🏠
Почему при покупке квартиры больше не требуют согласие супруги? 🤔В комментариях к
прошлому посту возник вопрос:
«Как мужчина вообще смог купить квартиру без согласия супруги? Ведь недвижимость, приобретённая в браке, — это общая совместная собственность!»
Всё верно. Но
при покупке и продаже недвижимости действуют разные требования к согласию супруга.Росреестр подтверждает: при обычной покупке квартиры нотариальное согласие супруга покупателя не требуется.
Разберём 3️⃣ причины, почему так происходит.1️⃣
Покупка и продажа — разные юридические действияСтатья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает, что супруги распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию.
При этом действует презумпция согласия: предполагается, что один супруг совершает сделку с согласия другого.
Но есть важное различие:
🔹
Продавец распоряжается недвижимостью. Если квартира является совместно нажитым имуществом, для её продажи требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
🔹
Покупатель приобретает недвижимость. При обычной покупке квартиры закон, как правило, не требует отдельного нотариального согласия второго супруга.
2️⃣
Приобретённая квартира и так становится общейДаже если квартиру оформили только на мужа, она, как правило, считается совместной собственностью супругов, если приобретена в браке за общие средства.
Иными словами,
отсутствие имени жены в ЕГРН не означает отсутствия у неё имущественных прав.При этом важно учитывать исключения: например, брачный договор или приобретение квартиры на личные средства одного из супругов.
3️⃣
Закон не требует лишнего нотариального оформленияДля стандартной покупки квартиры законодательство не предусматривает обязательного нотариального согласия второго супруга.
Это упрощает оформление сделки, но не отменяет необходимости учитывать имущественные интересы обоих супругов.
⚠️ Однако есть важные нюансы!🔵
Ипотека. Даже если для самой покупки согласие не требуется, банк может запросить его в рамках ипотечной сделки. Особенно если недвижимость оформляется и передаётся в залог одним супругом. Конкретные требования зависят от банка и структуры сделки.
🔵
Новостройки по ДДУ. Само по себе приобретение квартиры по договору долевого участия не означает, что нотариальное согласие супруга обязательно. Но дополнительные требования могут возникнуть в зависимости от условий сделки, ипотечного кредитования или её нотариального оформления.
☝️
Главное: отсутствие требования о нотариальном согласии при покупке не означает, что второй супруг лишается прав на приобретённую недвижимость.
Мы поможем на любом этапе сделки — от проверки документов до закрытия сделки. Разберёмся в вашей ситуации и защитим от неприятных сюрпризов.
@argoned | +79217432628 | написать в мах - https://clck.ru/3TrkUN