Russia
История одной сделки
Кристина обратилась ко мне с вполне понятной задачей: продать однокомнатную квартиру и купить трёшку с ипотекой.
Расчёты были примерно такие:
• Продаём однушку за 8 млн ₽
• Покупаем трёшку за 18–20 млн ₽
• Недостающие 12 млн ₽ берём в семейную ипотеку
• Платёж 65–70 тысяч в месяц — вполне комфортный
Вроде всё складывается. Но зачем именно трёшка?
Кристина - известный в городе мастер по волосам. Работы много, график плотный, а ещё она воспитывает ребёнка. Поэтому нужна помощь мамы, которая могла бы жить вместе с ними и присматривать за ребёнком, пока Кристина работает. Собственно, для мамы и планировалась третья комната.
Но мы немного заглянули в будущее.
Через 5–7 лет ребёнок подрастёт, станет самостоятельнее. А мама так и будет жить в одной квартире с Кристиной, хотя необходимость в этом уже может отпасть.
И тогда, скорее всего, снова придётся решать квартирный вопрос.
Я предложил другой вариант: а что, если однушку вообще не продавать?
Оставить её маме, а для Кристины с ребёнком купить просторную двушку где-нибудь рядом. Мама сможет в любой момент прийти, помочь с ребёнком и вернуться к себе домой. А через несколько лет у каждого уже будет своё жильё, и ничего менять не придётся.
Идея всем понравилась)
Осталось понять, получится ли это финансово. Посчитали семейную ипотеку, материнский капитал и накопления. Собственных средств было около миллиона рублей, ещё 800 тысяч пришлось оперативно найти.
В итоге купили двухкомнатную квартиру 67 м² в ЖК «Аквилон Река Парк» за 12,3 млн ₽.
И однокомнатную сохранили.
Ставку сделали 5%, ипотечный платёж получился около 60 тысяч рублей в месяц - даже меньше, чем планировали изначально.
В результате у Кристины с ребёнком будет своя просторная двухкомнатная квартира площадью 67 м², ключи от которой получим в 2027 году. А у мамы останется однушка рядом.
И самое приятное - через 5–7 лет, когда ребёнок подрастёт, не придётся снова решать жилищный вопрос мамы. Искать деньги на первоначальный взнос, брать ещё одну ипотеку и покупать отдельную квартиру.
Кристина обратилась ко мне с вполне понятной задачей: продать однокомнатную квартиру и купить трёшку с ипотекой.
Расчёты были примерно такие:
• Продаём однушку за 8 млн ₽
• Покупаем трёшку за 18–20 млн ₽
• Недостающие 12 млн ₽ берём в семейную ипотеку
• Платёж 65–70 тысяч в месяц — вполне комфортный
Вроде всё складывается. Но зачем именно трёшка?
Кристина - известный в городе мастер по волосам. Работы много, график плотный, а ещё она воспитывает ребёнка. Поэтому нужна помощь мамы, которая могла бы жить вместе с ними и присматривать за ребёнком, пока Кристина работает. Собственно, для мамы и планировалась третья комната.
Но мы немного заглянули в будущее.
Через 5–7 лет ребёнок подрастёт, станет самостоятельнее. А мама так и будет жить в одной квартире с Кристиной, хотя необходимость в этом уже может отпасть.
И тогда, скорее всего, снова придётся решать квартирный вопрос.
Я предложил другой вариант: а что, если однушку вообще не продавать?
Оставить её маме, а для Кристины с ребёнком купить просторную двушку где-нибудь рядом. Мама сможет в любой момент прийти, помочь с ребёнком и вернуться к себе домой. А через несколько лет у каждого уже будет своё жильё, и ничего менять не придётся.
Идея всем понравилась)
Осталось понять, получится ли это финансово. Посчитали семейную ипотеку, материнский капитал и накопления. Собственных средств было около миллиона рублей, ещё 800 тысяч пришлось оперативно найти.
В итоге купили двухкомнатную квартиру 67 м² в ЖК «Аквилон Река Парк» за 12,3 млн ₽.
И однокомнатную сохранили.
Ставку сделали 5%, ипотечный платёж получился около 60 тысяч рублей в месяц - даже меньше, чем планировали изначально.
В результате у Кристины с ребёнком будет своя просторная двухкомнатная квартира площадью 67 м², ключи от которой получим в 2027 году. А у мамы останется однушка рядом.
И самое приятное - через 5–7 лет, когда ребёнок подрастёт, не придётся снова решать жилищный вопрос мамы. Искать деньги на первоначальный взнос, брать ещё одну ипотеку и покупать отдельную квартиру.
Views: 9
