Russia
Итоги октября: новая семейная ипотека, ставка 14% и рекордный сентябрь
Семейная ипотека поменялась
• 1 ребёнок – 12%, кредит до 12 млн ₽
• 2 детей – 10%, до 15 млн ₽
• 3 детей – 8%, до 18 млн ₽
• 4 детей – 6%, 5 и больше – 4%
• хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет
• субсидия теперь максимум на 15 лет, дальше ставка может вырасти – этот пункт договора лучше прочитать заранее
• если родится ещё ребёнок, ставку можно снизить
• программа продлена до конца 2030 года
В сентябре, перед сменой правил, оформили около 125 тыс. семейных ипотек на 614 млрд ₽ – рекорд года.
ЦБ оставил ставку 14%
• решение приняли 23 октября, следующее заседание – 18 декабря
• на 2027 год ЦБ ждёт ставку в среднем 12,5–13,5%
• рыночная ипотека – от 15,9% до 19,4%, по новостройкам в среднем 18,74%
Для масштаба: если ипотека подешевеет на 1 пункт, платёж по кредиту 7,68 млн ₽ на 30 лет снизится примерно на 6 300 ₽ в месяц – со 120 400 до 114 100 ₽.
Взнос 20% – всё ещё проблема
• ЦБ продлил ограничения на I квартал 2027 года
• кредиты со взносом до 20% или с платежом больше 80% дохода – не больше 5% всех ипотек банка
• с минимальным взносом и высокой нагрузкой одобрение получить трудно: чем больше взнос и меньше платёж относительно дохода, тем выше шансы
Госдума
• отклонён законопроект об ограничении ставки по ипотеке уровнем «ключевая + 2 пункта»
• в первом чтении принят законопроект о нотариусе: займы у частных лиц под залог квартиры придётся заверять
Новостройки СПб и ЛО: цифры за сентябрь
• метр в городе – 331,6 тыс. ₽ (+14% за год), в области – 188,2 тыс. ₽ (+19%)
• с начала года в области купили на 46% больше квартир, в городе – на 7% меньше
• непроданных квартир в городе на 19% меньше, чем год назад
• каждый четвёртый петербуржец, который ищет жильё, смотрит и область
• 7 из 10 покупок на первичке – в ипотеку
• цены в объявлениях и в сделках расходятся на 23,5%
В городе новых квартир всё меньше, они дорожают, и люди едут за КАД. А цену из объявления не стоит считать окончательной.
Вторичка
• средний метр в объявлениях – 226,2 тыс. ₽, +2,3% за сентябрь
• Петербург – первый среди миллионников по росту цен на вторичку в III квартале
• семейная ипотека на вторичку в Петербурге не действует, рыночная – в среднем 18,69%
Поэтому на вторичке я начинаю с состояния дома и юридической истории квартиры, а уже потом смотрю на цену.
Даты на ближайший месяц
• 26 ноября – приставы начнут автоматически получать кредитные истории должников
• 1 декабря – последний день оплаты налога на квартиру и землю за 2025 год
• 18 декабря – новое решение ЦБ по ставке
Нужен расчёт ипотеки под вашу ситуацию? Пишите «ИПОТЕКА» – пришлём варианты квартир с расчётом
Семейная ипотека поменялась
• 1 ребёнок – 12%, кредит до 12 млн ₽
• 2 детей – 10%, до 15 млн ₽
• 3 детей – 8%, до 18 млн ₽
• 4 детей – 6%, 5 и больше – 4%
• хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет
• субсидия теперь максимум на 15 лет, дальше ставка может вырасти – этот пункт договора лучше прочитать заранее
• если родится ещё ребёнок, ставку можно снизить
• программа продлена до конца 2030 года
В сентябре, перед сменой правил, оформили около 125 тыс. семейных ипотек на 614 млрд ₽ – рекорд года.
ЦБ оставил ставку 14%
• решение приняли 23 октября, следующее заседание – 18 декабря
• на 2027 год ЦБ ждёт ставку в среднем 12,5–13,5%
• рыночная ипотека – от 15,9% до 19,4%, по новостройкам в среднем 18,74%
Для масштаба: если ипотека подешевеет на 1 пункт, платёж по кредиту 7,68 млн ₽ на 30 лет снизится примерно на 6 300 ₽ в месяц – со 120 400 до 114 100 ₽.
Взнос 20% – всё ещё проблема
• ЦБ продлил ограничения на I квартал 2027 года
• кредиты со взносом до 20% или с платежом больше 80% дохода – не больше 5% всех ипотек банка
• с минимальным взносом и высокой нагрузкой одобрение получить трудно: чем больше взнос и меньше платёж относительно дохода, тем выше шансы
Госдума
• отклонён законопроект об ограничении ставки по ипотеке уровнем «ключевая + 2 пункта»
• в первом чтении принят законопроект о нотариусе: займы у частных лиц под залог квартиры придётся заверять
Новостройки СПб и ЛО: цифры за сентябрь
• метр в городе – 331,6 тыс. ₽ (+14% за год), в области – 188,2 тыс. ₽ (+19%)
• с начала года в области купили на 46% больше квартир, в городе – на 7% меньше
• непроданных квартир в городе на 19% меньше, чем год назад
• каждый четвёртый петербуржец, который ищет жильё, смотрит и область
• 7 из 10 покупок на первичке – в ипотеку
• цены в объявлениях и в сделках расходятся на 23,5%
В городе новых квартир всё меньше, они дорожают, и люди едут за КАД. А цену из объявления не стоит считать окончательной.
Вторичка
• средний метр в объявлениях – 226,2 тыс. ₽, +2,3% за сентябрь
• Петербург – первый среди миллионников по росту цен на вторичку в III квартале
• семейная ипотека на вторичку в Петербурге не действует, рыночная – в среднем 18,69%
Поэтому на вторичке я начинаю с состояния дома и юридической истории квартиры, а уже потом смотрю на цену.
Даты на ближайший месяц
• 26 ноября – приставы начнут автоматически получать кредитные истории должников
• 1 декабря – последний день оплаты налога на квартиру и землю за 2025 год
• 18 декабря – новое решение ЦБ по ставке
Нужен расчёт ипотеки под вашу ситуацию? Пишите «ИПОТЕКА» – пришлём варианты квартир с расчётом
Views: 71