Ирина Прохорчук | Аукционы СПб
Продаю недвижимость. По статистике - на 15-25% дороже, чем при самостоятельной продаже. Плановый срок - до 21 дня. Покупателям. Идеальный объект по выгодной цене. Основатель аукционного метода продажи недвижимости в Санкт-Петербурге.
Автор книг. Бизнес-тренер риелторов.
- Channels in category
- 9 758
- This channel's rank
- № 1 117
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Dashboard
24 October — 30 October 2026
Loading…
Audience growth
−2subscribers in the period
+1 biggest gain · 28 Oct 2026 −1 biggest loss · 25 Oct 2026
Quality index
Views and reach
Subscriber engagement
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
When and how much it posts
Post formats
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Ads in the channel
Top posts
By views for the period
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Data updated at 22:22 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
▶ video
Слышишь иногда разговоры коллег на рынке недвижимости, и кажется, что обсуждается сценарий криминального боевика: «Клиент отвалился, квартира залипла, берем убитую, а на носу отсечка...». 🎬🍿
Для нас это рабочие будни, а для покупателя или продавца, повод проверить, заперта ли входная дверь. 🫣 Давайте переведем этот «шифр» на человеческий язык и разберем, что за ними стоит на самом деле. 👇
🏚 Квартиры и дома
• 🛋 Бабушатник: ковер на стене, полированная стенка и стойкий запах нафталина.
• 🛠 Убитая: объект, где нужен не клининг, а бригада экзорцистов.
• 🧱 Бетон: голые стены и ремонт с нуля за ваш счет.
• ✨ Свежий ремонт: пахнет краской, можно заезжать (но лучше проверить качество).
• 🏢 Человейник: высотка, где соседей больше, чем звезд на небе. 🌆
• 🏔 Видовуха: вид с открытки, ради которого переплачивают (но вниз лучше не смотреть).
• 🏗 Котлован: дома еще нет, но деньги уже собрали.
📐 Планировки и документы
• 🪟 Рапасшонка: окна выходят на две противоположные стороны.
• 📏 Линейка: все окна смотрят на одну сторону.
• 🧮 Гребенка: та же линейка, но с длинным коридором. Беговая дорожка в подарок. 🏃♂️
• 📦 Заготовки: готовая папка с документами для сделки, а не банки с соленьями.
• 📄 Свежая выписка: актуальный документ из ЕГРН, подтверждающий, кто владелец прямо сейчас.
• 🖋 Рыба: черновик договора, который еще будут править.
📉 Деньги и переговоры
• 📊 Вилка / Коридор / Рамка / Диапазон: границы торга и разница между «хотелкой» продавца и ценой продажи.
• ⚖️ В рынке: цена, по которой объект будет продан здесь и сейчас.
• 💵 Живые деньги: наличные или средства на счете без цепочек, одобрения сложных ипотек, сертификатов и др.
⚙️ Процесс сделки
• 🚀 Прямая продажа (Свободка): идеальный сценарий, продажа без выстраивания цепочек из других квартир.
• 🔄 Встречка: сложный квест, когда нужно одновременно продать свое и купить чужое. 🧩
• ⏳ Залипла (зависла): квартира висит в рекламе так долго, что стала местной достопримечательностью.
• 💨 Покупатели отвалились: сказали «мы подумаем» и растворились в тумане.
• ⏱ Отсечка: дедлайн, после которого условия меняются или поезд уходит. 🚂
🥊 Психологическое давление (Зона риска!)
• 🎣 Закинула удочку: осторожная разведка в стиле «а вы вообще продавать собираетесь?».
• 🧶 Разматывать клиента: выяснять реальный бюджет и мотивы того, кто уверяет, что «деньги есть».
• 🚫 Отсев / Отмести варианты: фильтрация неудачных квартир. 🫳
• 💪 Добивать / Дожимать / Выкручивать руки: жесткие переговоры на грани фола, когда каждая сторона гнет свою линию. Шахматы на вылет. ♟💥
• 🤝 Мягкий аукцион: цивилизованные торги без криков и драк по принципу «ни вашим, ни нашим».
Слово эксперта: почему сленг мешает продавать? 🤔
Когда клиент слышит фразу «сейчас мы их дожмем и размотаем», он подсознательно примеряет эту агрессию на себя. 😨 Сленг - это весело в курилке с коллегами, но в работе он рушит доверие. Люди пугаются шифров там, где речь идет о миллионах рублей. 💳❌
Результат приносит не тайный язык, а прозрачные технологии.
В своей практике я использую систему управляемого спроса. Здесь мы говорим просто, честно и понятно, поэтому в выигрыше остаются все: 👍
• 🏡 Собственники: получают гарантированную продажу квартиры за 14-21 день по максимальной цене.
• 🔑 Покупатели: находят лучшие объекты на абсолютно понятных и безопасных условиях.
• 💼 Коллеги-риелторы: в моем проекте «Делай и Богатей» и «Лаборатория сделок» перенимают работающий алгоритм, отказываются от «партизанских» методов и выходят на стабильно высокий доход. 📈💳
Хотите выгодно продать, купить квартиру мечты без «подводных камней» или повысить квалификацию в недвижимости?
Делитесь в комментариях какие ещё слова не вписала в словарь сленга или какими балуетесь вы?)))
▶ video
Пот текстом на видео Sotheby’s продаёт мраморный торс римского императора. Итоговая ставка составила $29,2 млн.
Посмотрите, как ведущая держит внимание, подбадривает участников и принимает новые ставки.
Люблю этот момент, несколько покупателей хотят один объект, и цена растёт.
В недвижимости я тоже работаю над тем, чтобы за объект конкурировали покупатели.
Для собственника это возможность продать быстрее и выгоднее. Для покупателя купить то, что понравилось.
Хотите продать или купить недвижимость? Напишите мне
+7 (953) 357-57-38
▶ video
Приглашаем вас с Ольгой Сеидовой на брокер-тур по коммерческому зданию площадью 332 м².
🕐 Встречаемся 28 октября в среду к 13:00
📍 Сбор: г. Выборг, Приморская ул., д. 20
🏁 Далее по маршруту до: г. Выборг, ул. Кривоносова, д. 12
💳 Ваши 3% за покупателя
Будем рады видеть всех! Подтвердите, пожалуйста, участие плюсом по сообщениям или мне в личку напишите!
С уважением,
Ирина Прохорчук и Ольга Сеидова
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…