Tyumen OblastRussia
Миф №1 о квартире под посуточную аренду
Готов поспорить, что это убеждение есть в голове практически у каждого, кто не сдавал квартиру посуточно и вдолгосрок. Звучит оно так:
В посуточной квартире гости постоянно меняются, не щадят отделку, мебель и технику. Я постоянно буду тратиться на ремонт. Проще сдавать вдолгосрок — сделал ремонт и забыл о расходах на долгие годы.
Рассказываю, как на самом деле обстоят дела с сохранностью ремонта в посуточной квартире:
1️⃣ Каждый гость несёт юридическую ответственность.
Мы можем потребовать возмещения ущерба, потому что выдаём чеки и заключаем официальные договоры с правилами проживания. Но обычно самого договора достаточно, чтобы гости вели себя аккуратно.
2️⃣ Квартира постоянно под контролем.
Средний срок проживания гостей — три ночи. После каждого выезда горничная проверяет состояние мебели, техники, посуды. Я даже ввожу для персонала дополнительную мотивацию за выявление повреждений.
3️⃣ Ущерб не накапливается месяцами.
Пятно на диване или сломанную фурнитуру мы сразу приводим в порядок. Квартира всегда выглядит идеально, а у собственника нет крупных затрат.
В квартирах, которые сдаются надолго, проблемы обычно накапливаются годами. После первых жильцов собственнику нередко приходится снижать цену, ведь отделка в квартире уже "уставшая", а после 3 - 5 заездов и выездов и вовсе "убитая".
Конечно, я не утверждаю, что при посуточной аренде ничего не ломается. Уборка, расходные материалы, мелкий ремонт тоже требуют денег. Но это плановые расходы, которые мы заранее закладываем в финансовую модель.
Износ квартиры и затраты владельца зависит не только от количества и частоты смены жильцов, но и от того, насколько грамотно организовано управление.
Если хотите узнать, сколько денег понадобится на услуги горничной и плановый ремонт при сдаче квартиру в посуточную аренду, НАПИШИТЕ МНЕ, покажу реальные расчёты.
А если хотите, чтобы я разобрал другие мифы о бизнесе на аренде жилой недвижимости, ставьте 👍
Готов поспорить, что это убеждение есть в голове практически у каждого, кто не сдавал квартиру посуточно и вдолгосрок. Звучит оно так:
В посуточной квартире гости постоянно меняются, не щадят отделку, мебель и технику. Я постоянно буду тратиться на ремонт. Проще сдавать вдолгосрок — сделал ремонт и забыл о расходах на долгие годы.
Рассказываю, как на самом деле обстоят дела с сохранностью ремонта в посуточной квартире:
1️⃣ Каждый гость несёт юридическую ответственность.
Мы можем потребовать возмещения ущерба, потому что выдаём чеки и заключаем официальные договоры с правилами проживания. Но обычно самого договора достаточно, чтобы гости вели себя аккуратно.
2️⃣ Квартира постоянно под контролем.
Средний срок проживания гостей — три ночи. После каждого выезда горничная проверяет состояние мебели, техники, посуды. Я даже ввожу для персонала дополнительную мотивацию за выявление повреждений.
3️⃣ Ущерб не накапливается месяцами.
Пятно на диване или сломанную фурнитуру мы сразу приводим в порядок. Квартира всегда выглядит идеально, а у собственника нет крупных затрат.
В квартирах, которые сдаются надолго, проблемы обычно накапливаются годами. После первых жильцов собственнику нередко приходится снижать цену, ведь отделка в квартире уже "уставшая", а после 3 - 5 заездов и выездов и вовсе "убитая".
Конечно, я не утверждаю, что при посуточной аренде ничего не ломается. Уборка, расходные материалы, мелкий ремонт тоже требуют денег. Но это плановые расходы, которые мы заранее закладываем в финансовую модель.
Износ квартиры и затраты владельца зависит не только от количества и частоты смены жильцов, но и от того, насколько грамотно организовано управление.
Если хотите узнать, сколько денег понадобится на услуги горничной и плановый ремонт при сдаче квартиру в посуточную аренду, НАПИШИТЕ МНЕ, покажу реальные расчёты.
А если хотите, чтобы я разобрал другие мифы о бизнесе на аренде жилой недвижимости, ставьте 👍
