Russia
🔥 НОВОСИБИРСК, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН. СТАРТ ПРОДАЖ — ВХОДИМ В АКТИВ, ПОКА РЫНОК РАСТЕТ
Вторичка за год прибавила +26%, новостройки — +14,6%. Дальше будет только дороже. Если вы хотите зафиксировать квадратный метр по сегодняшней цене и получать доход, а не просто смотреть на графики — читайте ниже.
🏦 СПОСОБЫ ПОКУПКИ (И СРАЗУ ЧЕСТНО О СТАВКАХ):
✅ Семейная ипотека (1 ребенок до 7 лет) — 10% первые 180 месяцев (15 лет), далее 14%. ПВ от 20,1%.
✅ Семейная ипотека (2 детей, 1 младше 7 лет) — 8% первые 180 месяцев, далее 12%.
✅ Семейная ипотека (3 детей, 1 младше 7 лет) — 6% первые 180 месяцев, далее 10%.
✅ Стандартная ипотека — 13,9% (удорожание от базовой цены 13%). ПВ от 20,1%.
✅ Рассрочка — ПВ от 30%, платеж до июня 2027 года.
📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОДХОД: СЧИТАЕМ ДЕНЬГИ
1. Аренда (деньги с первого месяца):
Студии в Ленинском районе сдаются от 25 000 – 30 000 ₽/мес.
А теперь смотрите на платеж по семейной ипотеке (3 детей) на студию — 16 770 ₽/мес.
Разница уходит вам в карман. Аренда перекрывает ипотеку. Вы не работаете на банк, вы работаете на себя.
2. Перепродажа (капитализация):
Рынок растет. Прирост новостроек +14,6% в год. Студия за 3,5 млн через пару лет будет стоить на полмиллиона дороже. Локация у метро «Площадь Маркса» (10 минут) всегда держит цену.
🏗️ ЧТО ЗА ОБЪЕКТ И ЗАСТРОЙЩИК
18 этажей, монолит, вентилируемый фасад с архитектурной подсветкой. Застройщик — ГК «Союз»: 17 лет на рынке, 8 лет в Новосибирске, собственные заводы ЖБИ (в Барнауле и СПб).
🔹 Колясочные и кладовые — сезонные вещи не мешают жить.
🔹 Вместительная стоянка для авто.
🔹 Детские и спортивные площадки, велосипедная дорожка.
🔹 Локация: Фасадная/Невельского. Школы, садики, поликлиники, магазины — 5-15 минут пешком. До центра и аэропорта — 15 минут на машине.
💰 ПЛАНИРОВКИ И ПЛАТЕЖИ (ВЫБИРАЙТЕ):
🏠 Студия 24,8 м² — от 3 500 000 ₽
ПВ 20,1% (~703 500 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 24 540 ₽, 2 — 20 520 ₽, 3 — 16 770 ₽ (идеально под сдачу!)
🏠 1-комнатная 39,5 м² — от 4 500 000 ₽
ПВ 20,1% (~904 500 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 31 550 ₽, 2 — 26 380 ₽, 3 — 21 560 ₽
🏠 3-комнатная 54,1 м² (евроформат) — от 6 300 000 ₽
ПВ 20,1% (~1 266 000 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 54 090 ₽, 2 — 48 100 ₽, 3 — 42 470 ₽
🏠 2-комнатная 66,1 м² — от 6 700 000 ₽
ПВ 20,1% (~1 346 000 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 57 530 ₽, 2 — 51 160 ₽, 3 — 45 180 ₽
🏠 3-комнатная 87,6 м² — от 8 900 000 ₽
ПВ 20,1% (~1 788 000 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 76 420 ₽, 2 — 67 960 ₽, 3 — 60 010 ₽
🔥 КОМУ ЭТО ЗАХОДИТ:
✅ Тем, кто хочет купить студию/квартиру и сдавать её дороже, чем платить по ипотеке.
✅ Тем, кто понимает, что «ждать дно» на растущем рынке — плохая стратегия.
✅ Тем, у кого есть дети до 7 лет и кто хочет использовать льготную ставку от 6%.
✅ Тем, кто ценит надёжного застройщика с полным циклом производства.
🔥 — хочу расчёт и планировку!
👍 — сохранил, думаю
🤔 — какие этажи остались?
📌 Подробнее — на сайте:
👉 https://ruspronedvizhimost.ru/
(Там же Топ-3 квартиры недели и заявка)
Связь со мной:
📱 Telegram: @Novostroiki_NSK_Ivan_Burko
📱 Личка: t.me/Ivan_Burko
☎️ +7 (952) 915-55-86
P.S. Платёж 16 770 ₽ за студию в городе, где аренда стоит 25 000 ₽ — это не «маркетинговый ход». Это математика. Пока другие ищут подвох, умные люди забирают квартиры на старте. ⏳
Вторичка за год прибавила +26%, новостройки — +14,6%. Дальше будет только дороже. Если вы хотите зафиксировать квадратный метр по сегодняшней цене и получать доход, а не просто смотреть на графики — читайте ниже.
🏦 СПОСОБЫ ПОКУПКИ (И СРАЗУ ЧЕСТНО О СТАВКАХ):
✅ Семейная ипотека (1 ребенок до 7 лет) — 10% первые 180 месяцев (15 лет), далее 14%. ПВ от 20,1%.
✅ Семейная ипотека (2 детей, 1 младше 7 лет) — 8% первые 180 месяцев, далее 12%.
✅ Семейная ипотека (3 детей, 1 младше 7 лет) — 6% первые 180 месяцев, далее 10%.
✅ Стандартная ипотека — 13,9% (удорожание от базовой цены 13%). ПВ от 20,1%.
✅ Рассрочка — ПВ от 30%, платеж до июня 2027 года.
📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОДХОД: СЧИТАЕМ ДЕНЬГИ
1. Аренда (деньги с первого месяца):
Студии в Ленинском районе сдаются от 25 000 – 30 000 ₽/мес.
А теперь смотрите на платеж по семейной ипотеке (3 детей) на студию — 16 770 ₽/мес.
Разница уходит вам в карман. Аренда перекрывает ипотеку. Вы не работаете на банк, вы работаете на себя.
2. Перепродажа (капитализация):
Рынок растет. Прирост новостроек +14,6% в год. Студия за 3,5 млн через пару лет будет стоить на полмиллиона дороже. Локация у метро «Площадь Маркса» (10 минут) всегда держит цену.
🏗️ ЧТО ЗА ОБЪЕКТ И ЗАСТРОЙЩИК
18 этажей, монолит, вентилируемый фасад с архитектурной подсветкой. Застройщик — ГК «Союз»: 17 лет на рынке, 8 лет в Новосибирске, собственные заводы ЖБИ (в Барнауле и СПб).
🔹 Колясочные и кладовые — сезонные вещи не мешают жить.
🔹 Вместительная стоянка для авто.
🔹 Детские и спортивные площадки, велосипедная дорожка.
🔹 Локация: Фасадная/Невельского. Школы, садики, поликлиники, магазины — 5-15 минут пешком. До центра и аэропорта — 15 минут на машине.
💰 ПЛАНИРОВКИ И ПЛАТЕЖИ (ВЫБИРАЙТЕ):
🏠 Студия 24,8 м² — от 3 500 000 ₽
ПВ 20,1% (~703 500 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 24 540 ₽, 2 — 20 520 ₽, 3 — 16 770 ₽ (идеально под сдачу!)
🏠 1-комнатная 39,5 м² — от 4 500 000 ₽
ПВ 20,1% (~904 500 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 31 550 ₽, 2 — 26 380 ₽, 3 — 21 560 ₽
🏠 3-комнатная 54,1 м² (евроформат) — от 6 300 000 ₽
ПВ 20,1% (~1 266 000 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 54 090 ₽, 2 — 48 100 ₽, 3 — 42 470 ₽
🏠 2-комнатная 66,1 м² — от 6 700 000 ₽
ПВ 20,1% (~1 346 000 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 57 530 ₽, 2 — 51 160 ₽, 3 — 45 180 ₽
🏠 3-комнатная 87,6 м² — от 8 900 000 ₽
ПВ 20,1% (~1 788 000 ₽)
Платёж: 1 ребенок — 76 420 ₽, 2 — 67 960 ₽, 3 — 60 010 ₽
🔥 КОМУ ЭТО ЗАХОДИТ:
✅ Тем, кто хочет купить студию/квартиру и сдавать её дороже, чем платить по ипотеке.
✅ Тем, кто понимает, что «ждать дно» на растущем рынке — плохая стратегия.
✅ Тем, у кого есть дети до 7 лет и кто хочет использовать льготную ставку от 6%.
✅ Тем, кто ценит надёжного застройщика с полным циклом производства.
🔥 — хочу расчёт и планировку!
👍 — сохранил, думаю
🤔 — какие этажи остались?
📌 Подробнее — на сайте:
👉 https://ruspronedvizhimost.ru/
(Там же Топ-3 квартиры недели и заявка)
Связь со мной:
📱 Telegram: @Novostroiki_NSK_Ivan_Burko
📱 Личка: t.me/Ivan_Burko
☎️ +7 (952) 915-55-86
P.S. Платёж 16 770 ₽ за студию в городе, где аренда стоит 25 000 ₽ — это не «маркетинговый ход». Это математика. Пока другие ищут подвох, умные люди забирают квартиры на старте. ⏳