Риски собственника:
❗Единственный реально значимый риск - найти стремного управляющего.
Я лично знаю истории, где управляющие начинали вводить без согласования с собственником все новые и новые статьи расходов.
В итоге, доля собственника становилась все меньше, а повлиять на это не так уж просто, особенно, если нет официального договора, где четко прописаны все права и обязанности.
Так же, в этот риск некомпетентного управляющего входит его неспособность обеспечить загрузку, нежелание развиваться, малое количество постоянных гостей, которые не возвращаются из-за плохого качества услуг.
Это все будет напрямую влиять на прибыль.
💰А вот вложить деньги в ремонт и упаковку и потом долго их "отбивать" я не считаю таким уж значимым риском. Это прямые вложения в улучшение качества квартиры. Т.е. ее стоимость при продаже так же растет, как и привлекательность такого жилья, как инвест объекта.
Согласны?