SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.99▲ 1.0 %+1 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.68▼ 38.7 %was 126
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0was 0
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 17.4 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 15.2 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 478▲ 1.0 %was 5 421after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.9 %▼ 0.2 ppdashed line — was 29.0 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.84 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 8.5 %was 4.8after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.1 %▲ 0.3 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+1subscribers in the period
+1 biggest gain · 30 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
702 763views in the period▼ 8.0 %
Average post reach — 5 478 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 03:53 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Цены в городах-спутниках развернулись: Долгопрудный минус 11%
Пока внутри МКАД прайсы стоят, ближайшее Подмосковье ведет себя разнонаправленно. Долгопрудный стал лидером по снижению: квадрат подешевел на 11%, до 235,4 тыс. рублей. При этом Красногорск за квартал прибавил 7% (до 317,1 тыс.), Химки — 6,4% (до 281,1 тыс.), Мытищи и Реутов — 5,5% и 5,2%. Если смотрите за МКАД, ориентируйтесь не на средние по области, а на конкретный город и конкретный ЖК: разброс слишком большой, чтобы работать «по карте».
Расторжения ДДУ выросли на 18%, но это не про обвал
Доля расторгнутых ДДУ с начала года — 1,7% и стабильно держится ниже 2% с 2022 года. Но в абсолютных числах расторжений стало больше: 10,2 тыс. договоров за 9 месяцев (+18% к 2025 году), а в деньгах — сразу +46%, до 151,7 млрд рублей. Причина — не массовые отказы семей, а крупные «оптовые» сделки: на них пришлось 22% суммы расторжений против 2% годом ранее. Всего 30 крупных сделок в Москве и области сформировали 15% объема расторжений. Рынок не рушится, но «спекулятивный» след в статистике стал заметнее.
«Апартаменты в Москве переводят в жильё. Но не бесплатно. И это сигнал для всех, кто ещё верит в “серые” схемы».
Вторую очередь апарт-комплекса Citimix на западе Москвы разрешили перевести в статус жилой недвижимости. Застройщик доплатит в бюджет 2,08 млрд руб. плюс 973,6 млн руб. на социальные объекты по инфраструктурному договору. Общие инвестиции в проект оценивались в 6,05 млрд — то есть расходы могут вырасти примерно на 50%.
С 2024 года Москва не согласовывает новые апарт-комплексы. Ранее начатые проекты разрешили достроить, но власти предлагают переводить их в жилой фонд — если позволяют нормы. Для покупателя вывод: апартаменты — это не «жильё со скидкой», а другой продукт с другим набором рисков. Если проект переведут в жильё, это плюс. Если нет — вы остаётесь с объектом, где нельзя зарегистрироваться и сложнее получить социальные услуги.
В третьем квартале 2026 года предложение в новостройках Старой Москвы резко сократилось в нескольких районах. Лидер — Текстильщики: минус 57,3% за три месяца, до 6,2 тыс. кв. м. На втором месте — Тропарево-Никулино (-47,6%, до 891 кв. м), где в единственном проекте осталось не более десяти квартир. Далее — Южнопортовый (-33,9%), Бирюлево Восточное (-33,4%) и Богородское (-32,8%). Причина — вымывание лотов и временное снятие части квартир с продажи. Если вы давно присматривались к этим локациям — выбор сужается быстрее, чем кажется.
«Клиент прислал график: “Смотри, цены падают, надо ждать”. Я открыл данные и увидел, что он смотрит на среднюю по Москве, а не на сделки».
Средняя цена метра в старой Москве действительно снизилась с июньского пика 913,3 тыс. до 905,4 тыс. в августе. Но аналитики называют это структурным сдвигом, а не коррекцией: в предложении стало больше массовых лотов, которые тянут средний ценник вниз. Реальная коррекция идёт в другом месте — в цене сделки. Разрыв между объявлением и договором достиг 15,5%, а скидки предлагаются почти на половине лотов.
Для профи вывод: «средняя по Москве» — это маркетинговый инструмент, а не индикатор для клиента. Если вы показываете клиенту график «город в целом», вы сами создаёте ему ложную картину. Показывайте сегмент, район и цену сделки.
«Sminex заходит на Таганку. 192 квартиры. И это не “клубный дом”, а заявка на переопределение района».
На месте закрытой школы №1685 на Берниковской набережной согласовали жилой комплекс площадью около 23 тыс. кв. м, из них 13 тыс. — под 192 квартиры. Sminex получил участок от MR в начале года, и, по оценке Restate, прежнюю концепцию бюро «80/88» девелопер, вероятно, пересмотрит.
Рыночный смысл: Таганка внутри Садового кольца остаётся сравнительно доступной по московским меркам, но пока уступает по престижу Хамовникам и Замоскворечью. Sminex, по сути, тестирует гипотезу: можно ли продать дорогой продукт в районе, который ещё нужно позиционировать как престижный. Если получится — это сигнал для всего сегмента. Если нет — кейс для разбора на летучке.
«Вы всё ещё выбираете квартиру по числу комнат? Рынок уже перешёл на сценарии жизни. И это меняет цену метра».
Осень 2026 стала переломной: типовая планировка с кухней на 9 метрах и проходной гостиной уходит. Вместо неё — евроформат (кухня-гостиная + изолированные спальни), мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной, две ванные даже в двушках, кладовые и ниши под хранение.
Почему это важно для денег: средняя площадь квартир сокращается, и застройщики конкурируют не метражом, а качеством пространства. Для покупателя это значит, что «евродвушка 55 метров» может быть функциональнее «классической двушки 60 метров» — и стоить меньше. Для агента — что клиенту нужно показывать не комнаты, а сценарии: где он работает, где принимает гостей, где хранит вещи.
«В Москве есть районы, где новостроек стало в 3 раза больше за квартал. Если вы ждали “выбора” — он появился. Но не везде».
По данным за III квартал, лидеры по росту предложения в старой Москве:
Южное Бутово — рост в 3,09 раза, до 22,6 тыс. кв. м.
Свиблово — в 2,91 раза, до 13,6 тыс. кв. м.
Левобережный — +67,5%, до 30,7 тыс. кв. м.
Таганский — +65,1%, до 24 тыс. кв. м.
Это не значит, что там «всё подешевело». Это значит, что там у покупателя впервые за долгое время появляется переговорная позиция. Чем больше экспозиция, тем больше поводов для скидки. Если вы смотрите именно эти районы — сейчас самое время запрашивать условия, а не ждать «дна».
Рассрочка в новостройке скоро перестанет быть “серой зоной”. Застройщика обяжут показать вам переплату до подписания ДДУ.
В дорабатываемый законопроект о расчётах с застройщиками внесли требование: перед договором девелопер должен раскрыть разницу между ценой квартиры в рассрочку и её стоимостью при других условиях оплаты. Плюс — рассрочку разрешат сохранять до трёх лет после ввода дома, а не только до сдачи, как сейчас.
Что это меняет: — Для покупателя: рассрочка перестаёт быть «угадай, сколько ты переплатил». Цифры — на бумаге. — Для профи: меньше споров с клиентами, которые «не понимали, что подписывают». И больше возможностей для длинных схем, где остаток закрывается уже в готовом доме.
Пока все обсуждают ипотеку, восемь застройщиков Москвы продают больше половины квартир без неё. Вот кто и сколько.
Выборка — топ-30 по продажам в старой Москве за III квартал 2026. Учитывались только компании со 100+ неипотечными ДДУ и долей выше 50%.
STONE — 91% (153 из 168 ДДУ без ипотеки)
Донстрой — 83% (401 из 482)
Sezar Group — 69% (107 из 155)
Страна Девелопмент — 69% (123 из 179)
Аквилон — 65% (145 из 224)
Родина — 57% (121 из 214)
MR Group — 56% (403 из 720)
Мангазея — 55% (100 из 183)
Важная оговорка: статистика объединяет рассрочку и оплату наличными. Это не значит, что у STONE «проблемы с ипотекой» — это значит, что структура продаж у них другая, и клиенту там чаще предлагают небанковский сценарий. Для агента это готовый список для нетворкинга: с кем говорить про рассрочку, а с кем — про классическую ипотеку.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
