Иванова Светлана Дмитриевна — ИП (Деятельность в области права).
📑 Сделки с недвижимостью. Ситуации, связанные с покупкой и продажей недвижимости, когда важно исключить риски и негативные последствия. https://ivanovarealty.ru/
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.1680.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.153▼ 17.2 %was 206
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.5▼ 44.3 %was 10
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 17.8 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 14.7 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 497▲ 4.2 %was 5 274after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.6 %▲ 0.7 ppdashed line — was 27.9 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.87 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.1▼ 13.7 %was 4.9after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.4 %▼ 2.4 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
+1 biggest gain · 30 Oct 2026−1 biggest loss · 29 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
678 845views in the period▼ 9.7 %
Average post reach — 5 497 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 06:46 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Рынок стоит, Ставки высокие, Покупателей нет.. Так сегодня говорят многие.
А мои клиенты в это время спокойно выбирают, с кем выходить на сделку.
Почему так? Потому что по моей методике квартира выходит на рынок правильно. Без завышенных ожиданий и без продажи без понятных сроков.
Мы с первого дня видим реальный спрос. Понимаем, сколько людей готовы купить именно эту квартиру и на каких условиях.
Отсюда и честная рыночная цена: - Покупатель видит понятный, адекватный объект и не теряет время. - Продавец видит несколько предложений и сравнивает по цене, срокам, авансу, форме расчёта.
Не "хоть бы кто-то купил", а "есть варианты, выбираем лучшее".
Хотите также?
Напишите мне "хочу выбирать".
Расскажу, как уже в первую неделю у вас могут появиться несколько покупателей
Если вы планируете сделку и не знаете, как лучше организовать расчёты и какие документы о деньгах подготовить, спрашивайте. Лучше обсудить это заранее, чем выяснять у окошка кассы за час до подписания договора.
Деньги есть, а снять их нельзя: о чём стоит подумать до сделки. Банк требует от клиента доказать происхождение денег, которые тот мог накопить много лет назад. В то же время другой банк отказывается дать выписку старше пяти лет, хотя информация об операциях по нормативам хранится до десяти лет (п. 75 Положения Росархива и Банка России от 12.07.2022 № 1/801-П). Человеку предлагают доказать то, что доказать ему не дают. Или вот, случай из практики Клиент приходит в отделение снять со своего счёта 400 000 рублей. Стоит в кассе, и его блокируют. Чтобы получить собственные деньги, он выходит из кассы и звонит в тот же банк, подтверждая своё решение и то, что его не ведут мошенники. Неприятно? Человек чувствует себя под подозрением. Но важно понять, что происходит. Первый вид контроля: антиотмывочный, по Федеральному закону № 115-ФЗ. Банк вправе запросить документы о происхождении средств и смысле операции, а если ответ его не устроит, отказать в операции. Второй: защита от мошенничества, по Федеральному закону № 161-ФЗ «О национальной платёжной системе» и требованиям Банка России. Банки обязаны отслеживать признаки операций, которые человек совершает не по своей воле. Снятие крупной суммы наличными, особенно человеком старшего возраста, как раз один из таких признаков. Мошенники требуют наличные: «снимите и передайте курьеру», «положите на безопасный счёт». Так что звонок у кассы часто не недоверие, а попытка остановить беду. Банк не знает, стоит перед ним человек, спокойно идущий на сделку, или человек, которого полчаса назад по телефону запугал «сотрудник ФСБ». Но справедливость требует сказать и другое. Защита работает только тогда, когда у честного человека есть возможность это подтвердить. Если от клиента требуют документы, а получить их он не может, это уже не защита, а тупик. Что это значит для тех, кто покупает или продаёт жильё Деньги на сделку не появляются из воздуха: проданная квартира, наследство, накопления за годы. В день сделки банк тоже может задать вопросы. Поэтому готовьтесь заранее. Соберите документы о происхождении денег сейчас, а не в день сделки. Договор продажи прежней квартиры, свидетельство о праве на наследство, справки о доходах, договор дарения от родственников. Всё, что объясняет, откуда средства. Закажите выписки по счетам, пока они доступны. Возьмите себе за правило раз в год сохранять выписки за прошедший год. Через пять лет вы можете их уже не получить, а вопрос о деньгах возникнет именно тогда. Предупредите банк заранее. Крупную сумму наличными лучше заказать за несколько дней. Сразу скажите, что деньги нужны для покупки жилья, и возьмите с собой проект договора или предварительный договор. Без наличных проще и безопаснее. Аккредитив, сервис безопасных расчётов, расчёты через депозит нотариуса. Деньги идут по понятному маршруту, их происхождение прослеживается, а риск подмены купюр, ошибок при пересчёте исчезает. Если сделка с участием пожилого человека, не обижайтесь на вопросы банка. Лучше один лишний звонок, чем человек, оставшийся без денег и без квартиры. Что я думаю об этом по сути В последнее время я часто размышляю о том, где в нашей работе забота, а где пустая формальность. Справки, проверки, звонки, подтверждения. Одни из них действительно защищают людей, другие только добавляют нервозности. Разница не столько в самой бумаге, сколько в духе, с которым её требуют, и в том, может ли человек это требование выполнить. Государство вправе контролировать движение денег. Но тот, кто требует доказательств, должен дать человеку возможность их получить. Иначе честный человек оказывается в положении подозреваемого без права оправдаться.
А пока закон не догнал жизнь, наша задача как специалистов в том, чтобы предупредить клиента заранее, чтобы день сделки стал спокойным, а не превратился в борьбу.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
Russia
