Russia
🌳 Садовый участок в собственность — бесплатно? Да, по закону
Многие годы люди пользуются садовыми участками, платят взносы, обрабатывают землю. Но права на участок не зарегистрированы. И однажды выясняется, что без документов нельзя ни продать, ни передать по наследству, ни провести коммуникации.
Хорошая новость: в ряде случаев участок можно оформить бесплатно. Основание — ст. 3 п. 2.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 (в редакции от 14.07.2022).
Кто имеет право
До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций (СНТ, ДНТ) могут приобрести садовый или огородный участок в собственность бесплатно, без торгов. Но не автоматически — должны совпасть все условия:
— участок не предоставлен члену организации;
— участок образован из земли, которая была предоставлена некоммерческой организации до 25.10.2001 (до вступления в силу 137-ФЗ);
— участок распределён этому члену решением общего собрания или другим документом о распределении;
— участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Если участок относится к имуществу общего пользования, он до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников участков в этом СНТ — пропорционально площади их земель.
Если участок зарезервирован или ограничен в обороте — его предоставляют в аренду, причём арендная плата не должна превышать земельный налог.
Что для этого нужно
Заявление в орган исполнительной власти или администрацию.
Документы, подтверждающие предоставление участка — выписка из решения общего собрания о распределении участка, план организации СНТ, свидетельство о праве на землю (госакт).
Схема расположения участка и межевой план — могут понадобиться в зависимости от ситуации. Подробно об этом расскажет кадастровый инженер при начале работ по оформлению участка.
Из практики
Порядка 20 лет пользователь добросовестно обрабатывал земельный участок в садовом товариществе. Участок был выделен ему решением общего собрания. Но права на землю так и не зарегистрировали.
В 2020 году в саду мы проводили межевание земель общего пользования. Именно тогда председатель обратился к нам — просил решить проблему, потому как до нас они пробовали, но не смогли довести до логического завершения.
Что мы сделали:
Подготовили схему расположения земельного участка.
Подготовили необходимые для оформления земельного участка документы, обратились в орган исполнительной власти.
На основании предоставленных со стороны органов актов провели межевание.
Далее зарегистрировали право.
Спустя несколько месяцев (из-за коронавирусных ограничений сроки немного затянулись) пользователь стал полноправным владельцем участка.
Коротко о главном
— Садовые участки можно оформить бесплатно до 1 марта 2031 года, но при соблюдении всех условий ст. 3 п. 2.7 137-ФЗ.
— Если участок уже стоит на учёте с уточнёнными границами — межевание не нужно, можно сразу подавать заявление о предоставлении.
— Если границы не установлены — потребуется схема и межевой план.
— Оформление занимает несколько месяцев.
Если у вас садовый участок без документов — пишите, разберёмся. 😊
Иллюстрация сгенерирована нейросетью «Алиса»
Многие годы люди пользуются садовыми участками, платят взносы, обрабатывают землю. Но права на участок не зарегистрированы. И однажды выясняется, что без документов нельзя ни продать, ни передать по наследству, ни провести коммуникации.
Хорошая новость: в ряде случаев участок можно оформить бесплатно. Основание — ст. 3 п. 2.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 (в редакции от 14.07.2022).
Кто имеет право
До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций (СНТ, ДНТ) могут приобрести садовый или огородный участок в собственность бесплатно, без торгов. Но не автоматически — должны совпасть все условия:
— участок не предоставлен члену организации;
— участок образован из земли, которая была предоставлена некоммерческой организации до 25.10.2001 (до вступления в силу 137-ФЗ);
— участок распределён этому члену решением общего собрания или другим документом о распределении;
— участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Если участок относится к имуществу общего пользования, он до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников участков в этом СНТ — пропорционально площади их земель.
Если участок зарезервирован или ограничен в обороте — его предоставляют в аренду, причём арендная плата не должна превышать земельный налог.
Что для этого нужно
Заявление в орган исполнительной власти или администрацию.
Документы, подтверждающие предоставление участка — выписка из решения общего собрания о распределении участка, план организации СНТ, свидетельство о праве на землю (госакт).
Схема расположения участка и межевой план — могут понадобиться в зависимости от ситуации. Подробно об этом расскажет кадастровый инженер при начале работ по оформлению участка.
Из практики
Порядка 20 лет пользователь добросовестно обрабатывал земельный участок в садовом товариществе. Участок был выделен ему решением общего собрания. Но права на землю так и не зарегистрировали.
В 2020 году в саду мы проводили межевание земель общего пользования. Именно тогда председатель обратился к нам — просил решить проблему, потому как до нас они пробовали, но не смогли довести до логического завершения.
Что мы сделали:
Подготовили схему расположения земельного участка.
Подготовили необходимые для оформления земельного участка документы, обратились в орган исполнительной власти.
На основании предоставленных со стороны органов актов провели межевание.
Далее зарегистрировали право.
Спустя несколько месяцев (из-за коронавирусных ограничений сроки немного затянулись) пользователь стал полноправным владельцем участка.
Коротко о главном
— Садовые участки можно оформить бесплатно до 1 марта 2031 года, но при соблюдении всех условий ст. 3 п. 2.7 137-ФЗ.
— Если участок уже стоит на учёте с уточнёнными границами — межевание не нужно, можно сразу подавать заявление о предоставлении.
— Если границы не установлены — потребуется схема и межевой план.
— Оформление занимает несколько месяцев.
Если у вас садовый участок без документов — пишите, разберёмся. 😊
Иллюстрация сгенерирована нейросетью «Алиса»
