ГЕОРИС — команда, которая берёт на себя согласование перепланировок и оформление документов.
Простым языком рассказываем, что можно, что нельзя и как узаконить изменения в планировке по всей России. Пройдите тест в боте ГЕОРИС — https://max.ru/id504710244387_bot
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.100.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.21▼ 15.0 %was 28
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.7▲ 32.2 %was 6
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 17.5 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 15.2 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 478▲ 1.0 %was 5 421after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.9 %▼ 0.2 ppdashed line — was 29.0 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.84 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 8.5 %was 4.8after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.1 %▲ 0.3 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
702 763views in the period▼ 8.1 %
Average post reach — 5 478 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 04:14 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Остекление балкона — это не просто ремонт, как многие думают. В Москве, если балкон ранее не был остеклён, любые работы с его фасадом требуют согласования. Почему? Потому что фасад — это общедомовое имущество, и остекление меняет архитектурный облик дома.
Согласно постановлению 508-ПП, к проектным работам с балконами и лоджиями также относятся: * создание, ликвидация или изменение формы оконных и дверных проёмов; * устройство балконов и лоджий на первых этажах.
А вот что запрещено категорически: * объединение балкона или лоджии с комнатой и включение их площади в общую площадь квартиры; * вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
Многие могут удивиться: почему же соседи спокойно стеклили без разрешений? Чаще всего — просто не оформляли. Пока нет жалоб, никто не приходит. Но при продаже, проверке или конфликте с соседями вопрос может возникнуть.
Если ваш дом имеет единый проект остекления, ваше остекление должно ему соответствовать. Для домов — объектов культурного наследия требования ещё строже: любое изменение облика согласуется с органом охраны наследия.
Планируете остекление или уже сделали? Напишите нам — подскажем, что нужно оформить.
Подписывайтесь на наш канал — рассказываем о согласованиях, о которых мало кто знает.
Согласовать проём в несущей стене возможно, но это требует серьёзной проектной работы и оформления технического заключения.
Что нужно для начала? 📐 - Проект перепланировки. - Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. - При необходимости — проект усиления проёма. - Распоряжение жилищной инспекции до начала работ. - Акты скрытых работ во время ремонта. - Приёмочная комиссия, акт, технический план, изменения в ЕГРН.
С введением постановления 841-ПП произошли важные изменения: теперь собственник сам выбирает, кто будет выдавать техническое заключение по несущим конструкциям — автор проекта дома или организация, отобранная жилищной инспекцией. Это особенно актуально для старых домов, где автора проекта уже не найти.
Где обычно находятся несущие стены? 🏢 - В панельных домах — это поперечные стены между комнатами и межквартирные. - В монолитных — колонны и пилоны, внутренние стены часто ненесущие, но это проверяется по проекту дома. - В кирпичных — наружные и часть внутренних стен.
Помните: снос несущей стены без проекта и заключения запрещён. Такое не узаконить — придётся восстанавливать, и даже восстановление требует проекта.
Планируете проём в несущей стене? Пришлите план и серию дома — мы подскажем, с чего начать.
Подписывайтесь на наш канал — разбираем самые сложные перепланировки.
Апартаменты дешевле квартиры в том же районе — это главный аргумент. А на показе часто звучит второй: «Здесь можно делать что угодно, это же не жильё». Нельзя. Всё зависит от того, в каком здании апартаменты. Если в здании есть хотя бы одна квартира, оно считается многоквартирным домом. Тогда апартаменты согласовывают через жилищную инспекцию по тем же правилам 508-ПП. Ограничения те же, что и у квартир: — санузел нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу; — лоджию нельзя объединять с помещением; — вентиляционные короба трогать нельзя. А под апартаментами вполне могут жить люди в обычных квартирах. Если всё здание состоит из апартаментов, оно нежилое. И здесь Росреестр может посчитать изменения конфигурации реконструкцией, а не перепланировкой. Это другой маршрут, другие документы и другие сроки. Есть и плюс: в апартаментах не действуют нормы минимальной площади жилых помещений и требования к инсоляции. Для перепланировки это больше свободы. Что я бы проверила до покупки апартаментов, если планируете менять планировку: 1. Есть ли в здании квартиры. 2. Что находится этажом ниже под вашим помещением. 3. Есть ли актуальный техпаспорт БТИ. Апартаменты могут быть хорошей покупкой. Но только если понимать, по каким правилам вы будете в них жить 🏢 — Юлия
Разобраться в своей ситуации → @Parkhovenko_i_kompaniya_bot 🔗 georis.ru
Тамбур на площадке: можно ли присоединить к квартире
Думаете, что общий тамбур на площадке можно просто так присоединить к своей квартире? 🤔
Не всё так просто! Тамбур, коридор и лестничная клетка — это общедомовое имущество, которое принадлежит всем собственникам дома, а не только жителям одного этажа.
Присоединение части общего коридора или тамбура к квартире — это уменьшение общего имущества. Для этого нужно согласие 100% собственников помещений в доме, оформление как реконструкции, проект и регистрация изменений. Один голос «против» — и присоединение невозможно.
Важно различать два действия: 🔹 использование общего имущества (например, установка двери в тамбуре с сохранением его общего статуса) — это решение общего собрания собственников; 🔹 уменьшение общего имущества (включение части тамбура в свою квартиру) — это требует 100% голосов и реконструкции.
На практике собрать 100% голосов в большом доме очень сложно. Поэтому чаще работают другие решения: оформление использования тамбура без присоединения или договорённость с соседями по этажу.
Каждый дом индивидуален: число собственников, позиция управляющей компании, история предыдущих решений.
🔥 Хотите оформить тамбур или часть коридора? Напишите нам — разберём, какой вариант реален для вашего дома. 👉 Подписывайтесь на наш канал — объясняем, где заканчивается ваша квартира.
20 рабочих дней и 18 месяцев: два срока, которые нужно знать
В согласовании перепланировки есть два ключевых срока, которые необходимо знать каждому, кто планирует изменения в своём жилье.
⏱ Первый срок — 20 рабочих дней. Это время, которое отводится жилищной инспекции на рассмотрение заявления о перепланировке. Важно помнить, что с апреля 2025 года в Москве заявление можно подать только онлайн через mos.ru. По итогам рассмотрения вы получите либо распоряжение о согласовании, либо отказ.
⏱ Второй срок — 18 месяцев. Это время, за которое необходимо выполнить все работы после получения распоряжения. Отсчёт начинается с даты распоряжения, а не с начала ремонта. Этот срок важен по нескольким причинам: * даже если ремонт затянулся или возникли финансовые трудности, срок всё равно идёт; * работы должны быть выполнены строго в соответствии с согласованным проектом; * в конце вас ждёт приёмочная комиссия, составление акта, технический план и внесение изменений в ЕГРН.
При этом в эти 20 дней не входит подготовка документов, разработка проекта и технического заключения, получение согласия банка при ипотеке и всех собственников при долевой собственности, а также исправление замечаний, если проект вернут на доработку. Поэтому реальный срок «от идеи до выписки» почти всегда больше 20 рабочих дней.
Планируете перепланировку? Пришлите нам выписку из ЕГРН и техпаспорт — мы проанализируем документы и скажем, какие этапы будут именно у вас.
Подписывайтесь на наш канал — мы помогаем планировать ремонт без сюрпризов по срокам.
Ключи на руках, бригада готова выйти в понедельник, дизайн-проект оплачен. Хочется жить уже сейчас. Понимаю. Но сначала два вопроса. Первый: право собственности уже зарегистрировано? Согласовать перепланировку может только собственник. Пока права нет, подавать документы в жилищную инспекцию некому. Всё, что сделано до регистрации, — самовольная перепланировка, которую потом придётся узаконивать. А узаконивать сложнее, чем согласовать заранее. Второй: есть ли у вас техпаспорт БТИ? У новостройки есть технический план, который застройщик подавал в Росреестр. Но для согласования перепланировки этого мало: жилищная инспекция на практике требует техпаспорт БТИ. Для новой квартиры это значит выезд техника и первичный обмер. Что можно делать сразу: — чистовую отделку без переноса перегородок и сантехники; — параллельно заказать проект перепланировки, чтобы не терять время. Что лучше подождать: — снос и перенос перегородок; — перенос санузла и кухни; — любые работы с вентиляцией и стояками. Почему я пишу об этом в рубрике про сделки: квартиру в новостройке часто продают через несколько лет. И покупатель с ипотекой будет смотреть не на ваш ремонт, а на то, совпадает ли он с документами 🔑 — Юлия
Если у вас похожая ситуация — напишите: @Parkhovenko_i_kompaniya_bot 🔗 georis.ru
🇫🇷 Во Франции большинство многоквартирных домов — копропритет (copropriété). Каждый собственник владеет своим лотом и долей в общих частях дома. Как же проходит перепланировка в таких домах?
Частные части (parties privatives) — это внутреннее пространство квартиры, а общие части (parties communes) — несущие стены, фасад, крыша, лестницы, общие инженерные сети. Если работы не выходят за пределы частных частей и не меняют внешний вид дома, то разрешение собрания собственников, как правило, не нужно. Однако если затронуты общие части или облик здания, требуется решение общего собрания собственников (assemblée générale). Закон устанавливает квалифицированное большинство — от всех собственников, а не только от присутствующих.
Вторая инстанция — мэрия. Изменение фасада, окон, создание новых проёмов наружу требуют предварительной декларации о работах (déclaration préalable).
Третья инстанция — исторические кварталы. Если дом находится в охраняемой зоне, подключается архитектор исторических зданий Франции (Architecte des Bâtiments de France). Его мнение может определить, какими будут даже оконные рамы.
Объединить две квартиры — отдельная процедура: меняется описание лотов дома, это оформляют через геометра и нотариуса.
В целом, процесс перепланировки во Франции имеет свои особенности и требует внимательного подхода. Если вы планируете изменения в своём доме-копропритете, важно учитывать все нюансы и требования законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать больше о перепланировке в разных странах!
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
