Управление Росреестра по ДНР

🏡 С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым вводится новый правовой механизм учёта земель сельскохозяйственного назначения: теперь сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе таких земель будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Внедрение изменений обеспечит публичность и юридическую значимость данной информации.

Сельскохозяйственные угодья представляют собой наиболее ценные земли в составе земель сельскохозяйственного назначения, обладающие приоритетом в использовании.

К сельскохозяйственным угодьям относятся:
✅ пашни;
✅ сенокосы;
✅ пастбища;
✅ залежи;
✅ земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

По состоянию на 1 января 2026 года площадь сельскохозяйственных угодий на территории Донецкой Народной Республики составляет 2 041,6 тыс. гектар, в том числе:
✅ 1 653,2 тыс. гектар пашни;
✅ 287,3 тыс. гектар пастбищ;
✅ 57,9 тыс. гектар многолетних насаждений;
✅ 42,5 тыс. гектар сенокосов;
✅ 0,7 тыс. гектар залежей.

🚜 Сельхозугодья – это земли, подлежащие особой охране, и их можно использовать только в рамках сельскохозяйственного производства.

Ранее информация о границах пашен, сенокосов, пастбищ и земель, занятых многолетними насаждениями, содержалась исключительно в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН). Отсутствие этих данных в ЕГРН создавало неполную картину. Чтобы понять, входит ли земельный участок в границы сельскохозяйственных угодий, необходимо было дополнительно запрашивать информацию в органах государственной власти или органах местного самоуправления.

«Со вступлением в силу нового закона в ЕГРН будет вноситься описание местоположения границ сельскохозяйственных угодий и реквизиты решения уполномоченного органа об их установлении или изменении. Сведения в ЕГРН будут поступать из Минсельхоза России, который обязан направлять соответствующие документы в Росреестр. Эти сведения должны будут учитываться при градостроительном зонировании, территориальном планировании, а также при выделении и использовании участков»,

– уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.

👉 Для граждан и правообладателей земельных участков нововведение не создаёт дополнительных административных барьеров, но при этом гарантирует чёткие правовые ориентиры при совершении операций с недвижимостью, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения.

🇷🇺 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам представил результаты реализации госпрограммы «НСПД» в 2025-2026 гг. и предложения по ее финансированию, предусмотренные проектом федерального бюджета на 2027-й и плановый период 2028-2029 гг.
 
Олег Скуфинский поблагодарил профильные комитеты Госдумы за содействие в реализации совместных законодательных инициатив. С 2020 года по предложению ведомства принято 104 закона, которые обеспечили нормативно‑правовую основу госпрограммы.
 

«По итогам двух последних лет (2024-2025 гг.) уровень достижения по ключевым показателям и кассовому исполнению составил 100%. В 2026 году реализация госпрограммы осуществляется также с выполнением всех показателей, до конца текущего года уровень достижения гарантированно составит 100%. В трехлетнем цикле на госпрограмму предусмотрено 277,2 млрд рублей, из которых на проектную часть – 131,7 млрд рублей», - сообщил Олег Скуфинский.

❗ Среди ключевых направлений финансирования госпрограммы:
 
🔹 Геодезия и картография. Впервые в истории страны создана единая федеральная сеть геодезических станций. Практически с нуля сформирована электронная картографическая основа. Покрытие страны ЕЭКО сегодня составляет 85%.

🔹 Полный и точный реестр. С 2020 года в ЕГРН внесено в 4 раза больше административных границ, чем за предыдущие 30 лет. Сегодня в реестре 635 тыс. границ (92%). Работа будет завершена к 2030 г.

🔹 Развитие ФГИС ЕГРН. Планируется автоматизировать внесение записей в ЕГРН, а также исправление технических ошибок в реестровых записях.

🔹 Создание цифровой платформы НСПД. До 2030 г. предусмотрено внедрить систему контроля качества данных, инструменты прогнозирования развития территории и расчета градостроительного потенциала на основе ИИ.

🔹 Внедрение комплексной системы информационной безопасности - позволило с 2022 г. обнаружить и отразить более 400 млн атак на ресурсы ведомства. До 2030 г. планируется модернизировать систему и сократить в 30 раз время реагирования на киберугрозы - с 30 мин до 1 мин.
 
📈 Олег Скуфинский отметил, что капитализация территории страны за 5 лет выросла на 32%, то есть на 224 трлн рублей. Поставленная Президентом задача по обеспечению к 2030 году капитализации на уровне не менее 1 квадриллиона рублей будет решена с опережением.
 
В завершение заседания Комитет по бюджету и налогам поддержал принятие проекта федерального бюджета в части финансирования госпрограммы с учетом позиции профильного комитета.

✅ Подробнее читайте на сайте Росреестра.

👪 В Управлении Росреестра по Донецкой Народной Республике рассказали об итогах работы с обращениями граждан за III квартал 2026 года.

📝 Общее число обращений составило 431. Подавляющее большинство из них поступило в письменной форме (почтой, нарочным способом) – 361 обращение, 20 – посредством сети Интернет. По видам заявителей, доля физических лиц составила 93,74%, доля юридических лиц составила 6,03%.

👍 Более 80% всех обращений граждан рассмотрены положительно, вопросы заявителей решены или по ним даны детальные разъяснения. Необоснованными признаны 0,46% обращений. По 0,23% обращений направлена информация в ответственный орган.

📆 За отчетный период не допущено случаев нарушения сроков рассмотрения обращений.

Граждане обращались в Управление прежде всего за разъяснениями нормативно-правового регулирования и правоприменительной практики в сфере государственной регистрации прав.

Подробно о способах обращения в Управление Росреестра по ДНР:

1. Горячая линия по общим вопросам
Номер: +7 (856) 388-12-38

Что можно узнать:
✅ адреса и графики работы территориальных отделов;
✅ время приёма руководства и начальников отделов;
✅ перечень документов для регистрации и учёта недвижимости;
✅ порядок исправления ошибок;
✅ размер государственной пошлины.

График работы:
✅ понедельник–четверг: 09:00 – 17:00;
✅ пятница: 09:00 – 16:00;
✅ перерыв: 13:00 – 14:00.

2. Личный приём у начальников территориальных отделов
Приём ведётся во всех отделах на территории ДНР.
Регулярный приём: каждая среда с 10:00 до 12:00.
Исключение – отдел по Мариупольскому городскому округу: приём по вторникам с 09:00 до 11:00

Приходите в любой удобный отдел – специалисты помогут по всем вопросам в рамках компетенции ведомства.

3. Очная консультация в приёмной Управления в Донецке
Адрес: проспект Мира, дом 10А, 1-й этаж.

Здесь вам помогут по вопросам:
✅ кадастрового учёта объектов недвижимости;
✅ регистрации права собственности;
✅ исправления технических ошибок;
✅ запроса архивных копий документов;
✅ иным вопросам, входящим в компетенцию Росреестра и Роскадастра.

4. Платформа обратной связи (ПОС)
Срок ответа – в среднем от 7 до 15 рабочих дней (зависит от сложности и полноты данных).

Отправить обращение можно четырьмя способами:
✅ через виджет «Госуслуги. Решаем вместе» на официальном сайте Росреестра (авторизация через Госуслуги, отслеживание в личном кабинете на ЕПГУ);
✅ через мобильное приложение «Госуслуги. Решаем вместе»;
✅ на портале «Госуслуги» в разделе «Обращения» выбрать «Управление Росреестра по ДНР»;
✅ по прямой ссылке: clck.ru/3ThUgw .

❗ Важно! Каждый вопрос рекомендуется отправлять отдельным сообщением – это ускоряет обработку и позволяет точно отследить статус каждого обращения.

🌏 Путешествия, учеба и карьера в СНГ – на единой цифровой платформе. В Управлении Росреестра по Донецкой Народной Республике рассказали о реализации уникального проекта – создании Геопортала инфраструктуры пространственных данных государств – участников СНГ (Геопортал СНГ).

«Если говорить просто, Геопортал – это большая интерактивная карта стран Содружества, на которую нанесены тысячи полезных объектов и данных. Это не просто карта, как в навигаторе, а мощный информационный ресурс, который объединяет сведения из разных сфер: от туризма и образования до экономики и экологии. Проект был создан по инициативе Росреестра и поддержан странами-участницами СНГ. Его главная цель – сделать информацию о наших странах доступной, понятной и удобной для граждан, бизнеса и государственных органов»,

– поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра Юлия Трищенко.

📱 Геопортал включает сервисы для разных категорий пользователей. Сервис «Я– Студент» помогает абитуриентам выбирать образовательные учреждения и программы в странах СНГ. «Я– Турист» позволяет планировать путешествия, подбирать маршруты и жильё. С помощью «Я– Работник» можно искать вакансии и оценивать варианты жилья. Сервис «Я– Инвестор» даёт возможность выбирать инвестиционные площадки и объекты недвижимости, изучать их характеристики и оценивать риски.

"Ключевое преимущество Геопортала – это объединение данных из официальных источников стран-участниц. Это гарантирует актуальность и достоверность информации. На сегодняшний день платформа представляет собой масштабную информационную систему, включающую 48 базовых и тематических слоев. В её базе данных содержится свыше 17 миллионов объектов, охватывающих такие важные сферы, как туризм, культура, образование и экономическое развитие»,

- рассказала заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.

💻 Геопортал СНГ – это яркий пример того, как современные цифровые технологии помогают странам преодолевать границы и работать вместе. Это не просто набор карт, а фундамент для более тесной экономической интеграции. Портал делает огромное пространство Содружества более понятным, прозрачным и доступным для всех – от государственных служащих и крупных компаний до учёных и обычных граждан.

🏡 Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые собственник участка предоставляет в орган регистрации прав.

👷 Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда. На территории Донецкой Народной Республики эти функции выполняет филиал ППК «Роскадастр» по ДНР.

📐 Для изготовления межевого плана кадастровый инженер может запросить у собственника земельного участка:
✅ документ, подтверждающий владение (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации о выделении участка);
✅ выписку из ЕГРН (её можно получить в отделении ГБУ МФЦ ДНР или с помощью портала «Госуслуги»);
✅ документы о праве собственности на строения, которые расположены на земельном участке, и технические планы на них;
✅ документы, подтверждающие категорию земли и наличие коммуникаций.

❗ Важно! Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства того, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

🇷🇺 Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится по правоустанавливающему документу. При его отсутствии – по границам, существующим на местности более 15 лет и закреплённым объектами.

💳 Банкротство – это признанная арбитражным судом либо установленная во внесудебном порядке неспособность лица исполнять свои денежные обязательства перед кредиторами.

⚖️ Кредиторы и финансовый управляющий вправе оспаривать сделки должника, совершенные в период от 1 месяца до 3 лет до подачи заявления о банкротстве и в ходе процедуры (в зависимости от вида сделки).

👉 Подозрительной сделкой считается продажа квартиры, жилого дома, земельного участка или нежилого помещения по заниженной цене, особенно если покупатель – родственник или знакомый должника.

🏡 Также могут оспорить дарение или безвозмездную передачу недвижимости родственнику, если сделка совершена в течение 3 лет до банкротства с целью причинения вреда кредиторам и одаряемый знал об этом.

📑 К подозрительным сделкам также относятся погашение долга одному кредитору в ущерб другим, если оно связано с отчуждением недвижимости, а также брачный договор или соглашение о разделе имущества, резко меняющие права на недвижимость в пользу супруга. Любые сделки по выводу недвижимости из-под взыскания тоже могут быть оспорены.

📝 Если сделку признают недействительной, недвижимость возвращается в конкурсную массу и продается на торгах. Должник при этом может лишиться списания долгов и быть привлечен к уголовной ответственности при доказанности недобросовестности или состава преступления.

❗ Важно отметить: единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника обладает исполнительским иммунитетом и не подлежит изъятию и продаже в ходе банкротства. Однако это правило не распространяется на жилье, находящееся в ипотеке – такая недвижимость будет включена в конкурсную массу и реализована, даже если она является последней.

🏠 При покупке недвижимости важно проверить, не находится ли продавец в процедуре банкротства. Сведения об этом доступны в ресурсах арбитражных судов, ЕФРСБ, а информация об обременениях – в выписке из ЕГРН.