков сдачи отдельных проектов: из 418 тыс. кв. метров, запланированных к вводу в IV квартале, 182 тыс. кв. метров, или 44%, могут быть сданы только в 2027 году. В целом на потенциальный перенос приходится около 14% годового объема нового предложения, при этом более 80% заявленных объектов, как ожидается, будут завершены в срок.

📊Из прогнозируемого годового объема нового строительства 67%, или 883 тыс. кв. метров, уже проданы, сданы в аренду либо реализуются под конкретного пользователя по схеме BTS. Еще 14%, или 178 тыс. кв. метров, доступны как для покупки, так и для аренды; 10%, или 132 тыс. кв. метров, предлагаются только на продажу, а 9%, или 125 тыс. кв. метров, — исключительно в аренду. Таким образом, несмотря на значительный объем нового предложения, большая часть площадей уже распределена между будущими пользователями.

🤝Совокупный объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 893 тыс. кв. метров, что на 14% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Основное снижение пришлось на сделки купли-продажи, объем которых сократился на 32%, до 289 тыс. кв. метров. Объем арендных сделок снизился значительно меньше — на 2%, до 604 тыс. кв. метров.

📉Объем чистого поглощения офисных площадей составил 363 тыс. кв. метров против 408 тыс. кв. метров за аналогичный период прошлого года. Таким образом, рекордный ввод нового предложения не сопровождался сопоставимым увеличением фактически занятых площадей. Это объясняется тем, что значительная часть введенных объектов реализовывалась отдельными блоками и этажами либо представляла собой здания, построенные для конкретных пользователей.

👉По прогнозу экспертов, совокупный объем новых сделок аренды и купли-продажи по итогам года может составить 1,2-1,3 млн кв. метров, что на 10-17% ниже уровня 2025 года.

📈Одновременно на рынке продолжается рост свободного предложения. По итогам III квартала 2026 года средняя доля свободных офисных помещений классов Прайм, А, Б+ и Б- достигла 7,2%, или 1,451 млн кв. метров. Для сравнения, во II квартале показатель составлял 7,0%, а в III квартале 2025 года — 4,0%.

«Московский офисный рынок проходит этап изменения баланса спроса и предложения. За девять месяцев 2026 года объем нового строительства достиг рекордного с 2014 года уровня, однако этот рост сопровождается сокращением объема сделок и увеличением доли свободных площадей. При этом значительная часть новых объектов уже продана, арендована или строится для конкретных пользователей. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, насколько новые офисные площади соответствуют реальным потребностям компаний по расположению, размеру и готовности к переезду», — уточнила исполнительный директор CORE.XР Мария Зимина.

🧮Основания для изменений: повысить цену строительного контракта можно далеко не всегда

🏗️Рост себестоимости строительства не дает права на пересмотр твердой цены госконтракта. Для строительства в законе есть специальные основания для изменения, но у каждого свой набор условий, полномочий и документов. Проще говоря, экономическая проблема — одно, а юридическое основание — совсем другое. И разбирать их нужно по отдельности.

🗣️Как правильно подготовить обоснование изменения цены госконтракта и каких ошибок следует избежать «Стройгазете» рассказал эксперт по тендерному сопровождению, компания «ТендерОпора» Михаил Кремнёв.

👷‍♂️Дефицит рабочих рук: промышленное строительство и сфера ЖКХ стали лидерами по росту зарплат в регионах

📈В январе-сентябре 2026 года средняя предлагаемая зарплата в России достигла 84,6 тыс. рублей в месяц, что на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

📊Среди регионов лидером по росту зарплат стала Калмыкия, где показатель увеличился на 47% год к году и достиг 89 тыс. рублей в месяц. Значительнее всего здесь выросли средние зарплатные предложения в сфере доставки и грузоперевозок (+33%) и в промышленном строительстве (+30%). В Мурманской области средний предлагаемый доход год к году увеличился на 46% и достиг 105,9 тыс. рублей в месяц. Сильнее всего показатель вырос в банковских и финансовых услугах (+47%), доставке и логистике (+13%), сфере ЖКХ и городской инфраструктуры (+9%).

👉Третью строчку рейтинга разделили Костромская и Сахалинская области, где средние предлагаемые зарплаты за год выросли на 44%. Соискатели в этих регионах в среднем могли рассчитывать на 85,7 тыс. рублей и 130,8 тыс. рублей в месяц соответственно. В Костромской области лидерами по динамике стали сферы банковских и финансовых услуг (+58%), такси и пассажирских перевозок (+49%), а также сфера ЖКХ (+36%). На Сахалине наиболее значительный прирост средних зарплатных предложений отмечен в сфере складской логистики (+53%), а также в производстве непродовольственных потребительских товаров (+45%) и в промышленном строительстве (+36%).

«На динамику средних предлагаемых зарплат в регионах России в большей степени влияет спрос на специалистов рабочих и линейных профессий: разнорабочих, сварщиков и монтажников. На этих дефицитных позициях зарплатные предложения часто растут быстрее среднего по рынку, что может значительно влиять на общую динамику в регионе», — отметил директор по развитию «Авито Работы» Роман Губанов.

🚰Субсидии на канализацию: модернизация домов без базовых коммунальных удобств

📝В недавней статье «Стройгазеты» рассматривались возможные меры господдержки жителей малоэтажных домов, не подключенных к централизованным канализационным сетям. Депутаты Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ предложили решить эту проблему с помощью федерального механизма. Инициатива вызвала живой отклик в экспертном сообществе: тема актуальна и затрагивает интересы сотен тысяч людей, которые по не зависящим от них причинам не имеют цивилизованного доступа к важной коммунальной услуге.

👉Обсуждение вариантов решения проблемы только начинается. Свой взгляд на то, как могут быть реализованы меры господдержки населения, «Стройгазете» представила член экспертного совета МОД «Мой управдом», председатель Ивановского регионального отделения движения Ольга Смирнова.

🌳Благоустройство как фактор устойчивого развития: на Отраслевом дне Минстроя обсудили баланс идентичности и стандартов

🎤В рамках Отраслевого дня Минстроя России в Национальном центре «Россия» состоялась панельная сессия «Коммунальная инфраструктура и качество среды». Участники мероприятия — представители власти, архитектурного сообщества и девелоперского рынка — сошлись во мнении: благоустройство перестает быть «опцией по умолчанию» и становится инструментом удержания населения и экономического роста регионов. При этом ключевой вызов отрасли — сохранить локальную идентичность территорий и избежать шаблонных решений.

👉Какие три фактора при благоустройстве позволяют сформировать устойчивую городскую среду читайте в материале «Стройгазеты».

🧑‍🧑‍🧒‍🧒Без дополнительных «квадратов» не обойтись: рождение второго ребенка стало главной мотивацией для расширения жилплощади

📊Вопреки распространенным представлениям, свадьба и рождение первого ребенка далеко не всегда становятся для россиян решающим поводом расширить площадь. Главным поводом для покупки более просторной квартиры становится рождение второго и последующих детей: этот вариант отметили 36% респондентов. На втором месте — взросление ребенка до подросткового возраста (23%), когда возникает потребность в отдельной комнате. Рождение первенца подталкивает к переезду 18% семей, а вступление в брак — 13%. Реже всего к расширению жилья приводит планирование беременности (7%) и поступление ребенка в школу (3%).

📐При следующем переезде 39% респондентов рассчитывают добавить одну комнату, 21% — две, а лишь 8% планируют расширение на три комнаты и более. Еще 10% не собираются менять число комнат, но хотят увеличить общую площадь. Наиболее значимым приростом участники опроса считают 10-20 кв. метров (34%) и 20-30 кв. метров (31%).

🛋️Мнения о детской комнате разделились: почти половина респондентов (47%) считает, что она должна быть универсальной и не зависеть от возраста ребенка. При этом 27% полагают, что подростку требуется на 3-5 кв. метров больше, чем дошкольнику, а 15% — что разница должна составлять 6 кв. метров и более. Показательно, что 42% готовы выделить ребенку комнату больше родительской, но лишь при условии, что она рассчитана на двух и более детей. Если же ребенок один, 38% считают, что взрослым нужно больше функционального пространства, и только 20% готовы отдать ребенку больше места — «для игр и развития».

🔎При выборе жилья с точки зрения удобства и безопасности для ребенка респонденты чаще всего обращают внимание на собственную детскую площадку во дворе без машин (66%), наличие видеонаблюдения и охраны на закрытой территории ЖК (62%) и окна с безопасными замками (59%). Кроме того, для 29% опрошенных важно помещение для игр или учебы внутри комплекса.

«Рынок движется в сторону продуманных семейных планировок, где каждый квадратный метр работает на сценарии жизни. Люди не готовы переплачивать за лишние комнаты, но хотят получить функциональное пространство: отдельную спальню для каждого члена семьи, как отметили 61% респондентов, большую кухню-гостиную (50%), гардеробную или постирочную (42%). Девелоперы, которые сегодня закладывают эти сценарии на этапе проектирования, получают более устойчивый спрос со стороны семейной аудитории», — уточнила директор по продукту и предпродажной подготовке October Group Марта Маликова.

💰Земля по цене квартиры: стоимость земельного участка в Подмосковье достигла рекордного уровня

📍Осеню 2026 года средняя стоимость участка без подряда в Московской области достигла 4,9 млн рублей, что является максимальным показателем за всю историю рынка. Рост стоимости земельных участков объясняется устойчивым повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее бюджетных предложений.

🔎УБП принадлежит бессменное лидерство среди форматов загородной недвижимости по объему предложения – 84,5% в общем составе, год назад — 88,2%. Доля участков за рассматриваемый период уменьшилась на 3,7 п.п., их число – на 15%: сегодня на рынке представлено 40,2 тыс. лотов, тогда как осенью 2025 года их было 47,1 тыс. шт., а реализованный спрос сократился на 6%. Средняя цена выросла на 31%: год назад она составляла 3,7 млн рублей.

🏘️Коттеджи и участки с подрядом занимают 14,3% экспозиции против 10,5% год назад – рост на 3,8 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время увеличился на 21% (с 5,6 тыс. шт. до 6,8 тыс. шт.), а число продаж выросло на 19%. Медианная стоимость за год выросла на 5%: с 33 млн до 34,5 млн рублей. Аутсайдером остается блокированная застройка, на долю которой приходится 1,1% экспозиции: за год она сократилась на 0,1 п.п. На рынке представлено всего 520 объектов этого формата, осенью 2025 года их было 660 – снижение на 20%. Среднестатистический лот за это время подорожал на 6% – с 32,4 млн до 34,4 млн рублей, а реализация увеличилась на 99%.

«Участок земли без подряда является самым дешевым объектом недвижимости, который можно купить на загородном рынке. Рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложений возрастает, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости», – пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

🏡Что касается домов, то доминантное положение на первичном загородном рынке Подмосковья стабильно занимает эконом-класс. При этом за год его доля сократилась на 3 п.п. – до 74%, а средняя цена увеличилась на 18%: с 2,4 млн до 2,9 млн рублей. Осенью 2026 года 72% покупателей ориентированы на сегмент «эконом», год назад — 81%. На комфорт-класс приходится 18% предложения, что на 1 п.п. ниже, чем осенью 2025 года. Медианная стоимость объекта в этой категории выросла на 27% – с 11,2 млн до 14,2 млн рублей. При этом доля в спросе увеличилась с 14% до 20%.

📊Доля бизнес-класса в предложении за год выросла с 5% до 6%. Объект за год подорожал на 4% и осенью 2026 года в среднем стоит 37 млн против 35,7 млн рублей годом ранее. Доля спроса на лоты категории «бизнес» относительно прошлой осени выросла на 3 п.п. и достигла 7%. Элитная недвижимость занимает всего 2% предложения в первичной экспозиции, и за прошедший год доля выросла на 0,3 п.п. Медианная цена увеличилась на 23%: с 119,5 млн до 146,8 млн рублей, а доля в спросе сократилась на 0,5 п.п. – до 1%.