Views: 63
Public channel
ID 71015515499172
Круглов о недвижимости
Все о недвижимости и не только!
Консультации и подбор как новостроек, так и вторичного жилья
+7(921) 091-91-93.
Подбор новостроек - бесплатно!
@id780520206953_biz
- Channels in category
- 7 437
- This channel's rank
- № 1 214
The section failed to load.
Channel analytics
Dashboard
20 October — 26 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
188
0.5 %
+1 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.
307
66.2 %
was 207
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.
2
12.1 %
was 2
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
81
21.4 %
was 104
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
43.3 %
12.1 pp
dashed line — was 55.3 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
0.65 %
0.3 pp
was 0.97 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.
0.6
124.1 %
was 0.3
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+1subscribers in the period
+1 biggest gain · 25 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
307views in the period 66.2 %
Average post reach — 81 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
0.65 %ER = reactions ÷ views 0.3 pp
Channel ER
average for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 05:54 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
Аналитика рынка новостроек по девелоперам
На графике представлен рейтинг застройщиков по количеству лотов в продаже. В выборку вошли 20 компаний с объемами от 360 до 6 384 лотов.
🏆 Абсолютные лидеры
Первое место уверенно занимает Setl Group с 6 384 лотами (22,8% рынка). На втором месте — ЛСР с 5 973 лотами (21,3%). Эти два гиганта вместе контролируют 44,1% всего рынка — практически половину предложения.
📉 Контраст с проектной картиной
А вот здесь кроется главный инсайт. Если в предыдущем графике мы с вами видели высокую конкуренцию среди проектов — там лидер занимал лишь 5%, и разброс был плавным, — то при группировке по девелоперам картина кардинально меняется. Выясняется, что за внешним разнообразием проектов скрывается серьезная концентрация капитала. Монополии как таковой нет, но подавляющая доля рынка сосредоточена в руках двух-трех ключевых игроков.
Структура рынка застройщиков
Можно четко выделить три эшелона:
• Доминирующая пара: Setl Group и ЛСР с долями 22,8% и 21,3%. Разрыв между ними и остальными участниками колоссальный — почти в 4 раза.
• Средний эшелон (1 000–1 600 лотов): КВС (1 643), RBI (1 275), Лидер Групп (1 229), LEGENDA Intelligent Development (1 207) и ПСК (1 120). Их совокупная доля — около 23%, то есть столько же, сколько у одного только Setl Group.
• Остальные игроки (менее 1 000 лотов): 14 компаний, от РСТИ (925) до ЛенСтройТрест (360). Их доли плавно снижаются от 3,3% до 1,3%.
Ключевые наблюдения
• Гигантский разрыв: Между вторым (ЛСР, 5 973) и третьим (КВС, 1 643) местом пропасть почти в 3,6 раза. Это качественно иная картина по сравнению с графиком проектов, где разрывы были плавными.
• Топ-3 забирает половину: Setl Group, ЛСР и КВС вместе контролируют около 50%
💡 Главный вывод
Рынок новостроек демонстрирует интересный дуализм. На уровне проектов он выглядит фрагментированным и конкурентным — покупатель видит десятки разных ЖК. Но на уровне девелоперов становится очевидно, что реальная сила сосредоточена у узкого круга компаний. Setl Group и ЛСР формируют почти половину всего предложения, и именно они задают тон рынку. Остальные 18 застройщиков из списка делят между собой оставшиеся 56%, и их доли плавно снижаются без резких скачков. Это классическая картина рынка с выраженными лидерами и длинным «хвостом» более мелких
На графике представлен рейтинг застройщиков по количеству лотов в продаже. В выборку вошли 20 компаний с объемами от 360 до 6 384 лотов.
🏆 Абсолютные лидеры
Первое место уверенно занимает Setl Group с 6 384 лотами (22,8% рынка). На втором месте — ЛСР с 5 973 лотами (21,3%). Эти два гиганта вместе контролируют 44,1% всего рынка — практически половину предложения.
📉 Контраст с проектной картиной
А вот здесь кроется главный инсайт. Если в предыдущем графике мы с вами видели высокую конкуренцию среди проектов — там лидер занимал лишь 5%, и разброс был плавным, — то при группировке по девелоперам картина кардинально меняется. Выясняется, что за внешним разнообразием проектов скрывается серьезная концентрация капитала. Монополии как таковой нет, но подавляющая доля рынка сосредоточена в руках двух-трех ключевых игроков.
Структура рынка застройщиков
Можно четко выделить три эшелона:
• Доминирующая пара: Setl Group и ЛСР с долями 22,8% и 21,3%. Разрыв между ними и остальными участниками колоссальный — почти в 4 раза.
• Средний эшелон (1 000–1 600 лотов): КВС (1 643), RBI (1 275), Лидер Групп (1 229), LEGENDA Intelligent Development (1 207) и ПСК (1 120). Их совокупная доля — около 23%, то есть столько же, сколько у одного только Setl Group.
• Остальные игроки (менее 1 000 лотов): 14 компаний, от РСТИ (925) до ЛенСтройТрест (360). Их доли плавно снижаются от 3,3% до 1,3%.
Ключевые наблюдения
• Гигантский разрыв: Между вторым (ЛСР, 5 973) и третьим (КВС, 1 643) местом пропасть почти в 3,6 раза. Это качественно иная картина по сравнению с графиком проектов, где разрывы были плавными.
• Топ-3 забирает половину: Setl Group, ЛСР и КВС вместе контролируют около 50%
💡 Главный вывод
Рынок новостроек демонстрирует интересный дуализм. На уровне проектов он выглядит фрагментированным и конкурентным — покупатель видит десятки разных ЖК. Но на уровне девелоперов становится очевидно, что реальная сила сосредоточена у узкого круга компаний. Setl Group и ЛСР формируют почти половину всего предложения, и именно они задают тон рынку. Остальные 18 застройщиков из списка делят между собой оставшиеся 56%, и их доли плавно снижаются без резких скачков. Это классическая картина рынка с выраженными лидерами и длинным «хвостом» более мелких
Views: 89
📊 Аналитика рынка новостроек по объемам предложения
На графике представлен рейтинг ТОП-проектов по количеству лотов в продаже. В выборку вошли 19 жилых комплексов с объемами от 398 до 1413 лотов. Вот детальный разбор:
🏆 Лидеры рынка
Абсолютным лидером является ЖК «Астра Континенталь» с 1413 лотами, что составляет 5,0% от общего рынка. За ним следуют «Ручьи (2 оч.)» с 1284 лотами (4,6%) и «Парадный ансамбль» с 1199 лотами (4,3%). Четвертое место занимает «Пейзажный квартал» с 1170 лотами (4,2%).
📈 Структура рынка
Рынок демонстрирует умеренную концентрацию. Топ-4 проекта с объемами свыше 1000 лотов формируют значительную долю предложения. При этом даже лидер занимает лишь 5% рынка, что говорит о высокой фрагментации и широком выборе для покупателей.
Группировка проектов
Можно выделить три эшелона:
• Крупные проекты (более 1000 лотов): 4 комплекса — «Астра Континенталь», «Ручьи (2 оч.)», «Парадный ансамбль» и «Пейзажный квартал». Они формируют ядро рынка с совокупной долей около 18%.
• Средние проекты (500-999 лотов): 8 комплексов — от «Сэтл Ривьеры» (991 лот) до «Цветного города» (498 лотов). Эта группа обеспечивает стабильное предложение.
• Небольшие проекты в топе (менее 500 лотов): 7 комплексов — от «Любограда» (489 лотов) до «Юнтолово» (398 лотов).
🔍 Ключевые особенности
• Значительный разрыв: Между лидером (1413 лотов) и последним проектом (398 лотов) разница составляет более 3,5 раз. Это более выраженный разрыв по сравнению с предыдущим графиком.
• Парные значения: «Витебский парк» и «Пулково Лейк» имеют одинаковый объем — по 422 лота каждый.
• Брендинг: Проекты с двойными названиями («Сэтл Ривьера / Setl Ривьера», «Универ Сити / Univer City») указывают на премиальное позиционирование.
💡 Главный вывод
Рынок новостроек характеризуется высокой конкуренцией при умеренной концентрации предложения. Топ-проекты обеспечивают значительную часть рынка, при этом объемы продаж равномерно распределены между множеством игроков. Средний объем проекта в этом рейтинге составляет около 780 лотов, что свидетельствует о масштабности большинства комплексов. Покупатель имеет широкий выбор, а застройщикам необходимо дифференцировать
На графике представлен рейтинг ТОП-проектов по количеству лотов в продаже. В выборку вошли 19 жилых комплексов с объемами от 398 до 1413 лотов. Вот детальный разбор:
🏆 Лидеры рынка
Абсолютным лидером является ЖК «Астра Континенталь» с 1413 лотами, что составляет 5,0% от общего рынка. За ним следуют «Ручьи (2 оч.)» с 1284 лотами (4,6%) и «Парадный ансамбль» с 1199 лотами (4,3%). Четвертое место занимает «Пейзажный квартал» с 1170 лотами (4,2%).
📈 Структура рынка
Рынок демонстрирует умеренную концентрацию. Топ-4 проекта с объемами свыше 1000 лотов формируют значительную долю предложения. При этом даже лидер занимает лишь 5% рынка, что говорит о высокой фрагментации и широком выборе для покупателей.
Группировка проектов
Можно выделить три эшелона:
• Крупные проекты (более 1000 лотов): 4 комплекса — «Астра Континенталь», «Ручьи (2 оч.)», «Парадный ансамбль» и «Пейзажный квартал». Они формируют ядро рынка с совокупной долей около 18%.
• Средние проекты (500-999 лотов): 8 комплексов — от «Сэтл Ривьеры» (991 лот) до «Цветного города» (498 лотов). Эта группа обеспечивает стабильное предложение.
• Небольшие проекты в топе (менее 500 лотов): 7 комплексов — от «Любограда» (489 лотов) до «Юнтолово» (398 лотов).
🔍 Ключевые особенности
• Значительный разрыв: Между лидером (1413 лотов) и последним проектом (398 лотов) разница составляет более 3,5 раз. Это более выраженный разрыв по сравнению с предыдущим графиком.
• Парные значения: «Витебский парк» и «Пулково Лейк» имеют одинаковый объем — по 422 лота каждый.
• Брендинг: Проекты с двойными названиями («Сэтл Ривьера / Setl Ривьера», «Универ Сити / Univer City») указывают на премиальное позиционирование.
💡 Главный вывод
Рынок новостроек характеризуется высокой конкуренцией при умеренной концентрации предложения. Топ-проекты обеспечивают значительную часть рынка, при этом объемы продаж равномерно распределены между множеством игроков. Средний объем проекта в этом рейтинге составляет около 780 лотов, что свидетельствует о масштабности большинства комплексов. Покупатель имеет широкий выбор, а застройщикам необходимо дифференцировать
Views: 75
⚖️ ФНС доначислила 3,2 млн за аренду, но суд частично встал на сторону предпринимателя. Разбор кейса
Суть конфликта: Предпринимательница владела несколькими квартирами и сдавала их в аренду (в том числе посуточно). С 2017 по 2019 год она декларировала минимальные доходы, существенно экономя на налогах и страховых взносах.
Позиция ФНС: Выездная проверка выявила сильное занижение налоговой базы. Инспекторы доначислили почти 3,2 млн руб. (из них ~1,9 млн – сами налоги). В качестве доказательств налоговая использовала заключенные договоры найма и опросы бывших жильцов. Арендаторы подтвердили, что платили собственнице наличными, но без чеков и расписок.
Защита бизнеса: Предпринимательница обратилась в арбитражный суд. Её главный аргумент: одних слов свидетелей недостаточно для начисления налога, а прямых документов, подтверждающих именно такой размер выручки, у ФНС нет.
Решение суда: Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций частично поддержали бизнес-леди. Они исключили из итоговой суммы взыскания те налоговые обязательства, которые были рассчитаны исключительно на основе устных показаний арендаторов.
Логика судей: Свидетельские показания могут служить источником информации об обстоятельствах дела, но не могут быть единственным и достаточным доказательством факта получения дохода и, главное, его точного размера.
💡 Главный вывод для рынка:
Спрятать доходы «под ковром» становится всё сложнее: ФНС активно собирает данные через управляющие компании, банки и онлайн-платформы. Однако этот кейс показывает важную деталь: если дело доходит до суда, у налоговой должно быть железное документальное подтверждение именно суммы дохода, а не только факта сдачи квартиры. Слова жильцов без чеков или выписок суды признают недостаточным основанием для доначислений.
Суть конфликта: Предпринимательница владела несколькими квартирами и сдавала их в аренду (в том числе посуточно). С 2017 по 2019 год она декларировала минимальные доходы, существенно экономя на налогах и страховых взносах.
Позиция ФНС: Выездная проверка выявила сильное занижение налоговой базы. Инспекторы доначислили почти 3,2 млн руб. (из них ~1,9 млн – сами налоги). В качестве доказательств налоговая использовала заключенные договоры найма и опросы бывших жильцов. Арендаторы подтвердили, что платили собственнице наличными, но без чеков и расписок.
Защита бизнеса: Предпринимательница обратилась в арбитражный суд. Её главный аргумент: одних слов свидетелей недостаточно для начисления налога, а прямых документов, подтверждающих именно такой размер выручки, у ФНС нет.
Решение суда: Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций частично поддержали бизнес-леди. Они исключили из итоговой суммы взыскания те налоговые обязательства, которые были рассчитаны исключительно на основе устных показаний арендаторов.
Логика судей: Свидетельские показания могут служить источником информации об обстоятельствах дела, но не могут быть единственным и достаточным доказательством факта получения дохода и, главное, его точного размера.
💡 Главный вывод для рынка:
Спрятать доходы «под ковром» становится всё сложнее: ФНС активно собирает данные через управляющие компании, банки и онлайн-платформы. Однако этот кейс показывает важную деталь: если дело доходит до суда, у налоговой должно быть железное документальное подтверждение именно суммы дохода, а не только факта сдачи квартиры. Слова жильцов без чеков или выписок суды признают недостаточным основанием для доначислений.
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…