🏠 Квартира или вклад? Куда вложить 3 миллиона рублей?
Представим, что у вас есть 2,8–3 миллиона рублей. Куда их вложить, чтобы деньги не просто лежали, а работали?
Есть два варианта, которые я бы рассмотрел.
Вариант № 1. Купить однокомнатную квартиру в Крутых Ключах или Кошелев Парке.
Стоимость квартиры — около 3 млн рублей.
Сдаём её в аренду и получаем 17 000 рублей чистой прибыли ежемесячно.
💰 За год это 204 000 рублей.
Доходность от аренды составляет 6,8% годовых на вложенный капитал.
И это ещё не всё! Квартира остаётся в вашей собственности. Есть вероятность, что со временем она подорожает, а арендная плата вырастет.
Разумеется, недвижимость не обязана дорожать каждый год. Бывают периоды, когда цены стоят на месте.
Вариант № 2. Положить 3 миллиона рублей на банковский вклад под 13% годовых.
Считаем.
💰 3 000 000 × 13% = 390 000 рублей дохода за год.
Но не забываем про налог на проценты по вкладам.
Если необлагаемый лимит за 2026 год составит 160 000 рублей, то налог при ставке НДФЛ 13% будет следующим:
390 000 − 160 000 = 230 000 рублей — налогооблагаемый доход.
230 000 × 13% = 29 900 рублей налога.
Итого после налога остаётся 360 100 рублей за год.
В среднем это около 30 000 рублей в месяц.
Вклад приносит на 156 100 рублей в год больше, чем наша квартира при нынешней арендной плате.
На первый взгляд, банковский вклад выглядит привлекательнее. Но есть нюанс: ставка 13% не обязательно сохранится после окончания срока вклада.
А что будет со стоимостью недвижимости через пять лет? И сколько к тому времени будет стоить аренда?
Предсказать это непросто.
Если же деньги лежат на вкладе, всё зависит от процентной ставки, условий продления и инфляции.
И, конечно, не стоит забывать о налогах: окончательный необлагаемый лимит по процентам за 2026 год будет определён по итогам года.
📌 Так что же выгоднее — квартира или вклад?
Если нужен более предсказуемый доход на определённый срок и минимум бытовых хлопот, вклад заслуживает внимания.
Если хочется приобрести материальный актив, получать арендный доход и рассчитывать на потенциальный рост его стоимости, можно рассмотреть недвижимость.
А теперь вопрос к вам, друзья!
Куда бы вы вложили 3 миллиона рублей: в однокомнатную квартиру в Кошелев Парке или Крутых Ключах либо положили бы деньги на банковский вклад?
Интересно узнать ваше мнение! 👇