Топ 3 ЖК которые соответствуют требованиям инсоляции.
Public channel
ID 72014128740587
Оксана Руссу про недвижимость|Санкт-Петербург| Москва|и другие города России
🏠Ваш честный брокер по недвижимости и ипотеке.
✔️Найду лучший вариант для покупки/продажи/аренды
✔️ Здесь вы получите ответы на все вопросы по недвижимости
✔️ Помогу получить максимальные скидки от застройщика и не только 😉
📲 записаться на консультацию: 8-905-270-17-86
✍️написать в ЛС https://max.ru/u/f9LHodD0cOJg7EYoeDlGisdPu1ZjoWL4RXlbM1nbwpblPzpSehl8wfcY_oo
- Channels in category
- 9 700
- This channel's rank
- № 110
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Channel analytics
Dashboard
23 October — 29 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
3 674
0.1 %
−2 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
957
42.7 %
was 702
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
108
50.8 %
was 75
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
after signing in
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
−3subscribers in the period
+1 biggest gain · 27 Oct 2026 −2 biggest loss · 23 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
0.2citation index 162.5 %
lowbelow averageaverageabove averagehigh
Place among similar channels — higher than 51 %. To reach the “high” level, the channel needs to overtake 39 more channels.
#23 257 in MAX · More — the “Mentions” tab
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 16:27 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
☀️ КУПИЛИ КВАРТИРУ, А СОЛНЦА В НЕЙ НЕТ?
ИНСОЛЯЦИЯ
🏡 Что это такое?
Если простыми словами, инсоляция — это время, в течение которого прямые солнечные лучи попадают в помещение.
И это не просто вопрос комфорта или личных предпочтений. В России существуют санитарные требования к продолжительности инсоляции жилых помещений.
☀️ А сколько солнца должно быть в квартире?
Всё зависит от региона, количества комнат и особенностей здания.
Для Санкт-Петербурга и Москвы действуют нормативы, учитывающие географическую широту и расчётный период года.
Например, для центральной зоны нормативная продолжительность непрерывной инсоляции составляет 2 часа в день в установленный расчётный период. При этом существуют особенности расчёта и допустимые исключения.
Но есть нюанс, о котором покупателям редко рассказывают.
⚡ Квартира может соответствовать строительным требованиям, но при этом оказаться совсем не такой светлой, как вы ожидали!
Почему?
🔹 Окна выходят на север.
🔹 Напротив построен высокий жилой комплекс.
🔹 Соседний корпус перекрывает солнечный свет.
🔹 Солнце появляется только в определённые часы.
🔹 Красивые панорамные окна не гарантируют хорошую инсоляцию.
И вот здесь начинается самое интересное.
🏙 Почему инсоляция важна не только для квартиры, но и для всего ЖК?
Потому что требования к солнечному освещению влияют на расположение зданий, расстояния между корпусами и планировку территории.
Именно поэтому при проектировании жилых комплексов архитекторы рассчитывают, как новые здания будут затенять друг друга.
Представьте два дома, между которыми практически нет пространства.
Красивый фасад? Возможно.
Комфортная жизнь? Уже вопрос.
💡 Мой совет как специалиста по недвижимости:
Перед покупкой квартиры обязательно проверяйте не только площадь, этаж и планировку, но и:
✅ На какую сторону света выходят окна.
✅ Какие здания находятся напротив.
✅ Не появится ли через несколько лет новый корпус прямо перед вашими окнами.
✅ Сколько естественного света будет в квартире в разное время года.
И ещё один совет: если есть возможность, приезжайте смотреть квартиру днём, а не только вечером после работы.
Поверьте, одна и та же квартира при разном освещении может производить совершенно разное впечатление.
☀️ А вы любите солнечные квартиры, где много света?
✅Или предпочитаете прохладу, полумрак и окна на север?
Напишите в комментариях — интересно узнать, что для вас важнее!
А если сейчас выбираете квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, напишите мне слово «СОЛНЦЕ». Помогу оценить расположение квартиры, окружение и перспективы застройки, чтобы красивый вид из окна не оказался неприятным сюрпризом.
Оксана Руссу
Специалист по недвижимости
📞 8-905-270-17-86
ИНСОЛЯЦИЯ
🏡 Что это такое?
Если простыми словами, инсоляция — это время, в течение которого прямые солнечные лучи попадают в помещение.
И это не просто вопрос комфорта или личных предпочтений. В России существуют санитарные требования к продолжительности инсоляции жилых помещений.
☀️ А сколько солнца должно быть в квартире?
Всё зависит от региона, количества комнат и особенностей здания.
Для Санкт-Петербурга и Москвы действуют нормативы, учитывающие географическую широту и расчётный период года.
Например, для центральной зоны нормативная продолжительность непрерывной инсоляции составляет 2 часа в день в установленный расчётный период. При этом существуют особенности расчёта и допустимые исключения.
Но есть нюанс, о котором покупателям редко рассказывают.
⚡ Квартира может соответствовать строительным требованиям, но при этом оказаться совсем не такой светлой, как вы ожидали!
Почему?
🔹 Окна выходят на север.
🔹 Напротив построен высокий жилой комплекс.
🔹 Соседний корпус перекрывает солнечный свет.
🔹 Солнце появляется только в определённые часы.
🔹 Красивые панорамные окна не гарантируют хорошую инсоляцию.
И вот здесь начинается самое интересное.
🏙 Почему инсоляция важна не только для квартиры, но и для всего ЖК?
Потому что требования к солнечному освещению влияют на расположение зданий, расстояния между корпусами и планировку территории.
Именно поэтому при проектировании жилых комплексов архитекторы рассчитывают, как новые здания будут затенять друг друга.
Представьте два дома, между которыми практически нет пространства.
Красивый фасад? Возможно.
Комфортная жизнь? Уже вопрос.
💡 Мой совет как специалиста по недвижимости:
Перед покупкой квартиры обязательно проверяйте не только площадь, этаж и планировку, но и:
✅ На какую сторону света выходят окна.
✅ Какие здания находятся напротив.
✅ Не появится ли через несколько лет новый корпус прямо перед вашими окнами.
✅ Сколько естественного света будет в квартире в разное время года.
И ещё один совет: если есть возможность, приезжайте смотреть квартиру днём, а не только вечером после работы.
Поверьте, одна и та же квартира при разном освещении может производить совершенно разное впечатление.
☀️ А вы любите солнечные квартиры, где много света?
✅Или предпочитаете прохладу, полумрак и окна на север?
Напишите в комментариях — интересно узнать, что для вас важнее!
А если сейчас выбираете квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, напишите мне слово «СОЛНЦЕ». Помогу оценить расположение квартиры, окружение и перспективы застройки, чтобы красивый вид из окна не оказался неприятным сюрпризом.
Оксана Руссу
Специалист по недвижимости
📞 8-905-270-17-86
Развелись. А ипотека осталась…
Как действовать? 🏡
Развод сам по себе не прекращает кредитные обязательства. Даже если вы разъехались и договорились, кто будет платить, условия договора с банком автоматически не меняются.
Дальнейшие действия зависят от вашей ситуации:
① Один хочет оставить квартиру себе
Начните с обращения в банк: возможен ли вывод второго созаёмщика и достаточно ли дохода оставшегося заёмщика для обслуживания кредита?
Отдельно нужно оформить имущественные вопросы: кому принадлежит квартира, предусмотрена ли компенсация и как она рассчитывается. Передать долю и выйти из кредитных обязательств — разные действия.
② Оба хотят продать квартиру
Уточните сумму полного погашения кредита и согласуйте с банком порядок продажи и расчётов.
Затем оцените квартиру и посчитайте, сколько останется после закрытия долга, расходов и возможного налога. Распределение остатка между супругами зависит от их прав и оформленных договорённостей.
③ Пока не готовы продавать или переоформлять
Можно обсуждать временное продолжение платежей по действующему договору.
Письменно определите между собой, кто платит, кто проживает и какие расходы несёт. Сохраняйте подтверждения платежей. Но помните: ваши внутренние договорённости сами по себе не освобождают созаёмщика от обязательств перед банком.
С чего начать в любой ситуации:
✓ проверить собственников и состав заёмщиков;
✓ получить точный расчёт задолженности;
✓ собрать документы о приобретении квартиры и платежах;
✓ проверить использование маткапитала и права детей;
✓ согласовать дальнейшие действия до передачи долей и денег.
Если договориться не получается, имущественный спор нужно разбирать с юристом. Платёжные обязательства на это время сами собой не приостанавливаются.
Я помогу оценить квартиру, рассчитать бюджет после продажи и организовать сделку с учётом требований банка.
💬 Напишите «ИПОТЕКА И РАЗВОД» в личные сообщения. Обсудим вашу ситуацию и определим, с чего начать.
Оксана Руссу, брокер по недвижимости
Как действовать? 🏡
Развод сам по себе не прекращает кредитные обязательства. Даже если вы разъехались и договорились, кто будет платить, условия договора с банком автоматически не меняются.
Дальнейшие действия зависят от вашей ситуации:
① Один хочет оставить квартиру себе
Начните с обращения в банк: возможен ли вывод второго созаёмщика и достаточно ли дохода оставшегося заёмщика для обслуживания кредита?
Отдельно нужно оформить имущественные вопросы: кому принадлежит квартира, предусмотрена ли компенсация и как она рассчитывается. Передать долю и выйти из кредитных обязательств — разные действия.
② Оба хотят продать квартиру
Уточните сумму полного погашения кредита и согласуйте с банком порядок продажи и расчётов.
Затем оцените квартиру и посчитайте, сколько останется после закрытия долга, расходов и возможного налога. Распределение остатка между супругами зависит от их прав и оформленных договорённостей.
③ Пока не готовы продавать или переоформлять
Можно обсуждать временное продолжение платежей по действующему договору.
Письменно определите между собой, кто платит, кто проживает и какие расходы несёт. Сохраняйте подтверждения платежей. Но помните: ваши внутренние договорённости сами по себе не освобождают созаёмщика от обязательств перед банком.
С чего начать в любой ситуации:
✓ проверить собственников и состав заёмщиков;
✓ получить точный расчёт задолженности;
✓ собрать документы о приобретении квартиры и платежах;
✓ проверить использование маткапитала и права детей;
✓ согласовать дальнейшие действия до передачи долей и денег.
Если договориться не получается, имущественный спор нужно разбирать с юристом. Платёжные обязательства на это время сами собой не приостанавливаются.
Я помогу оценить квартиру, рассчитать бюджет после продажи и организовать сделку с учётом требований банка.
💬 Напишите «ИПОТЕКА И РАЗВОД» в личные сообщения. Обсудим вашу ситуацию и определим, с чего начать.
Оксана Руссу, брокер по недвижимости
🏡 Друзья, продаю уютный дом, в который хочется возвращаться — КП «Ладога Лэнд», 215 м²
Хочу не просто перечислить квадратные метры и коммуникации — хочу рассказать о доме, в который собственники вложили много любви, тепла и внимания к деталям.
Это дом «под тапочки»: здесь снимаешь обувь в прихожей, надеваешь любимые тапочки и чувствуешь — ты дома.
( *таких вариантов на рынке недвижимости практически нет)
📍 Мурманское шоссе, 28 км от КАД, Всеволожский р-н, Морозовское ГП, КП «Ладога Лэнд», Солнечная ул.
💰 39 500 000 ₽, можно в ипотеку
📐 215 м², 5 комнат, 2 этажа, 2025 год, брус
Что здесь особенно ценно:
💛Гостиная со вторым светом. Высокое пространство, много воздуха и ощущение свободы.
💛Кухня, столовая и гостиная объединены — можно готовить ужин и при этом разговаривать с семьёй, присматривать за детьми. Отсюда выход на террасу: летом она становится продолжением дома.
💛Дубовая лестница с подсветкой. Вечером ступени мягко светятся, а выключатели расположены по ходу движения — не нужно возвращаться назад.
💛Продуманность в каждой мелочи: мебель на заказ, красивый текстиль, качественная сантехника, винный шкаф, измельчитель пищевых отходов, современная система очистки воды.
💛Под кондиционеры сделана разводка во все комнаты.
💛Лапомойка для питомцев — после прогулок удобно и им, и нам.
💛Отапливаемый гараж на два автомобиля с автоматическими воротами. Полностью готов.
💛Собственный банный комплекс. Внутри пока требуется отделка — и это, честно говоря, скорее плюс: можно оформить его под свой вкус, а не под чужой.
🏠Планировка:
На втором этаже — две спальни, кабинет и санузел. Можно спокойно работать из дома, пока остальные занимаются своими делами.
На первом — гостевая спальня, большой санузел, холл с гардеробом, котельная с постирочной. Родителям или друзьям комфортно остаться на ночь.
⚙️Инженерия — без сюрпризов:
— магистральный газ и удалённое управление газовым котлом: можно настроить температуру к приезду;
— резервный электрический котёл;
— центральные водоснабжение и канализация;
— система защиты от протечек;
— Wi-Fi, видеонаблюдение по периметру, калитка с видеодомофоном.
Участок 11 соток:
Подготовлен к ландшафтным работам: выполнены дренажная и ливневая сети, основание. Есть подробный проект озеленения — будущий сад можно создавать по готовому плану.
Посёлок и рядом:
Круглосуточная охрана, уличное освещение, уборка дорог, вывоз мусора. На территории — баня «Морозко», ресторан, спортзал. Рядом — пляжи Ладожского озера, верёвочный парк «Кошкино», конный клуб, яхт-клуб. В двух километрах — посёлок им. Морозова: школы, детские сады, магазины, больница, поликлиника, общественный транспорт и ж/д станция.
Мне очень хочется, чтобы этот дом достался людям, которым он откликнется : утренним кофе на террасе, детскими голосами в гостиной, прогулками у Ладоги и возвращением в тёплый, красивый, уже родной дом.
Приезжайте на просмотр. Просто пройдитесь по комнатам, поднимитесь по дубовой лестнице, побудьте в гостиной. Почувствуйте, хочется ли вам здесь остаться.
📞 Напишите или позвоните — согласуем удобное время и всё покажу лично.
#ладогаленд #домподтапочки #загороднаянедвижимость #коттеджспб #готовыйдом #недвижимостьспб
Хочу не просто перечислить квадратные метры и коммуникации — хочу рассказать о доме, в который собственники вложили много любви, тепла и внимания к деталям.
Это дом «под тапочки»: здесь снимаешь обувь в прихожей, надеваешь любимые тапочки и чувствуешь — ты дома.
( *таких вариантов на рынке недвижимости практически нет)
📍 Мурманское шоссе, 28 км от КАД, Всеволожский р-н, Морозовское ГП, КП «Ладога Лэнд», Солнечная ул.
💰 39 500 000 ₽, можно в ипотеку
📐 215 м², 5 комнат, 2 этажа, 2025 год, брус
Что здесь особенно ценно:
💛Гостиная со вторым светом. Высокое пространство, много воздуха и ощущение свободы.
💛Кухня, столовая и гостиная объединены — можно готовить ужин и при этом разговаривать с семьёй, присматривать за детьми. Отсюда выход на террасу: летом она становится продолжением дома.
💛Дубовая лестница с подсветкой. Вечером ступени мягко светятся, а выключатели расположены по ходу движения — не нужно возвращаться назад.
💛Продуманность в каждой мелочи: мебель на заказ, красивый текстиль, качественная сантехника, винный шкаф, измельчитель пищевых отходов, современная система очистки воды.
💛Под кондиционеры сделана разводка во все комнаты.
💛Лапомойка для питомцев — после прогулок удобно и им, и нам.
💛Отапливаемый гараж на два автомобиля с автоматическими воротами. Полностью готов.
💛Собственный банный комплекс. Внутри пока требуется отделка — и это, честно говоря, скорее плюс: можно оформить его под свой вкус, а не под чужой.
🏠Планировка:
На втором этаже — две спальни, кабинет и санузел. Можно спокойно работать из дома, пока остальные занимаются своими делами.
На первом — гостевая спальня, большой санузел, холл с гардеробом, котельная с постирочной. Родителям или друзьям комфортно остаться на ночь.
⚙️Инженерия — без сюрпризов:
— магистральный газ и удалённое управление газовым котлом: можно настроить температуру к приезду;
— резервный электрический котёл;
— центральные водоснабжение и канализация;
— система защиты от протечек;
— Wi-Fi, видеонаблюдение по периметру, калитка с видеодомофоном.
Участок 11 соток:
Подготовлен к ландшафтным работам: выполнены дренажная и ливневая сети, основание. Есть подробный проект озеленения — будущий сад можно создавать по готовому плану.
Посёлок и рядом:
Круглосуточная охрана, уличное освещение, уборка дорог, вывоз мусора. На территории — баня «Морозко», ресторан, спортзал. Рядом — пляжи Ладожского озера, верёвочный парк «Кошкино», конный клуб, яхт-клуб. В двух километрах — посёлок им. Морозова: школы, детские сады, магазины, больница, поликлиника, общественный транспорт и ж/д станция.
Мне очень хочется, чтобы этот дом достался людям, которым он откликнется : утренним кофе на террасе, детскими голосами в гостиной, прогулками у Ладоги и возвращением в тёплый, красивый, уже родной дом.
Приезжайте на просмотр. Просто пройдитесь по комнатам, поднимитесь по дубовой лестнице, побудьте в гостиной. Почувствуйте, хочется ли вам здесь остаться.
📞 Напишите или позвоните — согласуем удобное время и всё покажу лично.
#ладогаленд #домподтапочки #загороднаянедвижимость #коттеджспб #готовыйдом #недвижимостьспб
👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание
🛑 Канал Юлии Усачевой — это больше, чем просто про недвижимость. Это сообщество людей, которые интересуются курортной недвижимостью в Сочи, Анапе, Геленджике и Крыму, хотят выгодно инвестировать, найти дом у моря или открыть для себя новые возможности для жизни и отдыха. Присоединяйтесь и сделайте шаг навстречу своей мечте уже сегодня
🛑 AiBrain | РЭУ им. Плеханова | ИИ для бизнеса -Всё об искусственном интеллекте и внедрении нейросетей от «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Г.В. Плеханова и AiBrain.
🛑 О недвижимости с Лилией Воробьевой - на канале делюсь новостями по недвижимости Москвы и области. Где, за сколько и как выгодно сейчас купить с расчетами и планировками
🛑 РИА Недвижимость - все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅
🛑 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
📌 Кредиты на бизнес
📌 Русипотека в Telegram
📌 Ипотечный чат в MAX
🛑 ХОЧУ! МОГУ! ДЕЛАЮ! - Привет, я Юра!
По профессии — певец,
А в душе — дизайнер!
🏡Здесь всё о строительстве и ремонте.
🛑 Дивиденды Forever - самые актуальные новости фондового рынка России и не только
🛑 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
🛑 Метр² в квадрате | Недвижимость - Всё о недвижимости: от метра до миллиона — просто, честно, полезно
🛑 Первый Бизнес - Первый канал в MAX про бизнес, стартапы, технологии, карьеру и предпринимателей
🛑 Алексей Светлов | Кредитный эксперт - · Рефинансирование — снижаю ставку и платёж, без сказок
· Ипотека и кредиты — одобряю удалённо по всей России
· Восстановление кредитной истории — даже после банкротства и отказов
· Кредит под залог — выгодно, надёжно, без «авось»
🔹 Работаю честно. Не обещаю чудес. Но результат даю. Работаю по о всей России!
🛑 Андрей Пекай о курортной недвижимости - новости и тренды, стратегии инвестирования, разборы Генплана Сочи, обзоры районов и жизни в курортной столице 🤓
🛑 КАДАСТРZEM - канал кадастрового инженера и судебного эксперта Осиповой Ольги
✔️ Участок есть, а строить нельзя? Дом не регистрируют? Ограничения, о которых никто не сказал?
✅ На каком земельном участке можно строить жилой дом
🚫Почему не регистрируют сделку
20+ лет практики. Реальные кейсы без «воды».
🚀 Читать в телеграм
🐼Организаторы подборки GreenSmm
🛑 Канал Юлии Усачевой — это больше, чем просто про недвижимость. Это сообщество людей, которые интересуются курортной недвижимостью в Сочи, Анапе, Геленджике и Крыму, хотят выгодно инвестировать, найти дом у моря или открыть для себя новые возможности для жизни и отдыха. Присоединяйтесь и сделайте шаг навстречу своей мечте уже сегодня
🛑 AiBrain | РЭУ им. Плеханова | ИИ для бизнеса -Всё об искусственном интеллекте и внедрении нейросетей от «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Г.В. Плеханова и AiBrain.
🛑 О недвижимости с Лилией Воробьевой - на канале делюсь новостями по недвижимости Москвы и области. Где, за сколько и как выгодно сейчас купить с расчетами и планировками
🛑 РИА Недвижимость - все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅
🛑 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
📌 Кредиты на бизнес
📌 Русипотека в Telegram
📌 Ипотечный чат в MAX
🛑 ХОЧУ! МОГУ! ДЕЛАЮ! - Привет, я Юра!
По профессии — певец,
А в душе — дизайнер!
🏡Здесь всё о строительстве и ремонте.
🛑 Дивиденды Forever - самые актуальные новости фондового рынка России и не только
🛑 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
🛑 Метр² в квадрате | Недвижимость - Всё о недвижимости: от метра до миллиона — просто, честно, полезно
🛑 Первый Бизнес - Первый канал в MAX про бизнес, стартапы, технологии, карьеру и предпринимателей
🛑 Алексей Светлов | Кредитный эксперт - · Рефинансирование — снижаю ставку и платёж, без сказок
· Ипотека и кредиты — одобряю удалённо по всей России
· Восстановление кредитной истории — даже после банкротства и отказов
· Кредит под залог — выгодно, надёжно, без «авось»
🔹 Работаю честно. Не обещаю чудес. Но результат даю. Работаю по о всей России!
🛑 Андрей Пекай о курортной недвижимости - новости и тренды, стратегии инвестирования, разборы Генплана Сочи, обзоры районов и жизни в курортной столице 🤓
🛑 КАДАСТРZEM - канал кадастрового инженера и судебного эксперта Осиповой Ольги
✔️ Участок есть, а строить нельзя? Дом не регистрируют? Ограничения, о которых никто не сказал?
✅ На каком земельном участке можно строить жилой дом
🚫Почему не регистрируют сделку
20+ лет практики. Реальные кейсы без «воды».
🚀 Читать в телеграм
🐼Организаторы подборки GreenSmm
Недвижимость, ипотека и налоги: что изменилось и что проверить до конца 2026 года 🏡💳
До конца года стоит проверить, какие сведения о вашем имуществе и доходах есть у налоговой, правильно ли рассчитаны обязательства и не осталось ли неиспользованных вычетов.
1️⃣ Семейную ипотеку нужно рассчитывать заново
С октября условия новых договоров зависят от количества детей и региона. Кроме того, государственное субсидирование ограничено 15 годами — сам кредит при этом может быть выдан на более длительный срок. После окончания льготного периода условия ставки могут измениться.
Что это значит для семьи: перед бронированием квартиры запросите расчёт на весь срок. Смотрите первоначальный взнос, полную стоимость кредита, страховки и будущие платежи.
2️⃣ Небольшой взнос и действующие кредиты требуют особого внимания
С 1 октября применяются лимиты Банка России на IV квартал, учитывающие долговую нагрузку и первоначальный взнос. Это ограничения для банков, а не автоматический запрет на ипотеку для каждого такого заёмщика.
Практический вывод: сначала проверяйте финансирование, затем принимайте обязательства по покупке. Будущую ипотеку для погашения рассрочки нельзя считать гарантированной.
3️⃣ Содержание жилья становится дороже
Октябрьские средние региональные индексы изменения коммунальной платы составляют 14,6% для Петербурга и 9,2% для Ленинградской области. Рост конкретной квитанции может отличаться.
Перед покупкой запросите реальные квитанции, особенно зимние. Перед инвестиционной покупкой пересчитайте доход после расходов на содержание, налогов, управления и возможного простоя.
4️⃣ Повышение налога с продажи до 22% нельзя выдавать за действующее правило.
Обсуждаются изменения с 2027 года, но принятие окончательного закона в этом обзоре не подтверждено. Принимать решение о срочной продаже только на основании таких заголовков преждевременно.
По действующим правилам важны срок владения, основания освобождения и возможность уменьшить облагаемый доход на подтверждённые расходы или предусмотренный вычет. Налог не всегда рассчитывается со всей цены квартиры.
Чек-лист до конца года: имущество, доходы и налоги.
Эту проверку полезно пройти каждому. Но сдавать декларацию обязаны не все: обязанности зависят от имущества, доходов, сделок и налогового статуса.
☐ Напишите мне «ПЛАН» - пришлю чек лист с подробным описанием всех пунктов для проверки.
Оксана Руссу, брокер по недвижимости
До конца года стоит проверить, какие сведения о вашем имуществе и доходах есть у налоговой, правильно ли рассчитаны обязательства и не осталось ли неиспользованных вычетов.
Собрала изменения и практический чек-лист. Информация — по состоянию на 23 октября 2026 года.
Что изменилось в недвижимости и финансах
1️⃣ Семейную ипотеку нужно рассчитывать заново
С октября условия новых договоров зависят от количества детей и региона. Кроме того, государственное субсидирование ограничено 15 годами — сам кредит при этом может быть выдан на более длительный срок. После окончания льготного периода условия ставки могут измениться.
Что это значит для семьи: перед бронированием квартиры запросите расчёт на весь срок. Смотрите первоначальный взнос, полную стоимость кредита, страховки и будущие платежи.
2️⃣ Небольшой взнос и действующие кредиты требуют особого внимания
С 1 октября применяются лимиты Банка России на IV квартал, учитывающие долговую нагрузку и первоначальный взнос. Это ограничения для банков, а не автоматический запрет на ипотеку для каждого такого заёмщика.
Практический вывод: сначала проверяйте финансирование, затем принимайте обязательства по покупке. Будущую ипотеку для погашения рассрочки нельзя считать гарантированной.
3️⃣ Содержание жилья становится дороже
Октябрьские средние региональные индексы изменения коммунальной платы составляют 14,6% для Петербурга и 9,2% для Ленинградской области. Рост конкретной квитанции может отличаться.
Перед покупкой запросите реальные квитанции, особенно зимние. Перед инвестиционной покупкой пересчитайте доход после расходов на содержание, налогов, управления и возможного простоя.
4️⃣ Повышение налога с продажи до 22% нельзя выдавать за действующее правило.
Обсуждаются изменения с 2027 года, но принятие окончательного закона в этом обзоре не подтверждено. Принимать решение о срочной продаже только на основании таких заголовков преждевременно.
По действующим правилам важны срок владения, основания освобождения и возможность уменьшить облагаемый доход на подтверждённые расходы или предусмотренный вычет. Налог не всегда рассчитывается со всей цены квартиры.
Чек-лист до конца года: имущество, доходы и налоги.
Эту проверку полезно пройти каждому. Но сдавать декларацию обязаны не все: обязанности зависят от имущества, доходов, сделок и налогового статуса.
☐ Напишите мне «ПЛАН» - пришлю чек лист с подробным описанием всех пунктов для проверки.
Оксана Руссу, брокер по недвижимости
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…