Нашли квартиру, которую хочется купить.
А своя ещё не продана. Что делать?
Это одна из самых частых причин, почему люди откладывают покупку.
Кажется, что сначала нужно спокойно продать свою квартиру, получить деньги — и только потом начинать что-то искать.
Но за это время подходящий объект может уйти, цена измениться или закончиться интересное условие покупки.
Обычно я рассматриваю три сценария.
1. Сначала продаём свою квартиру.
Самый понятный вариант. Подходит, если новая квартира пока не выбрана и спешки нет.
2. Продажу и покупку ведём параллельно.
Сначала считаем реальную цену своей квартиры, сроки продажи и необходимую сумму на следующую покупку. После этого уже ищем объект, который вписывается в этот сценарий.
3. Фиксируем новую квартиру раньше продажи своей.
Иногда это можно сделать через бронь, рассрочку, трейд-ин или другой финансовый сценарий. Но здесь особенно важно считать условия конкретного объекта — универсального решения нет.
Главная ошибка — сначала влюбиться в квартиру, а потом пытаться понять, откуда взять деньги.
Я делаю наоборот:
своя квартира → реальные деньги после продажи → первоначальный взнос → допустимый платёж → новая квартира.
Тогда становится понятно, что можно покупать уже сейчас, а с чем лучше не торопиться.
Если у вас именно такая ситуация — напишите «СХЕМА».
Разберём две сделки как одну задачу и посмотрим, какой порядок действий безопаснее и выгоднее.
А своя ещё не продана. Что делать?
Это одна из самых частых причин, почему люди откладывают покупку.
Кажется, что сначала нужно спокойно продать свою квартиру, получить деньги — и только потом начинать что-то искать.
Но за это время подходящий объект может уйти, цена измениться или закончиться интересное условие покупки.
Обычно я рассматриваю три сценария.
1. Сначала продаём свою квартиру.
Самый понятный вариант. Подходит, если новая квартира пока не выбрана и спешки нет.
2. Продажу и покупку ведём параллельно.
Сначала считаем реальную цену своей квартиры, сроки продажи и необходимую сумму на следующую покупку. После этого уже ищем объект, который вписывается в этот сценарий.
3. Фиксируем новую квартиру раньше продажи своей.
Иногда это можно сделать через бронь, рассрочку, трейд-ин или другой финансовый сценарий. Но здесь особенно важно считать условия конкретного объекта — универсального решения нет.
Главная ошибка — сначала влюбиться в квартиру, а потом пытаться понять, откуда взять деньги.
Я делаю наоборот:
своя квартира → реальные деньги после продажи → первоначальный взнос → допустимый платёж → новая квартира.
Тогда становится понятно, что можно покупать уже сейчас, а с чем лучше не торопиться.
Если у вас именно такая ситуация — напишите «СХЕМА».
Разберём две сделки как одну задачу и посмотрим, какой порядок действий безопаснее и выгоднее.
Views: 3
