Недвижимость Москвы и МО - с расчетом, а не на интуиции. Я Алексей Ефимов. Помогаю продать квартиру, выбрать новостройку и инвестировать в курортную недвижимость. Здесь - реальные сделки, цены и риски. 📩 Обсудим вашу задачу? Напишите мне
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.530.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.178▼ 16.8 %was 233
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.7▲ 52.4 %was 5
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 18.2 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 14.2 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 497▲ 4.2 %was 5 274after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.6 %▲ 0.7 ppdashed line — was 27.9 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.87 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.1▼ 14.1 %was 4.9after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.4 %▼ 2.4 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
678 845views in the period▼ 10.1 %
Average post reach — 5 497 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 10:19 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Друзья, вот представьте: нашли квартиру, всё нравится. Метраж хороший, окна большие, кухня просторная. Даже мысленно уже мебель расставили. 😁
А потом выясняется, что утром со двора выехать — целое приключение, ближайшая школа переполнена, а до метро те самые «10 минут», только если очень быстро бежать. И что теперь делать с прекрасной квартирой?
Я всегда говорю клиентам: выбирайте не только квартиру, но и то, что будет происходить за её дверью. Где вы будете гулять с детьми? Сколько времени потратите на дорогу? Куда пойдёте вечером? Удобно ли будет приезжать родителям?
Кстати, последнее особенно интересно. Кто-то мечтает поселить родителей в соседнем подъезде, чтобы чаще видеться и помогать друг другу. А кто-то считает, что любовь к родственникам прекрасно сохраняется и на расстоянии нескольких станций метро. 😁
Хотите сделаю разбор ЖК, которые находятся рядом, но на расстоянии, что теща(свекровь) не будут «радовать» вас ежедневными посещениями?
И если я вижу, что квартира не подходит под образ жизни клиента, обязательно об этом скажу. Даже если сам объект отличный.
Планируете покупку в Москве или Подмосковье? Обращайтесь. Помогу оценить не только квартиру, но и расположение, чтобы после переезда не пришлось ежедневно жалеть о своём выборе.
И, друзья, вопрос к вам: хотели бы жить с родственниками в одном доме? 😁
Парковочные места — интересная альтернатива инвестициям в квартиры. Не нужно тратиться на ремонт, мебель и технику, а зарабатывать можно как на росте стоимости, так и на аренде.
➡️Предлагаем три варианта с разными бюджетами и стратегиями. 🔔Предложения действуют до 1 ноября, после возможно повышение цены!
💵Основная стратегия — продажа после роста стоимости. Альтернатива — оставить машиноместо и получать арендный доход.
1️⃣ЖК комфорт-класса — капитализация ▪️ Все вложения — 2 360 000 ₽ ▪️ Чистая прибыль — 970 000 ₽ ▪️ Цикл сделки — 1,5 года ▪️ Доходность за сделку — 41% ▪️ Доходность годовых — 27%
2️⃣ЖК комфорт-класса 2 — капитализация ▪️ Все вложения — 2 526 000 ₽ ▪️ Чистая прибыль — 725 000 ₽ ▪️ Цикл сделки — 21 месяц ▪️ Доходность за сделку — 28,7% ▪️ Доходность годовых — 25%
3️⃣ЖК бизнес-класса — смешанная стратегия Дом уже сдан. Можно сразу сдавать машиноместо в аренду, а через два года продать с прибылью. ▪️ Все вложения — 4 300 000 ₽ ▪️ Чистая прибыль — 2 288 000 ₽ ▪️ Цикл сделки — 2 года ▪️ Доходность за сделку — 53% ▪️ Доходность годовых (IRR) — 25%
🔥Что особенно привлекает в таких инвестициях? ➡️Минимальные расходы на содержание, отсутствие затрат на ремонт и возможность совмещать арендный доход с капитализацией.
Но главное — правильно выбрать жилой комплекс. Именно соотношение количества квартир и парковочных мест во многом определяет будущий спрос.
Хотите узнать подробности по этим предложениям? Напишите «ПАРКИНГ», и я свяжусь с вами.
Ваш, Специалист по Недвижимости-ИнвестБрокер Алексей Ефимов.
Друзья, ну что, у меня для вас интересное предложение! Продолжаю знакомиться с курортной недвижимостью Адыгеи. И сейчас здесь есть приятный бонус для покупателей — iPhone 17 Pro в подарок при покупке недвижимости по условиям акции. Но телефон — это приятное дополнение. Давайте о самой недвижимости.
⛰Часть комплекса комфорт+ уже построена, готовится передача ключей. На первой линии реки Белой планируют бизнес-класс. Есть отельный оператор, с которым застройщик уже заключил договор. А мы с партнёрами изучили расчёты по аренде — ориентир доходности составляет около 10% годовых. Конечно, фактические цифры будут зависеть от загрузки и расходов. И ещё у меня предложение для тех, кто всерьёз присматривается к Адыгее.
С удовольствием организую для вас брокер-тур! Приезжайте, вместе посмотрим объекты, изучим расположение, пообщаемся о перспективах и разберём условия покупки. Я считаю, что такие решения стоит принимать после знакомства с местом.
Хотите узнать цены, условия получения iPhone или записаться в брокер-тур? Напишите мне «АДЫГЕЯ». Расскажу подробности и помогу разобраться с выбором. 🤝
Предложение с подарком действует на условиях акции. Доступность и порядок получения уточняются перед покупкой.
10% годовых на недвижимости в Адыгее. Разобрался, откуда берутся эти цифры. ⛰
Друзья, продолжаю брокер-тур. И здесь, в Адыгее, нашёл проект, который меня серьёзно заинтересовал.
Здесь уже есть отельный оператор, с которым застройщик заключил договор! Для курортной недвижимости это очень важный момент. Управлением, заселением гостей и обслуживанием квартир будет заниматься профессиональная команда. Собственники уже начинают подписывать договоры.
Часть комплекса комфорт+ построена, готовится передача ключей. А на первой линии реки Белой планируют бизнес-класс. Теперь к деньгам. 💰 Покажу на примере однокомнатной квартиры 36,7 м² с ремонтом. ➡️6 239 000 ₽ — первый взнос 50%, далее около 97 500 ₽ в месяц.
Дополнительно потребуется около 1,3 млн ₽ на мебель, технику и отельный пакет. Общие вложения — от 7,54 до 7,72 млн ₽. При расчётной доходности 10% речь идёт примерно о 754–772 тысячах рублей в год. Это прогноз, а не гарантированная прибыль: итог зависит от загрузки, тарифов оператора и расходов.
Есть и перспектива роста стоимости. В материалах проекта прогнозируют увеличение цены объекта вдвое к 2032 году. Я бы пока рассматривал это именно как прогноз.
Лично мне проект интересен и с точки зрения аренды, и с точки зрения дальнейшей капитализации.
Если тоже присматриваетесь к курортной недвижимости, напишите мне «АДЫГЕЯ». Расскажу, что увидел на месте, покажу доступные квартиры, условия отельного оператора и подробно разберу расчёты. Посчитаем всё, включая те расходы, которые обычно мелким шрифтом пишут. 😁
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.