Второй круг судов по земельному участку в Ростове.
Ох, никак не хочет администрация получить деньги в бюджет за его выкуп. Всё придумывает новые и новые основания для отказа.
А мы их отбиваем и отбиваем.
В этот раз ещё и какой-то неведомый другой собственник участка появился. Спустя почти 3 года судов. И даже пришел его представитель, и даже активно возражал.
Но суд услышал именно нашу позицию!
И сегодня очередной выигрыш!
Первая инстанция опять признала отказ администрации города незаконным.
Знаю, что так просто всё не закончится. Жду апелляцию)
Но на текущий момент, я выяснила очень важные обстоятельства по делу, которые мне пригодятся во всех последующих инстанциях. Иногда лучше молчать в суде, чем говорить лишнее😄
#климоваправа
⚖️ Односторонний акт - доказательство ли?
На днях в кассации я буквально сражалась с ветряными мельницами 🎡
Строительный спор. Задача — убедить суд в нашей правоте, хотя на мой взгляд шансы на успех были минимальными.
Доказательств не хватало, но мы решили попробовать.
В итоге, суд не принял односторонний акт КС в качестве достаточного доказательства выполнения работ подрядчиком.
📌 Фабула дела
Стороны заключили договор подряда.
Заказчик не выплатил аванс, однако подрядчик всё равно приступил к работам и выполнил их часть.
Затем подрядчик приостановил работы: заказчик не предоставил необходимые материалы.
Спустя год подрядчик возобновил выполнение работ и подготовил акты КС и направил их заказчику на подписание. Ответа не последовало — к тому моменту заказчик уже находился в процедуре банкротства.
Тогда подрядчик обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, ссылаясь на односторонние акты КС.
Как рассматривали спор суды?
🔹 Первая инстанция
Встала на сторону подрядчика и удовлетворила иск.
Логика была следующей: нет мотивированных возражений акты подписаны в одностороннем порядке, а значит подлежат оплате и взыскал деньги с заказчика.
🔹 Апелляция
Подошла к вопросу гораздо глубже.
Суд применил повышенный стандарт доказывания и запросил у подрядчика дополнительные документы: исполнительную документацию, о перебазировке техники, работников к месту производства работ спустя год. Отсутствие иных доказательств = отказ во взыскании. Апелляция отменила решение.
🔹 Кассация
На этой стадии я и включилась в процесс.
Но перспективы мне были ясны изначально.
Кассация согласилась с выводами апелляции.
Суд обратил внимание на важное обстоятельство: после приостановки работ подрядчик должен был уведомить заказчика о готовности возобновить их.
Такого уведомления не было. Следовательно, подрядчик не мог просто приступить к дальнейшему выполнению работ без согласования с заказчиком.
💡 С чем я согласна в этой позиции суда?
В строительных спорах стороны нередко приходят в суд с минимальным комплектом документов, рассчитывая, что односторонний акт КС станет главным доказательством их правоты.
Но это не всегда работает.
Особенно часто проблема возникает с исполнительной документацией.
Судьи, в первую очередь, изучают договор. И если в нём прямо предусмотрено, что к актам КС должны прилагаться акты освидетельствования скрытых работ, журналы производства работ и другая исполнительная документация, её отсутствие может стать серьёзным препятствием для взыскания.
Вывод: односторонний акт КС — не волшебная палочка🪄
Он сам по себе не гарантирует взыскание задолженности.
Важно не только своевременно направить акты заказчику, но и иметь доказательства фактического выполнения работ, соблюдения порядка приостановки и возобновления строительства, а также полный комплект исполнительной документации.
Проверяйте документы до обращения в суд.
Наша компания начинает работу именно с реальной оценки перспектив любого судебного спора.
#строительныйспор #подряд #одностороннийакт #арбитраж #кассация #банкротство #исполнительнаядокументация
Russia
