Подписали договор аренды квартиры, офиса или коммерческого помещения, а потом выяснили, что арендодатель или арендатор скрыл важную информацию?
Теперь такой договор при определённых условиях можно оспорить ещё до начала аренды.
🗓 29 октября Центр разрешения арендных споров Дубая (Rental Disputes Center, RDC) объявил о новом судебном принципе, защищающем права арендаторов и собственников недвижимости.
Поводом стало реальное судебное разбирательство.
🔎 Что произошло?
Владелец недвижимости заключил договор аренды с компанией. Однако ещё до передачи помещения выяснил, что у будущего арендатора серьёзные проблемы.
Компания ранее неоднократно участвовала в судебных спорах из-за неоплаченной аренды объектов, которые снимала для последующей субаренды.
Более того, в отношении её руководителя выдавались судебные распоряжения о задержании и принудительной явке по делам о долгах, неоплаченных чеках и просроченных платежах.
Собственник решил не рисковать и обратился за аннулированием договора.
📌 Первоначально ему отказали. Однако при последующем рассмотрении дела RDC установил наличие обстоятельств, свидетельствующих об обмане, и постановил аннулировать договор, восстановив положение сторон, существовавшее до его подписания.
❗️Что это означает для арендаторов и собственников?
Теперь судебная практика Дубая прямо подтверждает возможность аннулирования подписанного договора аренды до начала его исполнения, если доказан обман и соблюдены предусмотренные законом условия.
При этом просто передумать или сослаться на недоверие к другой стороне недостаточно.
Сам факт прошлых судебных споров также не означает автоматического права на аннулирование договора.
📍 Как проверить будущего арендатора или арендодателя?
RDC рекомендует воспользоваться бесплатным сервисом Rental Good Conduct Certificate.
Он позволяет проверить наличие судебных дел и решений, связанных с предыдущими арендными отношениями потенциального контрагента.
Такая проверка особенно актуальна для собственников, сдающих недвижимость компаниям, а также для предпринимателей, арендующих коммерческие помещения.
Главный вывод: подпись под договором не всегда означает, что его невозможно оспорить. Но для аннулирования потребуются юридические основания и доказательства введения в заблуждение.