SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.19▼ 5.0 %−1 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.92▼ 31.9 %was 144
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.1▼ 78.7 %was 5
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 18.6 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 13.6 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 497▲ 4.2 %was 5 274after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.6 %▲ 0.7 ppdashed line — was 27.9 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.87 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.1▼ 14.5 %was 4.9after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.4 %▼ 2.4 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
−1subscribers in the period
−1 biggest loss · 31 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
678 845views in the period▼ 10.5 %
Average post reach — 5 497 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 13:35 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Каждый декабрь клиенты спрашивают, успеем ли мы до Нового года. Отвечаю как есть🏠
Росреестр обычно перестаёт принимать документы 25-26 декабря. Бывает, что принимают и 30-го, но я на это не рассчитываю и планирую подачу заранее.
Про вычет часто пугают зря. Право на имущественный вычет не сгорает 31 декабря, заявить его можно в любой год. Год важен, если вы хотите оптимизировать налог с продажи: тогда продажа и покупка должны пройти в одном году❗️
Маткапитал у застройщика использовать можно, но не каждый примет его в первый взнос. На погашение ипотеки его можно направить всегда.
Если не понимаете, нужна ли вам сделка именно в этом году, напишите слово разбор боту t.me/ky_guide_bot, посчитаем👇
Когда квартира стоит на 500 тысяч дешевле аналогов, я первым делом выясняю, чем за это платят🏠
Подбирала клиенту квартиру до 10 млн. Купить нужно было в этом году: у него продажа наследства, срок владения ещё не прошёл, и покупка с вычетом помогала оптимизировать налог.
Одна квартира стояла с хорошим дисконтом. Продавец сама рассказала, в чём дело: небольшие долги по коммуналке и прописанный человек, который пропал. Найти его не смогли, поэтому подали в суд на снятие с учёта.
Купить такую можно. В договоре прописывают отлагательные условия или ждут, пока решение суда вступит в силу. Но у нас был срок до конца года, и ждать суда мы не могли.
В итоге взяли хрущёвку после полной реконструкции у Парка Победы за ту же цену✅
Если присматриваетесь к квартире с дисконтом, напишите слово разбор боту t.me/ky_guide_bot👇
Ипотеку брали наперегонки: в сентябре выдачи выросли на 62%
В сентябре банки выдали ипотеки на 617 млрд рублей, это на 62% больше, чем в августе. Такие данные приводит Банк России📈
Причина понятна: с 1 октября изменилась семейная ипотека. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей, а льготная ставка действует не дольше 15 лет. Люди торопились оформить сделки по старым условиям🏠
По семейной ипотеке выдали 399 млрд рублей, вдвое больше, чем в августе. Рыночной взяли на 184 млрд, на 10% больше августа, хотя ставки там высокие. Долг населения по ипотеке за месяц вырос на 1,4%, в августе рост был 0,5%💰
Если вы не успели до 1 октября, я бы сейчас пересчитала платёж по новым условиям под своё число детей и сравнила его с рыночной программой. У каждой семьи расклад свой, и общего ответа тут нет❗️
Хотите посчитать свой вариант - напишите слово разбор боту t.me/ky_guide_bot👇
Две недели без просмотров: ищем причину по порядку
Собственники обычно думают: мало просмотров - значит, плохая реклама или не тот сезон. Я первым делом открываю цену.
Вот как это выглядит на практике. Дом в садоводстве - я рекомендовала выходить за 8-8,5 млн. Собственник выставил 9,5 млн. За два месяца пришёл ровно один покупатель. Рекламу при этом никто не менял. Просто живые покупатели отсеялись ещё на уровне поиска, до клика💰
Первое, что я делаю, когда объект стоит без движения - смотрю, куда он попал в выдаче и кто его вообще видит. Потом сравниваю с тем, что продаётся рядом прямо сейчас. Если аналоги дешевле, покупатель уйдёт туда, где цена ему понятна.
Второе - смотрю фото и описание. Но честно: в большинстве случаев это уже не главная проблема, когда цена выше рынка.
Две недели тишины - это сигнал❗️ Снизить мы всегда успеем, но каждая неделя ожидания стоит денег.
Если ваш объект завис - напишите слово просмотр боту t.me/ky_guide_bot, разберём ситуацию.
📢 Телеграм-канал · 🆕 На утверждение Рубрика: mortgage · Формат: post Тема: �� ��������: IT-ипотеку могут закрыть раньше срока
IT-ипотеку могут закрыть раньше срока
Слежу за ситуацией с IT-ипотекой и хочу сказать тем, кто её планировал: не затягивайте.
Программу продлили до 2030 года, ставка до 6%, сумма до 9 млн рублей - всё выглядело стабильно.
Но сейчас Минцифры прорабатывает вопрос финансирования: бюджет на льготные программы в 2026 году оценивается в 1,6-1,7 трлн рублей, и это серьёзная нагрузка.
В первом полугодии 2026 выдали около 6 тыс. IT-ипотек на 41 млрд рублей - деньги большие, и разговор об отмене идёт уже сейчас.
Субсидирование льготных ставок обходится государству всё дороже. Теперь под вопросом может оказаться и дальнейшая поддержка IT-специалистов.
Если у вас есть право на эту программу и вы думаете «успею потом» - я бы не рисковала. Снизить мы всегда успеем, а вот поймать программу, которую закроют досрочно, не получится уже никак.
Ко мне обратилась семья из Казани - выбирали квартиру дистанционно, смотрели карту и думали, что Выборгская сторона это промзона и стройки навсегда.
Я поехала туда сама и провела с ними видеозвонок прямо с улицы. Показала три вещи, которые по карте не видны.
Первое - пешая доступность метро. До «Лесной» от новых домов у Большого Сампсониевского реально 8-12 минут. Но дорога идёт мимо серого промышленного квартала, и это ощущается. Не критично, но знать надо.
Второе - район в будни. Утром здесь плотный трафик рабочих маршруток, а не спальная тишина. Инфраструктура подтягивается: новые кофейни, ремонты фасадов, но хаотично.
Третье - стройки. Они есть, и часть из них рядом с уже заселёнными домами. Это шум на 2-3 года - и это честно нужно закладывать в решение.
Семья в итоге выбрала другой вариант, но уже осознанно, а не потому что «страшно непонятное»🏠
Если хотите разбор своего района до просмотра - напишите слово район боту t.me/ky_guide_bot, разберём вместе👇
Клиент был уверен: всё, нашёл, смотреть незачем. Квартира устроила по фото, цена подходила, и ехать туда он считал формальностью.
Я всё равно поехала.
Вот что я смотрю на каждом просмотре, даже когда клиент уже «решил». Сначала - подъезд и общие зоны: там видно, как управляют домом. Потом перекрытия и несущие стены, особенно в хрущёвках и брежневках. Окна, трубы, стояки - не визуально, а руками. И планировка в реальных размерах: на фото она всегда выгоднее.
В тот раз я увидела трещину по несущей стене - не декоративную, а живую. Таких вещей на фото не бывает по определению: их либо не снимают, либо не замечают без опыта.
Клиент сам бы туда зашёл и, скорее всего, ничего не заметил. Или заметил бы уже после сделки.
Я хожу на просмотры не для галочки - я иду за тем, что нельзя увидеть с дивана🔑
Если хотите разобрать свою ситуацию - напишите слово разбор боту t.me/ky_guide_bot, я отвечу.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
Russia
