Недвижимость | Елисеева Дарья

Идеальной квартиры не существует - разбираем, как расставить приоритеты

Когда мы выбираем квартиру для себя, хочется найти вариант, в котором совпадёт всё, что для нас важно. У каждого этот список свой: пешая доступность до метро, большая кухня-гостиная, тихий двор, определённый этаж, вид из окон или другие детали, от которых зависит комфорт.

Но на практике почти всегда приходится чем-то поступиться и лучше сразу понять, что для вас действительно важно, а без чего вы готовы обойтись, потому что отказаться от красивого вида и отказаться от удобной дороги до работы - два совершенно разных компромисса.

Я советую ещё до начала активного поиска выбрать три критерия, без которых квартиру вы точно не рассматриваете, например:

• дорога до работы - максимум 40 минут
• отдельная спальня, куда помещаются кровать и полноценный шкаф
• окна не выходят на шумную дорогу

У другой семьи эта тройка будет совершенно иной: школа рядом с домом, две отдельные спальни и готовая чистовая отделка, а кому-то из вас принципиальны метро, большая кухня-гостиная и определённый район.

🔻 Чтобы понять, что действительно должно попасть в эту тройку, задайте себе три вопроса

1️⃣ Смогу ли я изменить это после покупки?

Перекрасить стены, заменить кухню или сделать встроенный шкаф можно, а перенести дом ближе к метро, убрать дорогу из-под окон или изменить расположение квартиры относительно лифтов - уже нет.

2️⃣ Как часто я буду с этим сталкиваться?

Если до офиса вы ездите пять дней в неделю, лишние 30 минут в одну сторону довольно быстро перестанут казаться мелочью, но если балконом вы пользуетесь несколько раз за лето, возможно, ради него нет смысла отказываться от квартиры, которая лучше подходит вам по остальным параметрам.

3️⃣ Что произойдёт, если этого в квартире не будет?

Допустим, хочется высокий этаж, но если квартира на четвертом этаже светлая, окна выходят во двор и перед домом ничего не перекрывает вид, возможно, сам номер этажа уже не так принципиален.

А вот если семье нужны две изолированные комнаты, заменить их большой кухней-гостиной не получится, какой бы красивой она ни была.

🔻 Всё остальное переносим в пожелания

Балкон, определённый этаж, панорамные окна, ванна вместо душа, отдельная гардеробная, конкретный цвет отделки - всё это может влиять на выбор, но квартира не должна автоматически выбывать из подборки из-за одного такого пункта.

На консультации мы сначала разбираемся, что для вас действительно принципиально, а чем можно поступиться, и уже после этого сравниваем квартиры - по планировке, расположению в доме, дороге, условиям покупки и другим деталям, которые будут влиять на вашу жизнь после переезда.

Нажимайте на кнопку - разберём ваш запрос, определим, какие критерии для вас важны, сравним подходящие квартиры и подберём варианты, которые наиболее точно соответствуют вашим требованиям.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#Елисеева_купить_легко

Квартира для ребенка за 10.000 руб/мес: 15 минут до метро, скидка 23%, первый взнос 1,5 млн

Пока ребёнок учится в школе, кажется, что до университета ещё далеко. Да и кто сейчас знает, в какой город он захочет поступать через несколько лет? Но ближе к выпускному вместе с подготовкой к экзаменам появится ещё один важный вопрос - где ребёнок будет жить? Снимать квартиру, искать место в общежитии или покупать собственное жильё?

Об этом можно позаботиться заранее, пока до поступления ещё есть время. Например, купить квартиру в строящемся доме - пока ребёнок ребенок учится в школе, дом достроится, и после получения ключей квартиру можно будет сдавать в аренду, чтобы частично или полностью погашать ипотеку с арендных платежей, как делают наши клиенты. И к моменту, когда ваш сын или дочь решит жить отдельно, у семьи уже будет собственная недвижимость.

Причём совсем необязательно сейчас знать, где именно ребёнок будет учиться - если он выберет другой город или даже страну, квартиру можно продолжить сдавать или продать, а полученные деньги использовать для оплаты учёбы или покупки жилья на новом месте.

И для такой покупки необязательно сразу оформлять ипотеку с большим ежемесячным платежом. Например, сейчас в Петербурге можно купить студию с двумя окнами и удобной планировкой со скидкой 23% от застройщика, небольшим первым взносом и комфортными платежами на ближайшие два года.

🔻 Условия покупки

• стоимость со скидкой - 7,5 млн
• первый взнос - 1,5 млн
• платёж - 10.000 руб/мес
• получение ключей в IV кв. 2029 года

🔻 О квартире

• два окна - можно отделить спальную зону от кухни-гостиной, сохранив естественное освещение в обеих частях квартиры.

• просторная прихожая, в которой удобно организовать хранение вещей

• полноценная ванная комната с ванной и местом для стиральной машины

• подчистовая отделка

🔻 О проекте

• 15 минут до ст. метро «Звёздная»

• закрытый двор без машин с озеленением, прогулочными зонами и местами для отдыха

• на территории предусмотрен спортивный комплекс для жителей, на первых этажах - магазины, кофейни, бытовые услуги

Если вы тоже задумываетесь о покупке квартиры для ребёнка на будущее, нажимайте на кнопку под постом.

Посмотрим, какие квартиры в Петербурге и Москве имеет смысл рассматривать так, чтобы до поступления их можно было сдавать, а позже использовать для ребёнка или продать, если планы семьи изменятся.

Наши услуги по новостройкам бесплатны - их оплачивает застройщик, а не вы.

#Eliseeva_кейс_дня
#Елисеева_рассрочки

Почему эта квартира дороже аналогичной на 700.000 руб и стоит ли за это платить?

Представьте, что вы выбираете между двумя похожими квартирами и разница в цене между ними - 700.000 рублей. Тогда важно разобраться, за что именно вы доплачиваете и действительно ли эта разница оправдана.

Цена квартиры - это только одна часть расходов при покупке квартиры. Иногда экономия в несколько десятков или сотен тысяч потом полностью нивелируется из-за ремонта, аренды на время ожидания, неудобной локации или характеристик квартиры, которые позже будут мешать ее сдавать или продавать.

🔻 Сначала считаем расходы после получения ключей

Две квартиры могут отличаться в цене на несколько сотен тысяч, но одна будет с чистовой отделкой, а в другой еще нужно будет сделать ремонт, установить кухню, сантехнику и прочее - всё это тоже нужно закладывать в общие расходы на покупку.

Если после ключей несколько месяцев уйдет на ремонт, вы в это время продолжите снимать жильё или будете недозарабатывать потенциальный арендный доход, поэтому мы сравниваем не просто «с отделкой или без», а  считаем сколько денег потребуется до момента, когда квартирой действительно можно будет пользоваться.

🔻 Смотрим, сколько будет стоить дорога

Фраза «15 минут до метро на транспорте» в описании проекта выглядит вполне нормально, но для квартиры, которую вы планируете сдавать, 10 минут пешком и 15–20 минут на автобусе - это уже две разные характеристики.

Приходится закладывать дополнительное время на дорогу, учитывать пробки и ждать транспорт, а при сдаче такая квартира уже будет конкурировать с вариантами в пешей доступности до метро.

🔻 Проверяем, за счёт чего квартира стоит дешевле

Снижение цены из-за акции застройщика действительно может быть выгодным, но тут важно убедиться, что скидка не обусловлена характеристиками, которые делают квартиру менее ликвидной. Прежде чем выбирать квартиру по акции, проверьте расположение на этаже, стороны света, вид из окон, особенности планировки и пр.

🔻 Сравниваем условия покупки

Даже при одинаковой цене условия покупки могут сильно отличаться. Например, по одной квартире нужен больший первый взнос, а по другой будет ниже ежемесячный платёж. Или в одном проекте застройщик даёт скидку, но условия по ипотеке менее выгодные, в другом квартира стоит чуть дороже, зато сейчас нужно вложить меньше собственных средств.

И даже после выбора квартиры расчёты на этом не заканчиваются, например, в сделке Максима и Ларисы мы уже после одобрения ипотеки ещё раз сравнили все расходы и перевели сделку в другой банк. И только на страховке и дополнительных расходах клиенты сэкономили ещё 60.000 рублей.

🔻 И только потом смотрим, стоит ли переплачивать

Более высокая цена сама по себе не делает квартиру лучше, но иногда разница в 500.000–1 млн даёт действительно важные преимущества: более удобную планировку, пешую доступность до метро, готовую отделку или характеристики, которые потом помогут легче продать или сдать квартиру. Поэтому вопрос должен звучать не: «какая квартира дешевле?», а «что именно я получаю или теряю за эту разницу в цене?»

Именно это мы разбираем с вами перед покупкой.

По тегу #Елисеева_клиенты я публикую разборы наших сделок: как выбирали квартиру, что сравнивали и почему в итоге остановились именно на этом варианте. А по тегу #Елисеева_почему_не_купили можно посмотреть квартиры, которые тоже рассматривали, но в итоге не выбрали, и разобраться, какие детали повлияли на решение.

Нажимайте на кнопку, если хотите разобраться, за что имеет смысл не переплачивать при покупке квартиры. Мы поможем сравнить важные параметры, расходы, условия покупки и понять, какой вариант действительно будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#Елисеева_купить_легко

От студии для инвестиций до своей квартиры с платежом 75.000 руб/мес - разбор сделки нашего клиента

Эдуард живет в Чебоксарах и обратился к нам, чтобы купить студии в Москве - он планировал сдавать ее в аренду, а в дальнейшем продать и заработать на росте стоимости.

Но на онлайн-консультации выяснилось, что у Эдуарда есть ещё одна цель - его сын сейчас учится в восьмом классе, а через четыре года вся семья планирует переехать в Москву. Поэтому помимо инвестиционной студии мы решили рассмотреть и другие варианты, которые в будущем можно будет использовать для собственного проживания.

Мы сравнили несколько жилых комплексов, провели встречи с застройщиками и разобрали условия покупки. В итоге остановились на жилом комплексе бизнес-класса на северо-западе Москвы. Эдуарду понравились расположение, сам проект и возможность оформить длительную рассрочку с комфортными платежами.

📌 Сейчас у застройщиков есть разные программы рассрочек, которые отличаются размером первого взноса, сроками и графиком платежей. Подробнее о них я рассказывала в этом посте.

🔻 Условия покупки

• стоимость - 27,1 млн
• первый взнос - 8,1 млн
• ежемесячный платёж - 75.000 руб/мес

🔻 О квартире

• Большая кухня-гостиная с закруглённым панорамным остеклением - достаточно места и для кухни с обеденной зоной, и для полноценной гостиной

• Отдельная спальня с увеличенным окном

• Просторный санузел с ванной и местом для стиральной машины

• Пространство для вместительного шкафа в прихожей

🔻 О жилом комплексе

• Собственная благоустроенная набережная на берегу Москвы-реки с прогулочными маршрутами

• Закрытые зелёные дворы без машин

• Детские и спортивные площадки, зоны отдыха

• Магазины и необходимые повседневные сервисы на территории

• 10 минут до ст. МЦД «Трикотажная», 5 минут до МКАД

Вместо студии под аренду Эдуард выбрал квартиру для себя - сейчас семья продолжает жить в Чебоксарах, а к моменту планируемого переезда в Москву как раз достроится купленная квартира.

На консультации мы всегда стараемся разобраться в ваших планах и задачах, даже если изначально вы обращаетесь за конкретной квартирой. Обсуждаем, для чего вы её покупаете, как планируете использовать в будущем, сравниваем разные возможности и помогаем выбрать решение, которое будет выгодным и подходящим именно для вас.

Нажимайте на кнопку под постом, если тоже рассматриваете покупку квартиры на несколько лет вперёд - для будущего переезда, детей или инвестиций.

Обсудим ваши планы, сравним подходящие проекты, рассчитаем условия покупки у разных застройщиков и поможем выбрать квартиру с комфортными платежами.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты
#Елисеева_рассрочки

Как посчитать, на сколько лет досрочные платежи сократят вашу ипотеку

В прошлом посте я обещала показать калькулятор, которым сама пользуюсь для расчёта досрочного погашения.

Вот он.

В нём можно подставить свои данные и посмотреть, что изменится, если каждый месяц или раз в год вносить дополнительную сумму: насколько раньше закроется ипотека и сколько процентов получится сэкономить.
Покажу по шагам.

1️⃣ Заполняем данные по вашей ипотеке

В самом начале укажите:

• сумму кредита
• срок
• дату выдачи
• процентную ставку
• тип платежей - обычно это аннуитетные платежи, но лучше проверьте это в своем договоре

После этого калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую сумму процентов и срок кредита.

2️⃣ Добавляем досрочный платёж

Переходим в раздел «Досрочные погашения». Здесь можно выбрать:

• разовый платёж - если хотите один раз внести определённую сумму

• регулярный платёж - если планируете доплачивать, например, каждый месяц или раз в год

Указываете дату или период и сумму, которую готовы вносить дополнительно. Например, можно сразу проверить, что изменится, если каждый месяц добавлять к ипотеке 5.000, 10.000 или 20.000 руб.

3️⃣ Выбираем, что уменьшать

В разделе «Перерасчёт» есть два варианта:

• уменьшить срок - ежемесячный платёж останется примерно прежним, но ипотека закончится раньше

• уменьшить платёж - срок останется прежним, зато обязательный платёж станет меньше

Если цель - быстрее закрыть ипотеку и сократить переплату, я обычно считаю вариант с уменьшением срока. Но можно сделать оба расчёта и сравнить результат.

4️⃣ Смотрим, что получилось

После расчёта обратите внимание на четыре показателя:

• ежемесячный платёж
• начисленные проценты
• фактический срок
• переплата

Здесь хорошо видно, что дают ваши досрочные платежи в цифрах. Например, можно сравнить ипотеку вообще без досрочного погашения и с дополнительными 10.000 руб. каждый месяц.

5️⃣ Сравниваем несколько вариантов

Мне этот калькулятор нравится как раз тем, что здесь можно не ограничиваться одним расчётом.

Попробуйте посчитать:

• +5.000 руб. каждый месяц
• +10.000 руб. каждый месяц
• один дополнительный платёж раз в год
• крупную разовую сумму
• уменьшение срока
• уменьшение платежа

Так можно понять, какая сумма досрочного погашения будет для вас комфортной и насколько она реально изменит срок ипотеки.

Можно отдельно проверить и вариант с вкладом: сначала посчитать досрочное погашение сейчас, потом - если оставить деньги на вкладе и внести их в ипотеку позже вместе с полученными процентами.

❗️Сам калькулятор предупреждает, что итоговый график может немного отличаться от банковского - банки могут использовать свои алгоритмы расчёта ежемесячного платежа, поэтому его я использую в первую очередь для сравнения разных вариантов между собой.

Сохраняйте калькулятор и попробуйте подставить свои цифры - иногда даже небольшая регулярная доплата очень заметно меняет срок ипотеки.

Почему мы НЕ купили это - чем квартира "в бетоне" оказалась лучше квартир с полной чистовой отделкой

Недавно я рассказывала вам про сделку Натальи, которая искала студию в Петербурге и планировала потратить на первый взнос до 700.000 руб. Одним из критериев поиска была чистовая отделка - она не хотела закладывать большую сумму на ремонт.

На консультации мы сравнили несколько проектов, которые подходили по цене, срокам и расположению. В том числе рассматривали две квартиры с отделкой, но в итоге Наталья выбрала совсем другой вариант.

🔻 Квартира, которую не купили №1

На первый взгляд эта квартира хорошо подходила под запрос Натальи: удачная локация, сам жилой комплекс ей нравился, а квартиру можно было выбрать с отделкой. Но при детальном сравнении вариант уступил и по планировке, и по условиям покупки:

• первый взнос здесь был 1,5 млн руб., а в выбранной квартире Наталья внесла 600.000 руб. - разница получилась 900.000 руб.

• жилая зона здесь - 15,81 м², а в выбранной студии - 21,14 м² и два окна, поэтому в ней больше возможностей отдельно организовать места для сна, отдыха и работы

• кухня-гостиная здесь вытянутая и неправильной, трацепивидной формы, а в выбранной квартире жилая часть шире и правильнее по форме - её удобнее делить на функциональные зоны

• здесь небольшой санузел с душевой, а в выбранной квартире санузел больше - с полноценной ванной и местом для стиральной машины

🔻 Квартира, которую не купили №2

Этот вариант тоже подходил по основным параметрам, но по нескольким важным для Натальи критериям оказался менее удобным:

• здесь комната 9,9 м² и кухня 8 м² - вместе 17,9 м², а в выбранной квартире жилая зона 21,14 м² - больше на 3 с лишним метра.

• санузел здесь 2,8 м², с душевой, а в выбранной квартире он больше - 3,34 м², с полноценной ванной и местом для стиральной машины.

• в этой квартире зона хранения в прихожей компактнее, а в выбранной вдоль стены можно поставить вместительные шкафы и не занимать хранением основную жилую часть

• в этой квартире высота потолков - 2,55 м, а в выбранной - 3 м

• для покупки этой квартиры Наталье пришлось бы увеличить первый взнос относительно запланированных 700.000 руб., а в выбранном варианте удалось уложиться в 600.000 руб.

🔻 Что выбрали

Наталья остановилась на студии с двумя окнами, жилой зоной 21,14 м², потолками 3 м, полноценной ванной и местом для хранения в прихожей. При этом удалось сохранить подходящие Наталье условия покупки: первый взнос составил 600.000 руб., а платёж до июля 2027 года - 35.000 руб/мес.

Посмотреть планировку и подробные условия покупки вы можете в этом посте.

Наталья хотела квартиру с чистовой отделкой, но после сравнения стало понятно, что ради неё пришлось бы либо значительно увеличивать первый взнос, либо выбирать вариант, который по планировке нравился меньше. Поэтому от чистовой отделки Наталья решила отказаться, а ремонт сделать после получения ключей.

Нажимайте на кнопку под постом, если выбираете между несколькими квартирами и хотите понять, какой вариант лучше подойдёт именно вам. Сравним планировки, условия покупки и детали, которые могут повлиять на комфорт, и поможем принять решение.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Без официального дохода, но с семейной ипотекой под 6% - отзыв нашей клиентки Ксении

Ксения обратилась к нам за помощью в покупке квартиры для жизни. Ей было важно, чтобы у ребёнка была своя отдельная комната, а рядом с домом - школа, детский сад и всё необходимое для жизни.

Здесь я подробно разбирала сделку Ксении.

• получили одобрение по семейной ипотеке под 6%, несмотря на отсутствие официального дохода

• предложили использовать маткапитал в качестве части первого взноса, чтобы Ксения могла рассмотреть более просторные квартиры

• согласовали дополнительную скидку у застройщика, благодаря которой собственных средств на покупку понадобилось даже меньше, чем Ксения планировала изначально!

Очень рада, что всё получилось и Ксения смогла купить квартиру, которая подошла ей по всем важным критериям и в которой будет комфортно жить всей семьёй! Спасибо за доверие и такие приятные слова в адрес нашей команды ❤️

Нажимайте на кнопку под постом, если тоже планируете покупку квартиры для своей семьи. Покажем планировки и предложения застройщиков с актуальными ценами, условиями покупки и поможем выбрать оптимальный для вас вариант.

Наши услуги по новостройкам бесплатны - их оплачивает застройщик, а не вы.

#Eliseeva_Realty_отзывы

Ключевая ставка 14%. Но квартиру можно купить под 9,7% на весь срок, 6% по семейной программе или вообще без ипотеки

Сегодня ЦБ, как и ожидалось, второй раз подряд оставил ставку без изменений.

❗️️️️️️️Но гораздо важнее итога по ставке обновленный среднесрочный прогноз:

В июле ЦБ ожидал среднюю ключевую ставку 10,5–12,5% в 2027 году и 8–9% в 2028-м.

А сейчас прогноз повышен до 12,5–13,5% в 2027 году и 9–10% в 2028-м - получается, верхняя граница ожиданий выросла на 1%.

Да, ЦБ по-прежнему ожидает снижение ставки, но теперь предполагает, что происходить оно будет медленнее, чем ожидалось три месяца назад.

❗️️И здесь есть важный момент, который для большинства покупателей может быть неочевиден - ключевая ставка все меньше влияет на ставку по ипотеке на новостройки.

Раньше как было: ключевая ставка Х%, значит, ставка на покупку новостройки - Х+2-3%. Потом появилась госпрограмма, семейка, субсидирования от застройщиков и эта прямая зависимость от уровня ключевой стала ослабевать.

Да, ключевая сейчас 14%, но вы можете купить новостройку под 9,7% на весь срок, при этом ни дети, ни льготы, ни место работы значения не имеют, ставка доступна для всех без исключения.

Какие еще есть программы:

🔻 Если не подходите под льготные программы

• Рассрочка с платежом от 10.000 руб/мес - позволяет распределить платежи на несколько первых лет и не оформлять рыночную ипотеку прямо сейчас.

• 0,1% на 1 год, 7,4% на 2 года или 10% на 3 года + траншевая ипотека с платежом 1500-2000 руб - программы со сниженной ставкой на первые годы ипотеки, которые позволяют уменьшить платежи в этот период.

🔻 Если подходите под семейную ипотеку

6% на весь срок - у нескольких застройщиков есть программы с такой ставкой независимо от количества детей в семье - даже если у вас 1 ребенок, вы можете взять ипотеку не под 12% а под 6% на весь срок.

Если вы планируете покупку новостройки, имеет смысл не ждать, когда ЦБ снизит ставку до какой-то «комфортной» цифры, а смотреть, какие условия покупки доступны по конкретной квартире прямо сейчас.

❗️Но выбирать программу по принципу "где ниже ставка" я бы не советовала.

Более низкая ставка не всегда самая выгодная, а ипотека не всегда удобнее рассрочки.

Нужно считать и анализировать все в комплексе: стоимость квартиры по конкретной программе, первый взнос, платеж сейчас, как он изменится дальше и сколько денег вы отдадите за весь период.

Именно поэтому мы на консультации не просто показываем список доступных программ, а анализирует ваш запрос и возможности, считаем несколько вариантов покупки под конкретную задачу.

Если планируете покупку в Москве или Петербурге, нажимайте кнопку ниже 👇

Наши услуги по новостройкам бесплатны - их оплачивает застройщик, а не вы.

#EliseevaRealty_ключевая_ставка

Ключевая ставка 14% - продолжит ли ЦБ снижать её после сентябрьской паузы?

Сегодня состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Сейчас она составляет 14% - на прошлом заседании 11 сентября ЦБ впервые после 10 снижений подряд решил оставить её без изменений.

Тогда основными причинами стали ускорение инфляции, рост цен на топливо и высокие инфляционные ожидания - ЦБ посчитал, что пока лучше не торопиться с дальнейшим снижением.

За прошедшие полтора месяца появились новые данные, которые могут повлиять на сегодняшнее решение.

🔻 Что изменилось с сентября?

• Рост цен немного замедлился. По данным ЦБ, в сентябре текущая инфляция с учётом сезонности снизилась с 7,5% до 6,5% в пересчёте на год.

• Инфляционные ожидания населения снизились. В октябре россияне ожидают роста цен на 13,2% в ближайшие 12 месяцев против 14,2% в сентябре. Для ЦБ это положительный сигнал, хотя сам показатель по-прежнему высокий.

• Недельная инфляция тоже замедлилась. По последним данным Росстата, с 13 по 19 октября цены выросли на 0,05% против 0,11% неделей ранее. При этом за первые 19 дней октября рост цен составил уже 1,06%.

Но есть и причины, по которым ЦБ может снова оставить ставку без изменений.

Годовая инфляция в сентябре составила 6,35%, что всё ещё заметно выше целевых 4%. Кроме того, в октябре аналитики, опрошенные ЦБ, повысили прогноз инфляции на конец 2026 года с 6,6% до 7,1%.

Отдельный вопрос - бюджет на ближайшие годы. В сентябре ЦБ предупреждал, что более высокий дефицит мог потребовать более жесткой политики, но в итоге параметры нового бюджета в целом оказались близки к тем, которые ЦБ уже учитывал в прогнозе - поэтому сейчас этот аргумент выглядит слабее, чем в сентябре.

🔻 Какого решения я жду сегодня?

На мой взгляд, сейчас наиболее вероятно сохранение ключевой ставки на уровне 14%. Несмотря на отдельные положительные данные, инфляция пока остаётся высокой, поэтому ЦБ вполне может продлить паузу.

Снижение до 13,75% тоже возможно, но для этого ЦБ должен увидеть достаточно оснований, чтобы вернуться к смягчению денежно-кредитной политики. А вот более существенного снижения я бы сегодня не ожидала.

❗️И самое интересное на сегодняшнем заседании - ЦБ помимо ключевой ставки опубликует обновлённый среднесрочный прогноз - мы увидим, какую инфляцию он теперь ожидает в 2026–2028 годах и как изменились его прогнозы по ключевой ставке.

Это поможет понять, рассчитывает ли ЦБ продолжить снижение уже в декабре или нет.

❗️Что это означает для тех, кто планирует покупку квартиры?

Даже если сегодня ставку снизят на 0,25 п.п., рыночная ипотека радикально дешевле не станет, поэтому смысла откладывать покупку только в ожидании очередного снижения ключевой ставки не много.

У застройщиков есть разные способы покупки - субсидированные ипотечные программы, траншевая ипотека, рассрочки с платежами от 10.000 руб/мес. И прежде чем принимать решение, стоит сравнить условия, посчитать платежи и посмотреть, что выгоднее в вашем случае.

При этом важно учитывать условия на весь период покупки, особенно если сниженная ставка действует только первые несколько лет.

❗️Решение ЦБ и обновлённый прогноз узнаем сегодня в 13:30 мск.