Приехали с семьей в Японию отмечать день рождения старшей дочки ❤️
Кроме отдыха, конечно, изучаю вопросы японского ритейла и коммерческой недвижимости. Просто ради интереса))
Если вам тоже интересно, дайте знать, расскажу, что успел узнать.
Вернули инвестору 6 000 000 рублей
В июне мы продали помещение, которое на тот момент оформлялось как будущая вещь. Под помещение уже был подписан договор с «Риглой».
Наверно, вы помните, продавали его здесь, через канал. Инвестор покупала помещение целиком.
Пока мы завершали ввод здания в эксплуатацию, в августе «Ригла» расторгла договор.
У них сменилось руководство коммерческого департамента, и новая команда пересмотрела решение по объекту.
Инвестор посчитала, что арендатор ушел по нашей вине, и потребовала вернуть деньги. Началась досудебная переписка.
Мы разобрались в причинах и подтвердили свою позицию документами, что арендатор принял решение о расторжении по собственной инициативе.
Предложили инвестору скидку либо возврат денег. При этом у нас уже были готовы к подписанию договоры с двумя другими аптечными сетями, которые хотели зайти в помещение.
Но инвестор настаивала на возврате, и мы вернули все внесенные 6 000 000 рублей.
Сейчас в проект уже зашли новые инвесторы в совладение. Теперь мы вместе владеем помещением в долях и продолжаем работу над объектом как партнеры.
Первого инвестора понять можно: человек покупал помещение с конкретным арендатором и рассчитывал на доход от него.
Но для себя я тоже сделал вывод.
В будущих сделках больше не буду зашивать на себя риск ухода арендатора, т.к. это находится за пределами моей зоны влияния.
Вся эта суета с переводами денег бизнес не ускоряет, а только создает репутационные риски. В такое больше играть не хочу.
Уход арендатора — это риск инвестора. Его нужно учитывать еще до покупки и понимать, что будете делать, если помещение освободится.
Если боитесь, что арендатор съедет, и не готовы к такому сценарию — значит, этот объект покупать не стоит. Возможно, вам вообще пока рано заходить в коммерческую недвижимость. Это тоже нормально, но важно честно оценить свою готовность до сделки.
Когда все идет по плану, быть хорошим партнером несложно. Гораздо важнее, как ты ведешь себя, когда возникает конфликт.