🔎 ТОП-10 онлайн-реестров, для проверки продавца перед покупкой недвижимости
Проверить продавца — это не формальность. Иногда одна такая проверка помогает обнаружить обстоятельства, из-за которых сделка в будущем может обернуться серьезными проблемами.
Сохраняйте чек-лист 👇
1️⃣ Реестр банкротов
🌐
https://bankrot.fedresurs.ru/Зачем проверять:
Посмотрите продавца как физическое лицо и как ИП.
⚠️ Риск: если человек находится в процедуре банкротства или имеет предпосылки к нему, сделка с недвижимостью может впоследствии быть оспорена.
2️⃣ Банк данных исполнительных производств ФССП
🌐
https://fssp.gov.ru/iss/ipЧто проверяем: наличие долгов и исполнительных производств.
⚠️ Риск: крупные долги могут в перспективе привести к банкротству продавца и поставить под вопрос совершенные им сделки с недвижимостью.
Особенно важно учитывать, что при банкротстве могут оспариваться сделки, совершенные за определенный период до и после возникновения соответствующих обстоятельств
3️⃣ Судебные дела
Ищите информацию через ГАС РФ «Правосудие», а также на сайтах районных и мировых судов.
По ФИО можно обнаружить гражданские, административные и уголовные дела, в которых человек участвовал.
⚠️ На что обратить внимание:
• споры непосредственно по недвижимости;
• крупные денежные требования и долги;
• разводы и раздел имущества;
• наследственные споры;
• иные судебные процессы, которые могут повлиять на финансовое положение продавца.
Например, в ходе судебного спора на имущество может быть наложен арест.
4️⃣ Реестр иностранных агентов
🌐
https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/⚠️ Риск: сделки с лицами, включенными в реестр, могут привлекать дополнительное внимание контролирующих органов и иметь особенности правового регулирования.
Перед сделкой такой статус продавца стоит учитывать отдельно.
5️⃣ Реестр лиц, для которых установлены временные ограничения
🌐
https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/⚠️ Риск: в отдельных случаях ограничения могут затрагивать регистрацию прав на недвижимость.
В результате заявление на регистрацию может быть возвращено без рассмотрения.
6️⃣ Перечень террористов и экстремистов
🌐
https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act⚠️ Риски:
• банк может заблокировать денежные средства;
• регистрация перехода права может быть приостановлена или не проведена;
• сделка может стать предметом разбирательства;
• в определенных случаях ее могут пытаться оспорить через суд.
Поэтому наличие продавца в таком перечне — серьезный сигнал для дополнительной проверки.
7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия
🌐
https://gossluzhba.gov.ru/reestrЭто реестр государственных и муниципальных служащих, уволенных в связи с коррупционными правонарушениями или утратой доверия.
⚠️ Почему это важно: такой статус может быть связан с имущественными претензиями, крупными штрафами, налоговыми требованиями или требованиями о возмещении ущерба.
В результате повышается и риск финансовых проблем продавца, включая потенциальное банкротство.
8️⃣ Реестр воинского учета / повесток
🌐 https://xn–b1afabzvcegckfhg.xn–p1ai/lkrp/
⚠️ Риск: при неисполнении обязанностей по повестке в предусмотренных законом случаях для военнообязанного могут наступить ограничения, в том числе связанные с регистрационными действиями с недвижимостью.
Поэтому при сделке с военнообязанным этот момент тоже стоит проверить.
9️⃣ База исполнительных производств по алиментам
🌐
https://fssp.gov.ru/ip_alimВажно: отсутствие активного исполнительного производства не всегда означает отсутствие долга.
Например, производство могло быть прекращено из-за невозможности взыскания, при этом задолженность сама по себе не исчезает.
⚠️ Риск: крупный алиментный долг может в дальнейшем стать одной из причин финансовых проблем и банкротства продавца.
А сделки, совершенные в период, который подпадает под нормы оспаривания при банкротстве, могут быть поставлены под вопрос.
🔟 Реестр контролируемых лиц — если продавец иностранец