Союз управляющих организаций Саратовской области

#КомандаСУОСО

📍ул. Лермонтова, д. 25/2

✅Управляющей компанией «Волжская-Саратов» проведена санитарная опиловка деревьев. Мероприятие направлено на устранение угроз жизни, здоровью и имуществу граждан, а также на обеспечение безопасности на придомовой территории.

❓Что сделано:
1. Осмотр зеленых насаждений и выявление сухих, поврежденных и аварийных ветвей.
2. Аккуратный спил опасных участков с соблюдением всех необходимых мер безопасности.
3. Сбор и оперативный вывоз порубочных остатков с территории двора.
4. Приведение придомовой зоны в порядок после завершения работ.

❕Работы проведены в полном объеме в соответствии с правилами благоустройства и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

📌Работы выполнены УК «Волжская-Саратов», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда, всегда порядок!

#КомандаСУОСО

📍ул. Газовая, д. 24

✅Управляющая компания «Луч» выполнила работы по утеплению деформационного шва на фасаде здания. Данное мероприятие направлено на предотвращение теплопотерь, защиту конструкций от промерзания и разрушения в предстоящий зимний период.

❓Что сделано:
– Очистка шва от старого герметика, пыли и загрязнений.
– Укладка утеплителя в полость шва для создания надежного теплового барьера.
– Нанесение эластичного герметизирующего состава для обеспечения полной гидроизоляции.
– Выравнивание поверхности шва и придание ему аккуратного внешнего вида.

❕В итоге фасад получил дополнительную теплоизоляцию и защиту от проникновения влаги и холодного воздуха. Работы проведены в полном объеме с соблюдением строительных норм и правил технической эксплуатации зданий.

📌Работы выполнены УК «Луч», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда – всегда порядок!

🏢 Бизнес и власть объединяют усилия для реформы ЖКХ

22 октября в Торгово-промышленной палате Саратовской области состоялся стратегический круглый стол, посвященный регулированию в сфере ЖКХ. Ключевые участники: руководство ТПП, депутаты Областной Думы, представители ГЖИ, Минприроды и муниципалитетов.
Главный вектор встречи — переход к профессиональному самоуправлению и защита добросовестного бизнеса.

🔹 Новый статус Союза УК. Председатель Совета Михаил Жуковский анонсировал трансформацию Союза в Саморегулируемую организацию (СРО). Это значит, что рынок берет на себя коллективную ответственность: создан компенсационный фонд для защиты собственников, внедрены единые стандарты качества и открытая аналитика.

🔹 Проблема вывоза отходов.
Вывоз растительных отходов и шин не входит в тариф регоператора. Из-за отсутствия муниципальной инфраструктуры (обеспеченность площадками — лишь 42%) УК вынуждены тратить собственные средства и нести необоснованные штрафы.
🔹 Поддержка парламентариев. Председатель комитета по жилищной политике Областной Думы Дмитрий Полулях подтвердил готовность законодателей совместно с СРО выработать справедливые механизмы правоприменения и досудебного урегулирования споров с регоператорами.

Открытый диалог — единственный путь к созданию комфортной и безопасной среды в наших домах. Союз СРО готов выступать партнером для ГЖИ и муниципалитетов, предоставляя аналитику и проводя внутренний аудит жалоб.
Вместе мы формируем рынок, которому можно доверять!

📌Подробности читайте на нашем сайте

Комитет Госдумы отклонил законопроект об обязательных пояснениях роста платежей в квитанциях ЖКХ

✅ Комитет Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал законодательную инициативу, обязывающую разъяснять причины увеличения начислений в платежных документах. Авторы предлагали включать в квитанции понятное обоснование роста платы за коммунальные услуги по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемом не более двух страниц формата А4.

📌 В качестве основных причин отказа профильный комитет указал противоречие инициативы действующим нормам, поскольку повышение платы уже ограничено предельными индексами. Кроме того, реализация предложения потребовала бы изменения утвержденной формы квитанции и повлекла бы дополнительные расходы на печать и рассылку документов, при этом авторы не предоставили перечень необходимых нормативных правок. Законопроект также не получил поддержки со стороны Государственно-правового управления Президента, Правительства России и Правительства Москвы.

📌 Несмотря на официальный отказ, сама идея предоставления жителям понятных пояснений об изменении сумм в платежках остается актуальной. Платежи за содержание жилья и капитальный ремонт не регулируются предельными индексами, а сами индексы в некоторых случаях могут существенно возрастать. Изменение формы квитанции технически осуществимо, а разъяснение аномальных изменений в начислениях представляется разумной мерой повышения прозрачности для потребителей.

📎 В итоге эксперты предполагают, что подобные законодательные инициативы, направленные на повышение информированности граждан о структуре коммунальных платежей, будут появляться и в дальнейшем.

#КомандаСУОСО

📍ул. 2-я Садовая, д. 112

✅Управляющей компанией «Очаг» выполнены комплексные работы по ремонту и обновлению входных групп многоквартирного дома. Данное мероприятие направлено на повышение безопасности передвижения жителей и улучшение эстетического вида придомовой территории.

❓Что сделано:
1. Демонтаж старого покрытия и тщательная подготовка основания ступеней.
2. Нанесение грунтовочного слоя для обеспечения надежной адгезии материалов.
3. Укладка и выравнивание слоя резиновой крошки с формированием противоскользящей поверхности.
4. Ограждение зоны проведения работ до полного набора прочности материалом.

❕В результате входные группы получили надежную защиту от скольжения в любую погоду и приобрели аккуратный внешний вид.

📌Работы выполнены УК «Очаг», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО, где наша команда обеспечивает порядок и комфорт.

Управляющую организацию в Хабаровске исключили из реестра лицензий из-за долга перед ресурсоснабжающей компанией

✅ Суд в Хабаровске подтвердил законность исключения сведений об управляющей организации из реестра лицензий. Поводом послужило повторное грубое нарушение лицензионных требований в течение двенадцати месяцев.

📌 Изначально надзорный орган выдал предупреждение за несвоевременное заключение договора с газораспределительной организацией, необходимого для обеспечения горячего водоснабжения. Несмотря на заявления компании о подписании документа, факт акцепта оферты отсутствовал, что повлекло административную ответственность для руководителя.

📌 В ходе внеплановой проверки была выявлена значительная задолженность перед тем же ресурсником. Общая сумма долга составила 1,4 миллиона рублей, из которых была погашена лишь часть. Оставшаяся сумма превысила установленный порог в две среднемесячные величины платежей, что согласно законодательству квалифицируется как грубое нарушение, независимо от факта последующей оплаты.

📌 Представители организации пытались оспорить решение, утверждая, что новое нарушение не может быть зафиксировано без вступившего в силу постановления по административному делу. Однако суды трех инстанций отклонили эти доводы. Был сделан вывод, что признанная должником задолженность сама по себе является основанием для применения строгих мер.

📎 В итоге связка из первоначального предупреждения и последующего образования долга в установленный срок стала законным основанием для исключения дома из реестра лицензий. Частичное погашение обязательств не избавило компанию от негативных правовых последствий.

#КомандаСУОСО

📍ул. Комсомольская, д. 34/38

✅Управляющая компания «Волжская-Саратов» выполнила текущий латочный ремонт мягкой кровли многоквартирного дома. Данное мероприятие направлено на устранение локальных повреждений гидроизоляционного слоя и предотвращение протечек.

❓Что сделано:
1. Очистка поврежденных участков кровли от мусора, влаги и остатков старого покрытия.
2. Вырезка дефектных зон и тщательная подготовка основания.
3. Укладка новых латок из рулонного гидроизоляционного материала с надежной герметизацией всех швов и примыканий.
4. Финальная проверка качества выполненных работ.

❕Все мероприятия проведены в полном объеме с соблюдением технологических требований и норм безопасности.

📌Работы выполнены УК «Волжская-Саратов», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда, всегда порядок!

В Саратовской области обновили 164 лифта в многоквартирных домах

✅ С начала 2026 года в рамках краткосрочного плана программы капитального ремонта в регионе полностью обновили 164 лифта в 49 многоквартирных домах. Основная масса оборудования была сдана в эксплуатацию к началу отопительного сезона, что позволило значительно увеличить показатели по сравнению с летним периодом.

📌 В качестве примера успешной реализации проекта министерство выделило крупный объект в Саратове – панельный девятиэтажный дом по адресу ул. Огородная, 147 в Заводском районе. Там устаревшие подъемники были полностью демонтированы и заменены на современные комплексы.

🗣️ Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства области Михаил Бутылкин:

«Новое оборудование сертифицировано по современным стандартам энергоэффективности: у кабин высокая плавность хода и практически отсутствует стандартный для старых домов шум при работе мотора».

📌 На все строительно-монтажные работы по замене лифтового оборудования действует гарантийный срок продолжительностью пять лет. В случае возникновения сбоев или поломок в течение этого периода подрядная организация обязана устранить все недостатки за свой счет.

📎 В итоге жителям рекомендуется проверять точные сроки замены оборудования или наличие своего адреса в адресной программе на официальном сайте «Фонд капитального ремонта Саратовской области».

#КомандаСУОСО

📍ул. Радищева, д. 74

✅Управляющая компания «Волжская-Саратов» провела ямочный ремонт асфальтового покрытия на дворовой территории. Мероприятие направлено на устранение дефектов дорожного полотна и обеспечение безопасного передвижения жителей и транспорта.

❓Что сделано
1. Вырубка и очистка поврежденных участков асфальта от мусора и влаги.
2. Обработка краев ям битумной эмульсией для надежного сцепления материалов.
3. Укладка и тщательное уплотнение новой асфальтобетонной смеси.
4. Выравнивание поверхности до уровня основного дорожного покрытия.

❕Работы проведены в полном объеме с соблюдением технологических требований. В итоге дворовая территория приобрела ровное и безопасное покрытие.

📌Работы выполнены УК «Волжская-Саратов», членом Союза управляющих организаций Саратовской области.

🌟Следите за рубрикой #КомандаСУОСО – там, где наша команда – всегда порядок!

Верховный суд подтвердил право жилищной инспекции оценивать законность решений общих собраний

✅ Верховный суд Российской Федерации подтвердил право Государственной жилищной инспекции проверять решения общих собраний собственников на наличие признаков ничтожности без обязательного обращения в суд. Данная позиция отражена в определении по делу № А63–11136/2024 и устанавливает единый подход к разрешению подобных споров.

📌 Ранее мнения судебных инстанций и министерств расходились. Министерство строительства РФ указывало, что признание решения собрания недействительным возможно исключительно в судебном порядке. Однако высшая судебная инстанция разъяснила, что при рассмотрении заявлений о внесении изменений в реестр лицензий надзорный орган обязан проверять документы на соответствие нормам гражданского законодательства.

📌 В рассматриваемом деле в городе Невинномысске прежняя управляющая организация попыталась вернуть дом в управление, предоставив протоколы с признаками подделки подписей. После проверки органами внутренних дел жилищная инспекция исключила сомнительные бюллетени из подсчета голосов. Вследствие этого кворум не был достигнут, и итоги повторного собрания были признаны ничтожными.

📌 Нижестоящие суды первоначально удовлетворили иск управляющей компании, посчитав, что инспекция превысила полномочия. Верховный суд отменил эти решения, подчеркнув, что при выявлении признаков ничтожности жилищная инспекция вправе самостоятельно отказать во внесении изменений в реестр лицензий. Управляющая организация при этом сохраняет право оспорить такой отказ в судебном порядке.

🗣️ Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Молчанова:

«Готовить подтверждение подлинности итогов собрания стоит уже при организации мероприятия. Чтобы потом можно было подтвердить, кого и как уведомили, кому принадлежали помещения и как рассчитали голоса, кто участвовал лично, а кто через представителя. Видеозапись очной части дополнит доказательства».

📎 В итоге для минимизации рисков управляющим организациям рекомендуется тщательно фиксировать процедуру проведения собраний, сохраняя оригиналы решений, документы о полномочиях представителей и обеспечивая прозрачность подсчета голосов.