▶ video
Views: 6
Public channel
ID 75673060629973
АН Дом Плюс Керчь
- Channels in category
- 9 830
- This channel's rank
- № 5 148
Republic of CrimeaRussia
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Channel analytics
Dashboard
25 October — 31 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
19
0.0 %
+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
53
42.9 %
was 97
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
0
100.0 %
was 1
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
after signing in
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 16:53 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
▶ video
🔥 28 КВАДРАТОВ ЗА 9 МИЛЛИОНОВ ИЛИ ПОЧТИ 49 ЗА 10,9 МЛН? А ВЫ БЫ ЧТО ВЫБРАЛИ?
Продолжаю разбирать новостройки Крыма. Сегодня под микроскопом — 🇮🇹 ЖК «Италика» в Судаке.
И знаете, что меня заинтересовало?
Не итальянская архитектура. Не бассейн. И даже не обещанный винный бутик. Хотя последнее, конечно, заслуживает отдельного внимания. 😂
Меня заинтересовала стоимость квадратного метра.
Смотрите.
В некоторых курортных городах Крыма студии площадью 27–30 м² предлагают за 8,5–9,5 млн рублей.
А в «Италике» заявлено акционное предложение:
🔹 48,7 м² — 10,9 млн ₽.
Это примерно 224 тысячи рублей за квадрат.
Практически полноценная однокомнатная квартира вместо компактной студии.
Но! Это акционная цена, и её доступность необходимо подтвердить. В других предложениях этого же ЖК стоимость квадратного метра заметно выше.
А ЧТО МЫ ПОЛУЧАЕМ ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ?
Застройщик обещает довольно интересный проект:
✔️ 8 восьмиэтажных корпусов.
✔️ 504 квартиры.
✔️ Закрытую территорию площадью 4,2 га, из которых 3 га предусмотрены под благоустройство.
✔️ Подогреваемый бассейн 252 м².
✔️ Ресторан, гранд-лобби, консьерж-сервис.
✔️ Прогулочные зоны, спортивные площадки, гриль-беседки.
✔️ Пляжный сервис с трансфером.
Звучит красиво. Почти Италия!
Только вместо Тосканы — Судак. И вместо итальянского вина можно поддерживать крымских производителей. 🍷
ТЕПЕРЬ О ТОМ, ЧТО МЕНЯ НАСТОРАЖИВАЕТ.
Во-первых, квартиры продаются без чистовой отделки.
Поэтому к цене покупки добавляем ремонт, мебель, технику.
Во-вторых, 504 квартиры и 208 машиномест по материалам застройщика.
Парковку я бы изучила подробнее.
В-третьих, сроки.
Передача ключей запланирована до сентября 2028 года. А значит, покупателю придётся ждать, пока объект будет готов.
И самое главное — содержание комплекса.
Бассейн, озеленение, охрана, консьержи — всё это прекрасно.
Но сколько будет стоить ежемесячная коммуналка и обслуживание всей этой красоты?
Вот этот вопрос я обязательно задам застройщику.
А ЕСЛИ ПОКУПАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Застройщик делает ставку на просторные квартиры и отсутствие студий в проекте.
Логика понятна: меньше однотипных маленьких лотов внутри комплекса.
Но говорить, что конкуренции при сдаче не будет, я бы не стала.
Судак — курортный город. Здесь есть сезонность, конкуренты и расходы на управление недвижимостью.
Поэтому для инвестора я сначала посчитаю реальную доходность. И только потом буду обсуждать перспективы роста цены.
А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ — КРЫМСКАЯ ИПОТЕКА.
Если её действительно запустят на обсуждаемых льготных условиях, такие квартиры могут стать ещё привлекательнее.
Но пока официальные условия не подтверждены.
И здесь важно понимать: даже при кредите 8 млн рублей за квартиру стоимостью 10,9 млн потребуется 2,9 млн собственных средств.
Плюс ремонт.
МОЙ ВЫВОД.
«Италика» — интересный проект для тех, кто ищет второй дом в Крыму, просторную квартиру для отдыха или рассматривает недвижимость как долгосрочный актив.
Но я бы не покупала её только потому, что застройщик обещает рост цен.
Я бы сравнила стоимость с конкурентами, проверила документы, посчитала расходы и только потом принимала решение.
Потому что выгодная цена квадратного метра — ещё не гарантия выгодной покупки.
💬 А ТЕПЕРЬ ВОПРОС К ВАМ!
Что бы вы выбрали за сопоставимые деньги?
🏠 Студию 28 м² в Ялте или Алуште?
🏡 Или квартиру почти 49 м² в Судаке, но с ожиданием завершения строительства?
Очень интересно ваше мнение!
А если хотите получить подборку квартир в «Италике» и расчёт полной стоимости покупки — пишите «ИТАЛИКА» в личные сообщения.
Зинаида Рубаник | АН «Дом Плюс»
Сначала проверяем. Потом считаем. И только потом покупаем.
Продолжаю разбирать новостройки Крыма. Сегодня под микроскопом — 🇮🇹 ЖК «Италика» в Судаке.
И знаете, что меня заинтересовало?
Не итальянская архитектура. Не бассейн. И даже не обещанный винный бутик. Хотя последнее, конечно, заслуживает отдельного внимания. 😂
Меня заинтересовала стоимость квадратного метра.
Смотрите.
В некоторых курортных городах Крыма студии площадью 27–30 м² предлагают за 8,5–9,5 млн рублей.
А в «Италике» заявлено акционное предложение:
🔹 48,7 м² — 10,9 млн ₽.
Это примерно 224 тысячи рублей за квадрат.
Практически полноценная однокомнатная квартира вместо компактной студии.
Но! Это акционная цена, и её доступность необходимо подтвердить. В других предложениях этого же ЖК стоимость квадратного метра заметно выше.
А ЧТО МЫ ПОЛУЧАЕМ ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ?
Застройщик обещает довольно интересный проект:
✔️ 8 восьмиэтажных корпусов.
✔️ 504 квартиры.
✔️ Закрытую территорию площадью 4,2 га, из которых 3 га предусмотрены под благоустройство.
✔️ Подогреваемый бассейн 252 м².
✔️ Ресторан, гранд-лобби, консьерж-сервис.
✔️ Прогулочные зоны, спортивные площадки, гриль-беседки.
✔️ Пляжный сервис с трансфером.
Звучит красиво. Почти Италия!
Только вместо Тосканы — Судак. И вместо итальянского вина можно поддерживать крымских производителей. 🍷
ТЕПЕРЬ О ТОМ, ЧТО МЕНЯ НАСТОРАЖИВАЕТ.
Во-первых, квартиры продаются без чистовой отделки.
Поэтому к цене покупки добавляем ремонт, мебель, технику.
Во-вторых, 504 квартиры и 208 машиномест по материалам застройщика.
Парковку я бы изучила подробнее.
В-третьих, сроки.
Передача ключей запланирована до сентября 2028 года. А значит, покупателю придётся ждать, пока объект будет готов.
И самое главное — содержание комплекса.
Бассейн, озеленение, охрана, консьержи — всё это прекрасно.
Но сколько будет стоить ежемесячная коммуналка и обслуживание всей этой красоты?
Вот этот вопрос я обязательно задам застройщику.
А ЕСЛИ ПОКУПАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Застройщик делает ставку на просторные квартиры и отсутствие студий в проекте.
Логика понятна: меньше однотипных маленьких лотов внутри комплекса.
Но говорить, что конкуренции при сдаче не будет, я бы не стала.
Судак — курортный город. Здесь есть сезонность, конкуренты и расходы на управление недвижимостью.
Поэтому для инвестора я сначала посчитаю реальную доходность. И только потом буду обсуждать перспективы роста цены.
А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ — КРЫМСКАЯ ИПОТЕКА.
Если её действительно запустят на обсуждаемых льготных условиях, такие квартиры могут стать ещё привлекательнее.
Но пока официальные условия не подтверждены.
И здесь важно понимать: даже при кредите 8 млн рублей за квартиру стоимостью 10,9 млн потребуется 2,9 млн собственных средств.
Плюс ремонт.
МОЙ ВЫВОД.
«Италика» — интересный проект для тех, кто ищет второй дом в Крыму, просторную квартиру для отдыха или рассматривает недвижимость как долгосрочный актив.
Но я бы не покупала её только потому, что застройщик обещает рост цен.
Я бы сравнила стоимость с конкурентами, проверила документы, посчитала расходы и только потом принимала решение.
Потому что выгодная цена квадратного метра — ещё не гарантия выгодной покупки.
💬 А ТЕПЕРЬ ВОПРОС К ВАМ!
Что бы вы выбрали за сопоставимые деньги?
🏠 Студию 28 м² в Ялте или Алуште?
🏡 Или квартиру почти 49 м² в Судаке, но с ожиданием завершения строительства?
Очень интересно ваше мнение!
А если хотите получить подборку квартир в «Италике» и расчёт полной стоимости покупки — пишите «ИТАЛИКА» в личные сообщения.
Зинаида Рубаник | АН «Дом Плюс»
Сначала проверяем. Потом считаем. И только потом покупаем.
Views: 6
6,3 МИЛЛИОНА ЗА СТУДИЮ В КЕРЧИ. МЫ УЖЕ ТАК БОГАТО ЖИВЁМ? ИЛИ ЕСТЬ НЮАНС?
Я побывала в ЖК «Комарово», посмотрела проект, изучила планировки, поговорила с представителем застройщика.
И знаете, что скажу? Проект интересный. Но восторженно бежать бронировать квартиру я бы пока не советовала.
Давайте по порядку.
Что понравилось?
Во-первых, расположение. Центр Керчи, рядом парк, школа, детский сад. Для тех, кто хочет жить в городе, а не ежедневно преодолевать полосу препятствий по дороге домой, это серьёзный плюс.
Во-вторых, концепция. Пять восьмиэтажных корпусов, панорамное остекление, террасы, благоустройство, коммерческие помещения на территории.
В-третьих, выбор квартир. Есть компактные студии и более просторные семейные планировки.
Теперь о деньгах.
Студия 30,5 м² с отделкой — около 6,3 млн рублей.
То есть примерно 207 тысяч рублей за квадратный метр.
Для Керчи цена серьёзная. И я прекрасно понимаю тех, кто сейчас скажет: «За эти деньги можно посмотреть совсем другие варианты».
Можно. И обязательно нужно сравнивать!
А теперь ложка дёгтя.
В комплексе заявлено 510 квартир и 179 гостевых парковочных мест.
То есть одно место почти на три квартиры. Если у вас автомобиль, этот вопрос точно не последний.
Территория открытая. А ещё я бы запросила проектные решения по водоотведению — с учётом особенностей местности.
И отдельно про инвестиции.
Застройщик предлагает модель сдачи квартир через управляющего оператора: 70% дохода собственнику, 30% оператору. Но налоги, коммунальные и другие расходы нужно считать отдельно.
Красивый прогноз доходности — ещё не доходность, которую вы получите.
НО ВОТ ГДЕ СТАНОВИТСЯ ИНТЕРЕСНО.
Если заработает Крымская ипотека на обсуждаемых льготных условиях, экономика покупки может заметно измениться.
Возьмём нашу студию за 6,3 млн рублей.
Первоначальный взнос 20% — 1 260 000 ₽.
Кредит — 5 040 000 ₽.
Предварительные платежи на 15 лет:
• Базовая ипотека 18% — около 81 тыс. ₽ в месяц.
• Возможная Крымская ипотека 8% — около 48 тыс. ₽.
• Семейная ипотека 6% — около 42,5 тыс. ₽, если семья соответствует условиям программы.
А при подтверждённой возможности оформить 6% на все 30 лет платёж составил бы около 30,2 тыс. ₽.
Чувствуете разницу?
Только не забываем: Крымская ипотека пока не подтверждена как доступная программа на этих условиях. И ставка 6% положена не каждой семье.
МОЙ ВЫВОД.
«Комарово» — проект, который я бы держала в поле зрения.
Хорошая локация, интересная концепция, но высокая цена и вполне конкретные вопросы, на которые нужно получить ответы.
А если появится действительно доступная ипотека, такие объекты могут стать гораздо интереснее.
Но я за то, чтобы сначала считать, проверять документы и сравнивать альтернативы.
Потому что квартира — это не покупка красивой картинки. Это ваши деньги, обязательства и качество жизни.
А вы бы купили студию за 6,3 млн рублей в центре Керчи? Или выбрали бы вторичку?
Пишите в комментариях.
А если хотите индивидуальный расчёт — напишите «КОМАРОВО». Посмотрим, насколько эта покупка выгодна именно вам.
Я побывала в ЖК «Комарово», посмотрела проект, изучила планировки, поговорила с представителем застройщика.
И знаете, что скажу? Проект интересный. Но восторженно бежать бронировать квартиру я бы пока не советовала.
Давайте по порядку.
Что понравилось?
Во-первых, расположение. Центр Керчи, рядом парк, школа, детский сад. Для тех, кто хочет жить в городе, а не ежедневно преодолевать полосу препятствий по дороге домой, это серьёзный плюс.
Во-вторых, концепция. Пять восьмиэтажных корпусов, панорамное остекление, террасы, благоустройство, коммерческие помещения на территории.
В-третьих, выбор квартир. Есть компактные студии и более просторные семейные планировки.
Теперь о деньгах.
Студия 30,5 м² с отделкой — около 6,3 млн рублей.
То есть примерно 207 тысяч рублей за квадратный метр.
Для Керчи цена серьёзная. И я прекрасно понимаю тех, кто сейчас скажет: «За эти деньги можно посмотреть совсем другие варианты».
Можно. И обязательно нужно сравнивать!
А теперь ложка дёгтя.
В комплексе заявлено 510 квартир и 179 гостевых парковочных мест.
То есть одно место почти на три квартиры. Если у вас автомобиль, этот вопрос точно не последний.
Территория открытая. А ещё я бы запросила проектные решения по водоотведению — с учётом особенностей местности.
И отдельно про инвестиции.
Застройщик предлагает модель сдачи квартир через управляющего оператора: 70% дохода собственнику, 30% оператору. Но налоги, коммунальные и другие расходы нужно считать отдельно.
Красивый прогноз доходности — ещё не доходность, которую вы получите.
НО ВОТ ГДЕ СТАНОВИТСЯ ИНТЕРЕСНО.
Если заработает Крымская ипотека на обсуждаемых льготных условиях, экономика покупки может заметно измениться.
Возьмём нашу студию за 6,3 млн рублей.
Первоначальный взнос 20% — 1 260 000 ₽.
Кредит — 5 040 000 ₽.
Предварительные платежи на 15 лет:
• Базовая ипотека 18% — около 81 тыс. ₽ в месяц.
• Возможная Крымская ипотека 8% — около 48 тыс. ₽.
• Семейная ипотека 6% — около 42,5 тыс. ₽, если семья соответствует условиям программы.
А при подтверждённой возможности оформить 6% на все 30 лет платёж составил бы около 30,2 тыс. ₽.
Чувствуете разницу?
Только не забываем: Крымская ипотека пока не подтверждена как доступная программа на этих условиях. И ставка 6% положена не каждой семье.
МОЙ ВЫВОД.
«Комарово» — проект, который я бы держала в поле зрения.
Хорошая локация, интересная концепция, но высокая цена и вполне конкретные вопросы, на которые нужно получить ответы.
А если появится действительно доступная ипотека, такие объекты могут стать гораздо интереснее.
Но я за то, чтобы сначала считать, проверять документы и сравнивать альтернативы.
Потому что квартира — это не покупка красивой картинки. Это ваши деньги, обязательства и качество жизни.
А вы бы купили студию за 6,3 млн рублей в центре Керчи? Или выбрали бы вторичку?
Пишите в комментариях.
А если хотите индивидуальный расчёт — напишите «КОМАРОВО». Посмотрим, насколько эта покупка выгодна именно вам.
Views: 13
Views: 12
▶ video
Views: 16
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…