что проверить до аренды или покупки
Если на складе уже установлены пожарная сигнализация, система оповещения и автоматическое пожаротушение, это ещё не означает, что помещение подходит под ваши условия хранения.
Системы противопожарной защиты проектируют под определённые параметры:
назначение помещений, характеристики товаров и упаковки, высоту складирования, расположение стеллажей и проходов.
Важно сопоставить эти решения с тем, как вы планируете использовать склад.
Например, прежний пользователь хранил продукцию на высоте до 5,5 м, а вы собираетесь увеличить высоту складирования.
В таком случае нельзя автоматически считать, что существующее пожаротушение подходит для новых условий.
Необходимо проверить проектные решения и применимость нормативных требований.
Что запросить и проверить до заключения договора:
* Проектную и исполнительную документацию на пожарную сигнализацию, оповещение и пожаротушение — АПС, СОУЭ и АПТ.
* Предусмотренные проектом виды товаров, упаковку, способ и максимальную высоту хранения.
* Соответствие фактической расстановки стеллажей, проходов и оборудования проекту.
* Документы о техническом обслуживании, проверках и испытаниях систем.
* Условия договора: кто организует и оплачивает обследование, корректировку проекта и возможную модернизацию.
При этом исправность систем и их соответствие вашим условиям хранения — разные вопросы.
Оборудование может работать, но проектные решения необходимо отдельно оценить применительно к планируемой эксплуатации.
До подписания договора важно получить ответ на главный вопрос:
можно ли использовать склад под ваши задачи без доработок,
а если нельзя — что потребуется изменить, сколько это будет стоить и кто за это отвечает.
Подробнее о рисках аренды и покупки готового склада:
https://isetane.ru/riski-arendy-i-pokupki-gotovogo-sklada