🫡 Поможем с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке в любом городе России!
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Views: 16
Public channel
ID 71488650672855
Андрей Герлинг | Военная ипотека
🫡 Каждый 2-й военнослужащий обращается к нам по рекомендации своих сослуживцев!
• Занимаемся военной ипотекой с 2015
• Лидеры по количеству сделок с военной ипотекой за 2023, 2024 и 2025 год, по мнению Промсвязьбанка
• Работаем по всей России
🌐 военная-ипотека.рф
📞 8(800)700-800-1
- Channels in category
- 1 131
- This channel's rank
- № 302
- Channels in category
- 506
- This channel's rank
- № 506
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Channel analytics
Dashboard
22 October — 28 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
741
3.3 %
+24 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
2 207
8.6 %
was 2 453
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
43
9.0 %
was 48
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
after signing in
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+24subscribers in the period
+9 biggest gain · 23 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 21:27 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
🔑 Можно ли по военной ипотеке купить квартиру с ремонтом, парковкой и кладовкой?
Например, человек выбирает квартиру в новостройке, и у него остаётся бюджет по военной ипотеке.
И возникает вполне логичное желание:
☝️ Такие варианты действительно можно рассмотреть, но здесь есть определённые нюансы!
Давайте разберёмся, как это работает 👇
— — —
✅ Что вообще можно приобрести по военной ипотеке?
Напомню, что средства военной ипотеки предназначены для приобретения жилой недвижимости.
Это может быть:
— квартира на вторичном рынке;
— квартира в новостройке от застройщика;
— готовый жилой дом с земельным участком.
❗️ А вот отдельно купить парковочное место или кладовку за счёт средств НИС нельзя
С ремонтом ситуация немного другая.
— — —
🛠️ Можно ли включить ремонт в стоимость квартиры?
Допустим, застройщик продаёт однушку площадью 40 м² за 5 000 000 ₽ в предчистовой отделке.
Но у него есть возможность сделать ремонт.
Предположим, стоимость ремонта составляет 20 000 ₽ за квадратный метр.
Получается:
✅ Стоимость квартиры — 5 000 000 ₽
✅ Ремонт 40 м² × 20 000 ₽ — 800 000 ₽
✅ Общая стоимость — 5 800 000 ₽
В гражданской ипотеке и застройщики нередко предлагают подобные варианты, когда квартира продаётся уже с готовой отделкой.
🫡️️️️️️ А что с военной ипотекой?
Здесь важно, чтобы предметом сделки оставалась именно квартира, а отделка была предусмотрена условиями её продажи.
То есть застройщик может предложить готовую квартиру с ремонтом за 5 800 000 ₽.
При этом ремонт не должен оформляться как отдельная покупка за счёт средств НИС.
— — —
🚘 А можно ли дополнительно получить парковку или кладовку?
Здесь ситуация интереснее.
Представим, что ваш общий бюджет покупки по военной ипотеке составляет 6 000 000 ₽.
Выбранная квартира стоит 5 500 000 ₽.
Получается, что разница составляет 500 000 ₽.
И застройщик предлагает:
❗️ ВАЖНО
Но есть нюанс
Направить оставшиеся 500 000 ₽ средств НИС непосредственно на покупку парковочного места или кладовки нельзя!
Потому что это отдельные нежилые объекты, которые не относятся к допустимым целям использования средств военной ипотеки.
— — —
🤝 Что предлагают застройщики?
На практике у некоторых застройщиков встречаются специальные предложения.
Например, застройщик самостоятельно формирует стоимость квартиры и в рамках акции предлагает дополнительные преимущества:
✅ ремонт в подарок;
✅ парковочное место в подарок;
✅ кладовку в подарок.
Иногда дополнительные объекты могут предлагаться по символической цене в рамках отдельного договора.
☝️ Но здесь принципиально важно, чтобы стоимость квартиры была реальной, условия акции — документально подтверждёнными, а сама сделка соответствовала требованиям банка и Росвоенипотеки!
Нельзя просто искусственно увеличить стоимость квартиры на 500 000 ₽, чтобы за счёт ипотечных средств фактически оплатить парковку или кладовку.
А вот согласовать с застройщиком законную скидку, подарок или специальное предложение при покупке квартиры — вполне можно!
— — —
🫡️️️️️️ Мы работаем со многими застройщиками, и периодически встречаем подобные предложения
Застройщик может сказать:
Для застройщика это возможность продать квартиру.
Для военнослужащего — получить дополнительные преимущества при покупке недвижимости.
Поэтому, если у вас есть определённый бюджет по военной ипотеке, не стоит сразу отказываться от идеи приобрести квартиру с готовым ремонтом или дополнительными удобствами.
Главное — заранее согласовать всю схему сделки и убедиться, что она соответствует требованиям программы!
.
.
🫡 Поможем с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке в любом городе России!
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Например, человек выбирает квартиру в новостройке, и у него остаётся бюджет по военной ипотеке.
И возникает вполне логичное желание:
«А можно на оставшиеся деньги сразу сделать ремонт?
Или купить парковочное место, кладовку?»
☝️ Такие варианты действительно можно рассмотреть, но здесь есть определённые нюансы!
Давайте разберёмся, как это работает 👇
— — —
✅ Что вообще можно приобрести по военной ипотеке?
Напомню, что средства военной ипотеки предназначены для приобретения жилой недвижимости.
Это может быть:
— квартира на вторичном рынке;
— квартира в новостройке от застройщика;
— готовый жилой дом с земельным участком.
❗️ А вот отдельно купить парковочное место или кладовку за счёт средств НИС нельзя
С ремонтом ситуация немного другая.
— — —
🛠️ Можно ли включить ремонт в стоимость квартиры?
Допустим, застройщик продаёт однушку площадью 40 м² за 5 000 000 ₽ в предчистовой отделке.
Но у него есть возможность сделать ремонт.
Предположим, стоимость ремонта составляет 20 000 ₽ за квадратный метр.
Получается:
✅ Стоимость квартиры — 5 000 000 ₽
✅ Ремонт 40 м² × 20 000 ₽ — 800 000 ₽
✅ Общая стоимость — 5 800 000 ₽
В гражданской ипотеке и застройщики нередко предлагают подобные варианты, когда квартира продаётся уже с готовой отделкой.
🫡️️️️️️ А что с военной ипотекой?
Здесь важно, чтобы предметом сделки оставалась именно квартира, а отделка была предусмотрена условиями её продажи.
То есть застройщик может предложить готовую квартиру с ремонтом за 5 800 000 ₽.
При этом ремонт не должен оформляться как отдельная покупка за счёт средств НИС.
— — —
🚘 А можно ли дополнительно получить парковку или кладовку?
Здесь ситуация интереснее.
Представим, что ваш общий бюджет покупки по военной ипотеке составляет 6 000 000 ₽.
Выбранная квартира стоит 5 500 000 ₽.
Получается, что разница составляет 500 000 ₽.
И застройщик предлагает:
«У нас есть парковочное место или кладовка, можем предложить вам их за эту сумму».
❗️ ВАЖНО
Но есть нюанс
Направить оставшиеся 500 000 ₽ средств НИС непосредственно на покупку парковочного места или кладовки нельзя!
Потому что это отдельные нежилые объекты, которые не относятся к допустимым целям использования средств военной ипотеки.
— — —
🤝 Что предлагают застройщики?
На практике у некоторых застройщиков встречаются специальные предложения.
Например, застройщик самостоятельно формирует стоимость квартиры и в рамках акции предлагает дополнительные преимущества:
✅ ремонт в подарок;
✅ парковочное место в подарок;
✅ кладовку в подарок.
Иногда дополнительные объекты могут предлагаться по символической цене в рамках отдельного договора.
☝️ Но здесь принципиально важно, чтобы стоимость квартиры была реальной, условия акции — документально подтверждёнными, а сама сделка соответствовала требованиям банка и Росвоенипотеки!
Нельзя просто искусственно увеличить стоимость квартиры на 500 000 ₽, чтобы за счёт ипотечных средств фактически оплатить парковку или кладовку.
А вот согласовать с застройщиком законную скидку, подарок или специальное предложение при покупке квартиры — вполне можно!
— — —
🫡️️️️️️ Мы работаем со многими застройщиками, и периодически встречаем подобные предложения
Застройщик может сказать:
«Я готов продать вам квартиру, и дополнительно предложить ремонт, парковочное место или кладовку в рамках специальной акции».
Для застройщика это возможность продать квартиру.
Для военнослужащего — получить дополнительные преимущества при покупке недвижимости.
Поэтому, если у вас есть определённый бюджет по военной ипотеке, не стоит сразу отказываться от идеи приобрести квартиру с готовым ремонтом или дополнительными удобствами.
Главное — заранее согласовать всю схему сделки и убедиться, что она соответствует требованиям программы!
.
.
🫡 Поможем с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке в любом городе России!
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Ad post
📎 СВЕЖАЯ ПОДБОРКА КВАРТИР ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ
Нужна бесплатная консультация по военной ипотеке или индивидуальная подборка квартир под ваш бюджет и город?
Напишите «➕» в личные сообщения ✈️@ipoteka_vik!
Собрал для вас примеры свежих вариантов квартир в разных городах, которые можно приобрести по военной ипотеке прямо сейчас.
В подборке — планировки, актуальные цены, сроки сдачи, варианты отделки и ключевые преимущества жилых комплексов.
➡️ Листайте карусель — возможно, именно здесь найдётся подходящий вариант для вас!
Нужна бесплатная консультация по военной ипотеке или индивидуальная подборка квартир под ваш бюджет и город?
Напишите «➕» в личные сообщения ✈️@ipoteka_vik!
У меня сделка по военной ипотеке назначена на 15 октября, а уже 31 октября будет ровно 9 месяцев с момента оформления свидетельства НИС.
Ипотека уже одобрена, подходящая квартира найдена.
— Придётся ли мне заново заказывать свидетельство НИС или я успею провести сделку по действующему Сертификату?
🔈 Отвечаю на ваш вопрос!
.
.
🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 Андрей Герлинг
Ипотека уже одобрена, подходящая квартира найдена.
— Придётся ли мне заново заказывать свидетельство НИС или я успею провести сделку по действующему Сертификату?
🔈 Отвечаю на ваш вопрос!
✅ Если до окончания срока действия свидетельства вы успеете подписать кредитный договор и договор ЦЖЗ, то всё будет хорошо.
☝️ Заново оформлять свидетельство НИС в таком случае не потребуется
Главное — успеть подписать необходимые документы до окончания срока действия текущего свидетельства.
.
.
🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 Андрей Герлинг
📆 Что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы?
Вторичка, новостройки и военная ипотека
После изменений условий семейной ипотеки мне поступает огромное количество вопросов:
💭 Могу сказать одно: недвижимость покупали и покупать будут
Но сам рынок, на мой взгляд, начнёт меняться.
Поделюсь своими предположениями и тем, что уже наблюдаю на практике 👇
— — —
1️⃣ Часть спроса, скорее всего, уйдёт на вторичный рынок
Почему я так думаю?
Семьям, которые теперь не подходят под минимальную ставку по семейной ипотеке, приходится рассматривать условия под 8–10% годовых и с сокращённым сроком кредитования.
И здесь возникает вопрос: а есть ли вообще смысл заходить в такую ипотеку?
Да, на вторичном рынке ставка может быть несколько выше.
Но при этом:
— нет аналогичного ограничения срока кредита до 15 лет;
— стоимость квартир зачастую интереснее, чем в новостройках;
— можно подобрать готовое жильё без ожидания строительства.
☝️ Поэтому предполагаю, что часть покупателей начнёт активнее рассматривать именно вторичку.
.
.
2️⃣ Застройщики будут бороться за каждого покупателя
И здесь, думаю, нас ждёт много интересного 🔥
Застройщикам в любом случае необходимо поддерживать продажи, поэтому просто сидеть и ждать покупателей они не будут.
Скорее всего, увидим ещё больше специальных предложений:
✅ скидки и акции на квартиры;
✅ субсидированные ипотечные программы;
✅ комбинированные ставки;
✅ ремонт в подарок;
✅ длительные рассрочки.
Например, могут появляться программы, когда на определённый период действует одна ставка, а затем она увеличивается.
📊 Причём изменения уже заметны!
Раньше в Краснодаре я наблюдал длительные рассрочки практически только у одного застройщика.
А сегодня таких застройщиков уже больше пяти!
То есть девелоперы постепенно адаптируются к новым условиям и ищут способы сделать покупку недвижимости доступнее
Думаю, в дальнейшем это направление будет только развиваться.
.
.
3️⃣ А что будет с военной ипотекой?
Вот здесь ситуация значительно сложнее.
К сожалению, рассчитывать на кардинальное увеличение бюджетов покупки пока не приходится…
Уже появилась информация о размере накопительного взноса НИС на 2027 год, и существенного изменения доступных сумм кредитования я не ожидаю.
При этом у военной ипотеки есть свои ограничения.
❗️ Застройщик не может просто субсидировать ставку или добавлять собственные средства к ежемесячному платежу по стандартной схеме военной ипотеки
Поэтому многие инструменты, которые используются в гражданской ипотеке, здесь не работают.
И военнослужащим приходится выбирать недвижимость в рамках тех бюджетов и условий, которые предлагают банки.
.
.
4️⃣ ПСБ повышает ставку по вторичке
И ещё одна новость, которая появилась буквально недавно.
📈 По поступившей информации, Промсвязьбанк повышает ставку по стандартной программе военной ипотеки на вторичном рынке
Это тоже определённый сигнал.
Не исключаю, что банки таким образом заранее реагируют на возможные изменения стоимости кредитования.
Но говорить, что это однозначно означает скорое повышение ключевой ставки, пока рано.
☝️ Поэтому будем наблюдать, какие решения примут другие банки и как это отразится на доступных бюджетах военной ипотеки.
— — —
🤝 Друзья, я буду внимательно следить за ситуацией и всеми изменениями
Обо всех важных новостях и изменениях обязательно буду рассказывать здесь, в своём канале.
🙏 Поэтому оставайтесь на связи и не забывайте ставить реакции
Так я буду понимать, какие темы вам особенно интересны и что стоит разбирать подробнее.
.
.
🫡 Поможем с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке в любом городе России!
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Вторичка, новостройки и военная ипотека
После изменений условий семейной ипотеки мне поступает огромное количество вопросов:
«Андрей, что теперь будет с недвижимостью?
Упадут ли цены?
Что будет со спросом?
Стоит ли вообще сейчас покупать квартиру?»
💭 Могу сказать одно: недвижимость покупали и покупать будут
Но сам рынок, на мой взгляд, начнёт меняться.
Поделюсь своими предположениями и тем, что уже наблюдаю на практике 👇
— — —
1️⃣ Часть спроса, скорее всего, уйдёт на вторичный рынок
Почему я так думаю?
Семьям, которые теперь не подходят под минимальную ставку по семейной ипотеке, приходится рассматривать условия под 8–10% годовых и с сокращённым сроком кредитования.
И здесь возникает вопрос: а есть ли вообще смысл заходить в такую ипотеку?
Да, на вторичном рынке ставка может быть несколько выше.
Но при этом:
— нет аналогичного ограничения срока кредита до 15 лет;
— стоимость квартир зачастую интереснее, чем в новостройках;
— можно подобрать готовое жильё без ожидания строительства.
☝️ Поэтому предполагаю, что часть покупателей начнёт активнее рассматривать именно вторичку.
.
.
2️⃣ Застройщики будут бороться за каждого покупателя
И здесь, думаю, нас ждёт много интересного 🔥
Застройщикам в любом случае необходимо поддерживать продажи, поэтому просто сидеть и ждать покупателей они не будут.
Скорее всего, увидим ещё больше специальных предложений:
✅ скидки и акции на квартиры;
✅ субсидированные ипотечные программы;
✅ комбинированные ставки;
✅ ремонт в подарок;
✅ длительные рассрочки.
Например, могут появляться программы, когда на определённый период действует одна ставка, а затем она увеличивается.
📊 Причём изменения уже заметны!
Раньше в Краснодаре я наблюдал длительные рассрочки практически только у одного застройщика.
А сегодня таких застройщиков уже больше пяти!
То есть девелоперы постепенно адаптируются к новым условиям и ищут способы сделать покупку недвижимости доступнее
Думаю, в дальнейшем это направление будет только развиваться.
.
.
3️⃣ А что будет с военной ипотекой?
Вот здесь ситуация значительно сложнее.
К сожалению, рассчитывать на кардинальное увеличение бюджетов покупки пока не приходится…
Уже появилась информация о размере накопительного взноса НИС на 2027 год, и существенного изменения доступных сумм кредитования я не ожидаю.
При этом у военной ипотеки есть свои ограничения.
❗️ Застройщик не может просто субсидировать ставку или добавлять собственные средства к ежемесячному платежу по стандартной схеме военной ипотеки
Поэтому многие инструменты, которые используются в гражданской ипотеке, здесь не работают.
И военнослужащим приходится выбирать недвижимость в рамках тех бюджетов и условий, которые предлагают банки.
.
.
4️⃣ ПСБ повышает ставку по вторичке
И ещё одна новость, которая появилась буквально недавно.
📈 По поступившей информации, Промсвязьбанк повышает ставку по стандартной программе военной ипотеки на вторичном рынке
Это тоже определённый сигнал.
Не исключаю, что банки таким образом заранее реагируют на возможные изменения стоимости кредитования.
Но говорить, что это однозначно означает скорое повышение ключевой ставки, пока рано.
☝️ Поэтому будем наблюдать, какие решения примут другие банки и как это отразится на доступных бюджетах военной ипотеки.
— — —
🤝 Друзья, я буду внимательно следить за ситуацией и всеми изменениями
Обо всех важных новостях и изменениях обязательно буду рассказывать здесь, в своём канале.
🙏 Поэтому оставайтесь на связи и не забывайте ставить реакции
Так я буду понимать, какие темы вам особенно интересны и что стоит разбирать подробнее.
.
.
🫡 Поможем с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке в любом городе России!
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Ad post
⚡️ ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 14%!
Придётся привыкать…
Сегодня, 23 октября, Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений — 14% годовых.
Напомню, что в сентябре регулятор также принял решение сохранить ставку, впервые за долгое время приостановив её снижение.
И, судя по новым прогнозам, быстрого возвращения к низким ставкам ожидать пока не стоит…
— — —
📊 Почему ЦБ снова не стал снижать ставку?
Основная причина — инфляция, которая по-прежнему остаётся высокой!
На ситуацию влияют сразу несколько факторов:
— Рост цен на топливо и другие товары
— Сохраняющееся инфляционное давление
— Замедление темпов роста экономики.
📈 Кроме того, ЦБ опубликовал обновлённый прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы:
📍 До конца 2026 года — ожидается сохранение ставки на уровне 14%
📍 В 2027 году — средняя ставка прогнозируется в диапазоне 12,5–13,5% вместо прежних 10,5–12,5%
📍 В 2028 году — прогноз повышен с 8–9% до 9–10%.
📍 В 2029 году — прогноз остался без изменений, 7,5–8,5%.
То есть высокие ставки могут сохраняться значительно дольше, чем предполагалось ранее.
— — —
🫡 А что это значит для ипотеки и военнослужащих?
Честно говоря, после изменений условий семейной ипотеки были предположения, что, возможно, на этом фоне ключевая ставка начнёт снижаться.
И тогда ситуация с доступностью недвижимости могла бы постепенно улучшиться.
🤷 Но сегодняшнее решение ЦБ показывает, что рассчитывать на такое развитие событий в ближайшее время не приходится
Семейную ипотеку ужесточили, а ключевая ставка осталась прежней.
И получается, что условия покупки недвижимости для многих семей стали сложнее, а предпосылок для быстрого удешевления обычной ипотеки пока нет.
Для военнослужащих это особенно актуально, поскольку доступные бюджеты по военной ипотеке и без того ограничивают выбор недвижимости.
— — —
💭 Что могу сказать по этому поводу?
В последнее время меня часто спрашивают:
И, пожалуй, мой ответ сейчас один — придётся привыкать…
Потому что складывается ощущение, что высокие ставки с нами надолго, и действительно дешёвых кредитов в ближайшее время ждать не приходится.
🏡 А на рынке недвижимости тем временем складывается интересная ситуация:
👉 Покупатели ждут снижения ставок, чтобы кредиты стали доступнее и можно было приобрести недвижимость на более выгодных условиях.
👉 Продавцы ждут покупателей, но при этом снижать цены на свои объекты пока не собираются.
И получается своеобразное противостояние, в котором каждая сторона ждёт первого шага от другой.
А кто в итоге победит в этом противостоянии — покажет только время…
🗓️ Следующее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 18 декабря 2026 года
Посмотрим, изменится ли к этому моменту ситуация.
.
.
Сохраняйте, чтобы не потерять!
Делитесь с друзьями — им это может быть полезно!
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Придётся привыкать…
Сегодня, 23 октября, Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений — 14% годовых.
Напомню, что в сентябре регулятор также принял решение сохранить ставку, впервые за долгое время приостановив её снижение.
И, судя по новым прогнозам, быстрого возвращения к низким ставкам ожидать пока не стоит…
— — —
📊 Почему ЦБ снова не стал снижать ставку?
Основная причина — инфляция, которая по-прежнему остаётся высокой!
На ситуацию влияют сразу несколько факторов:
— Рост цен на топливо и другие товары
— Сохраняющееся инфляционное давление
— Замедление темпов роста экономики.
📈 Кроме того, ЦБ опубликовал обновлённый прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы:
📍 До конца 2026 года — ожидается сохранение ставки на уровне 14%
📍 В 2027 году — средняя ставка прогнозируется в диапазоне 12,5–13,5% вместо прежних 10,5–12,5%
📍 В 2028 году — прогноз повышен с 8–9% до 9–10%.
📍 В 2029 году — прогноз остался без изменений, 7,5–8,5%.
То есть высокие ставки могут сохраняться значительно дольше, чем предполагалось ранее.
— — —
🫡 А что это значит для ипотеки и военнослужащих?
Честно говоря, после изменений условий семейной ипотеки были предположения, что, возможно, на этом фоне ключевая ставка начнёт снижаться.
И тогда ситуация с доступностью недвижимости могла бы постепенно улучшиться.
🤷 Но сегодняшнее решение ЦБ показывает, что рассчитывать на такое развитие событий в ближайшее время не приходится
Семейную ипотеку ужесточили, а ключевая ставка осталась прежней.
И получается, что условия покупки недвижимости для многих семей стали сложнее, а предпосылок для быстрого удешевления обычной ипотеки пока нет.
Для военнослужащих это особенно актуально, поскольку доступные бюджеты по военной ипотеке и без того ограничивают выбор недвижимости.
— — —
💭 Что могу сказать по этому поводу?
В последнее время меня часто спрашивают:
«Андрей, что думаешь по поводу ставок?
Какие прогнозы?
Когда уже станет легче покупать недвижимость?»
И, пожалуй, мой ответ сейчас один — придётся привыкать…
Потому что складывается ощущение, что высокие ставки с нами надолго, и действительно дешёвых кредитов в ближайшее время ждать не приходится.
🏡 А на рынке недвижимости тем временем складывается интересная ситуация:
👉 Покупатели ждут снижения ставок, чтобы кредиты стали доступнее и можно было приобрести недвижимость на более выгодных условиях.
👉 Продавцы ждут покупателей, но при этом снижать цены на свои объекты пока не собираются.
И получается своеобразное противостояние, в котором каждая сторона ждёт первого шага от другой.
А кто в итоге победит в этом противостоянии — покажет только время…
🗓️ Следующее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 18 декабря 2026 года
Посмотрим, изменится ли к этому моменту ситуация.
.
.
Сохраняйте, чтобы не потерять!
Делитесь с друзьями — им это может быть полезно!
📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
.
📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Я оформил военную ипотеку, но планирую уволиться с военной службы, не отслужив 20 лет.
— Придётся ли после увольнения платить одновременно банку и Росвоенипотеке?
— Можно ли объединить эти платежи в один кредит и рефинансировать?
🔈 Отвечаю на ваш вопрос!
Отдельно вы будете выполнять обязательства перед банком, а отдельно — перед Росвоенипотекой.
☝️ Объединить эти обязательства в один кредит и рефинансировать их вместе нельзя!
То есть после увольнения нужно будет рассчитывать именно на два отдельных платежа.
.
.
🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 Андрей Герлинг
— Придётся ли после увольнения платить одновременно банку и Росвоенипотеке?
— Можно ли объединить эти платежи в один кредит и рефинансировать?
🔈 Отвечаю на ваш вопрос!
❌Нет, в таком случае это будут два отдельных платежа в два разных учреждения
Отдельно вы будете выполнять обязательства перед банком, а отдельно — перед Росвоенипотекой.
☝️ Объединить эти обязательства в один кредит и рефинансировать их вместе нельзя!
То есть после увольнения нужно будет рассчитывать именно на два отдельных платежа.
.
.
🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 Андрей Герлинг
▶ video
❓ НА СЧЁТ НИС ВНЕЗАПНО ПРИШЛО 180 000 ₽ — ИХ ПРИДЁТСЯ ВОЗВРАЩАТЬ?
☝️ На самом деле такое зачисление может быть вполне закономерным — и эти деньги принадлежат вам!
В видео подробно рассказал, откуда на счёте НИС появляется дополнительная сумма, как она формируется и нужно ли с неё платить налог.
🖥 Смотрите видео, чтобы разобраться, как ваши накопления могут приносить дополнительный доход.
А если хотите понять, сколько у вас уже накопилось на НИС и на какую недвижимость можно рассчитывать с этой суммой, приходите на бесплатную консультацию.
Напишите «➕» в личные сообщения ✈️ Андрей Герлинг — разберём вашу ситуацию и посмотрим возможные варианты!
Представьте: заходите в личный кабинет и видите, что на счёте НИС стало сразу на 180 000 ₽ больше.
Первая мысль — ошибка?
☝️ На самом деле такое зачисление может быть вполне закономерным — и эти деньги принадлежат вам!
В видео подробно рассказал, откуда на счёте НИС появляется дополнительная сумма, как она формируется и нужно ли с неё платить налог.
🖥 Смотрите видео, чтобы разобраться, как ваши накопления могут приносить дополнительный доход.
А если хотите понять, сколько у вас уже накопилось на НИС и на какую недвижимость можно рассчитывать с этой суммой, приходите на бесплатную консультацию.
Напишите «➕» в личные сообщения ✈️ Андрей Герлинг — разберём вашу ситуацию и посмотрим возможные варианты!
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…