🏛️ 29 октября Госдума приняла в I чтении налоговые поправки к бюджету на 2027-2029 годы. Пока не закон, нужны II и III чтения, Совфед и подпись президента.
📊 Доход от продажи недвижимости и от дарения больше не считают отдельно. Его складывают с зарплатой и остальными доходами за год и облагают по общей шкале:
до 2,4 млн ₽: 13%
2,4-5 млн ₽: 15%
5-20 млн ₽: 18%
20-50 млн ₽: 20%
свыше 50 млн ₽: 22%
✅ Если владеете жильём дольше минимального срока, 5 лет, или 3 года для единственного жилья, наследства, приватизации, дарения от близкого родственника, налога с продажи нет вообще, как и сейчас.
🧮 Давайте разберем на цифрах:
💼 зарплата за 2027 год: 1,6 млн ₽
🏠 квартира (не единственное жилье): купили в 2022 за 8 млн, продадут в начале 2027, меньше 5 лет владения. Облагаемый доход: 23 минус 8, то есть 15 млн ₽
🔑 две квартиры сдают в аренду: 1,2 млн ₽ в год
📈 дивиденды: 500 тыс. ₽, облагаются полностью
🏦 проценты по вкладу: 650 тыс. ₽, минус необлагаемый минимум примерно 150 тыс. ₽, облагается 500 тыс. ₽
👤 Если вы в статусе самозанятый:
база: зарплата плюс квартира плюс дивиденды плюс вклад, итого 17,6 млн ₽. Налог по шкале: 2 970 000 ₽.
аренда отдельно, НПД 4%: 48 000 ₽.
Итого: 3 018 000 ₽. 💰 Самозанятость нам опять сэкономит деньги!
⚠️ Без самозанятости, как обычное физлицо:
аренда складывается с остальным, база: 18,8 млн ₽. Налог по шкале: 3 186 000 ₽.
Разница на одних и тех же доходах: 168 000 ₽.
📦 Ещё в пакете:
📈 опережающая индексация акцизов на 2027-2029 выше инфляции
💵 налог на прибыль 35% на дивиденды на счета типа «С»
🏦 с 2027 банки сами будут считать и удерживают НДФЛ с процентов по вкладам, не налоговая