🏡 Новостройки по всей России Вторичная и загородная недвижимость СПб и Лен.обл. Опыт более 10 лет. Ипотека, рассрочки, инвестиции и юридические нюансы. Помогаю выбирать недвижимость с умом👩🎓
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.139▲ 2.2 %+3 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.521▼ 60.1 %was 1 368
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.25▼ 70.9 %was 90
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 18.9 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 13.2 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 478▲ 1.0 %was 5 421after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.9 %▼ 0.2 ppdashed line — was 29.0 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.84 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 10.1 %was 4.8after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.1 %▲ 0.3 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+3subscribers in the period
+6 biggest gain · 24 Oct 2026−1 biggest loss · 25 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
702 763views in the period▼ 9.6 %
Average post reach — 5 478 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 16:11 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
И дело далеко не всегда в высоких ипотечных ставках. За более чем 10 лет работы с недвижимостью я заметила: даже когда у человека есть накопления и желание купить квартиру, решение порой откладывается на годы.
Что чаще всего останавливает покупателей?
▫️ Ожидание снижения цен. А вдруг через полгода квартиры станут дешевле?
▫️ Высокие ипотечные ставки. Кажется, что сейчас покупать невыгодно.
▫️ Неуверенность в доходах. Страшно брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.
▫️ Страх ошибиться. Выбрать не ту квартиру, застройщика или условия покупки.
▫️ Общая неопределённость. Хочется дождаться более спокойных времён.
Все эти опасения понятны. И иногда отложить покупку действительно разумно. Но на рынке новостроек существуют разные инструменты покупки: рассрочки, субсидированные ставки, программы с отсрочкой платежей и специальные предложения застройщиков.
Главное — не ориентироваться только на рекламу, а просчитать реальную стоимость квартиры, финансовую нагрузку и возможные риски.
Моя задача — не убедить вас купить квартиру любой ценой, а помочь принять взвешенное решение.
💬 Давно думаете о покупке квартиры, но что-то останавливает?
Напишите мне в личные сообщения слово «КВАРТИРА».
Я помогу разобраться: ✅ Какие квартиры доступны под ваш бюджет. ✅ Какие программы покупки могут вам подойти. ✅ Каким будет первоначальный взнос и ежемесячный платёж. ✅ Стоит ли рассматривать покупку сейчас или лучше подождать.
🔑 Первичная консультация, подбор новостройки и расчёты — бесплатно для покупателя.
Наталья Бердник Капитал в метрах | Новостройки Санкт-Петербурга и всей России
А что, если купить квартиру сейчас, а почти полтора года не тратить семейный бюджет на ипотечные платежи? 🔥
Интересное предложение в современном жилом квартале в Янино, рядом с Санкт-Петербургом.
🌿 Чем привлекателен этот проект?
✔️ Современная скандинавская архитектура и зелёные дворы.
✔️ Детские площадки и прогулочные зоны.
✔️ По проекту — школа на 1125 мест и три детских сада по 280 мест.
✔️ Выезд в сторону КАД.
🏆 Комплекс получил оценку «Золото» от Urban Grade в комфорт-классе.
💰 А теперь самое интересное — расчёт!
🔑 1-комнатная квартира — 40,8 м²
🍽 Просторная кухня — 16,36 м²
💵 Стоимость — 8 610 697 ₽
💳 Первоначальный взнос — 1 730 750 ₽
🔥 Первые 19 месяцев — 0 ₽ из собственных средств!
По программе «Ипотека на паузе» застройщик перечисляет средства на ипотечный счёт, из которых покрываются ежемесячные платежи в течение этого периода.
После 19 месяцев расчётный платёж — 76 106 ₽/мес.
📅 Плановая сдача — II квартал 2029 года.
💡 Особенно интересно тем, кто сейчас снимает квартиру: можно приобрести собственное жильё и не совмещать арендную плату с ипотечными платежами из своего бюджета в первые 19 месяцев.
📩 Хотите узнать, как работает программа и подходит ли она вам?
Напишите мне «ПАУЗА» — отправлю планировку, подробные условия и индивидуальный расчёт.
🏡 КВАРТИРА, КОТОРУЮ СЕМЬЯ ДАЖЕ НЕ НАДЕЯЛАСЬ НАЙТИ. А УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ОКАЗАЛИСЬ ЕЩЁ ИНТЕРЕСНЕЕ!
Хочу поделиться реальной историей из моей практики. Сейчас мы готовимся к сделке, и этот случай отлично показывает, почему работа риелтора — это не просто подбор квартир по заданным параметрам.
👨👩👧 С чего всё началось?
Ко мне обратилась молодая семья, которая ждёт малыша.
Супруги работают удалённо, поэтому не были привязаны к конкретному району. Но к будущему дому предъявляли вполне определённые требования:
🌳 Природа и лес рядом 🏡 Комфортная этажность 👶 Детский сад в шаговой доступности 🔑 Ключи до конца 2027 года 💰 Возможность купить квартиру на комфортных финансовых условиях
При этом ребёнок ещё не родился, а значит, семейная ипотека пока недоступна.
Первоначальный взнос семья планирует сформировать за счёт продажи имеющейся недвижимости.
Мы рассмотрели несколько жилых комплексов. Одни не подходили по расположению, другие — по бюджету.
И наконец нашли квартиру с уникальной планировкой, которая объединила практически все пожелания!
✨ Что особенно понравилось покупателям?
📐 Общая площадь — 57,66 м²
✔️ Две отдельные спальни — 10,10 и 10,14 м².
✔️ Просторная кухня-гостиная — 20,32 м².
✔️ Собственная терраса 5,96 м²!Место для утреннего кофе, отдыха или работы на свежем воздухе в тёплое время года.
✔️ Полностью чистовая отделка.
✔️ Система «Умный дом».
✔️ Лесной массив рядом.
✔️ Детский сад во дворе, где уже ведутся отделочные работы.
И что особенно интересно — квартира с такой планировкой оставалась в единственном экземпляре!
❤️ Отдельная история — впечатления покупателей от отделки.
Это не первая квартира, которую супруги приобретают у застройщика. У них уже есть опыт приёмки недвижимости, и им действительно есть с чем сравнить.
Но когда они увидели представленную застройщиком чистовую отделку, впечатления превзошли все ожидания!
Для семьи, которая готовится к рождению малыша, возможность получить квартиру с готовой отделкой — серьёзное преимущество.
🤝 А дальше началась моя любимая часть работы — поиск решения и переговоры с застройщиком.
Семье необходимо время, чтобы продать имеющуюся недвижимость и получить средства для первоначального взноса.
Я провела переговоры с застройщиком и согласовала индивидуальные условия бронирования и сроки выхода на сделку.
Мы готовы документально подтвердить, что первоначальный взнос будет сформирован за счёт продажи недвижимости.
Застройщик пошёл навстречу, и нам удалось забронировать понравившуюся квартиру!
💰 Но самое интересное — финансовая схема покупки.
Мы подобрали рассрочку без удорожания до апреля 2027 года.
▫️ Первоначальный взнос — 20%, около 2,4 млн рублей.
▫️ Ежемесячный платёж по выбранной схеме — около 50 000 рублей.
И здесь есть ещё одно важное преимущество.
После продажи недвижимости у семьи будет больше денег, чем требуется для первоначального взноса.
А значит, нет необходимости сразу вкладывать в квартиру всю полученную сумму!
Свободные средства супруги планируют разместить на банковском депозите и получать процентный доход в период рассрочки.
То есть квартира приобретается без удорожания по рассрочке, а часть капитала продолжает работать.
После рождения малыша семья планирует рассмотреть переход на семейную ипотеку — при соблюдении условий программы и одобрении банка.
🔑 Какой результат на сегодняшний день?
Квартира забронирована. Индивидуальные условия с застройщиком согласованы. Готовимся к сделке!
А самое приятное — покупатели даже не предполагали, что смогут найти квартиру с такой планировкой, отделкой и подходящими условиями приобретения.
Именно в этом для меня ценность работы риелтора.
Не просто показать несколько жилых комплексов, а разобраться в ситуации семьи, найти подходящий вариант, провести переговоры и выстроить удобную стратегию покупки.
📩 Планируете покупку квартиры, но не понимаете, как совместить продажу своей недвижимости, первоначальный взнос, рассрочку и ипотеку?
💰 Купили квартиру 5, 7 или даже 10 лет назад? Возможно, государство должно вернуть вам деньги!
Утром я обещала рассказать, кто может получить налоговый вычет, даже если квартира куплена много лет назад.
И сегодня разберёмся, кому положены деньги, сколько можно вернуть и почему не стоит откладывать оформление.
📌 1. Сколько денег можно вернуть?
При покупке квартиры, дома или доли в жилой недвижимости можно получить:
💵 До 260 000 ₽— имущественный вычет с расходов на покупку жилья (13% от 2 млн ₽).
💵 До 390 000 ₽ — дополнительный вычет с процентов, фактически уплаченных по ипотеке (13% от 3 млн ₽).
🔥 Итого — до 650 000 ₽ на одного человека!
А если квартира приобретена супругами в браке, семья при соблюдении условий может вернуть до 1 300 000 ₽ на двоих!
Важно: это максимальные суммы при расчёте по ставке 13%. Фактический возврат зависит от ваших расходов, уплаченного НДФЛ и действующих правил.
📌 2. Купили квартиру давно? Деньги ещё можно вернуть!
Самое интересное — срок давности самой покупки не лишает вас права на имущественный вычет.
Например:
🏠 Купили квартиру в 2017 году.
🏠 Все эти годы работали официально и платили НДФЛ.
🏠 Но налоговый вычет так и не оформили.
В 2026 году вы всё ещё можете обратиться за вычетом!
❗ Однако есть важный нюанс: обычно вернуть налог можно только за три предшествующих календарных года — в 2026 году это 2023, 2024 и 2025 годы.
Если за эти годы не удалось использовать весь вычет, его остаток можно переносить на следующие годы.
📌 3. Кто может получить вычет?
✅ Официально трудоустроенные граждане, с доходов которых удерживается НДФЛ.
✅ Пенсионеры — для них предусмотрены особые правила переноса вычета на предыдущие годы.
✅ Супруги, купившие недвижимость в браке, — при соблюдении условий каждый может воспользоваться своим правом на вычет.
✅ Родители, оплатившие долю несовершеннолетнего ребёнка, — в пределах собственного лимита вычета.
✅ Те, кто купил жильё в ипотеку и платит проценты банку.
А если вы сейчас не работаете?Право на вычет не обязательно пропадает. При наличии подходящих доходов в будущем им можно будет воспользоваться.
📌 4. А кому вычет не положен?
❌ Тем, кто уже полностью использовал соответствующий лимит вычета.
❌ Тем, кто приобрёл недвижимость исключительно за счёт материнского капитала, государственных субсидий или средств работодателя, — с этих сумм вычет не предоставляется.
❌ Тем, кто купил недвижимость у взаимозависимого лица, например у родителей или супруга.
❌ Тем, у кого нет доходов, облагаемых НДФЛ, подходящих для вычета, — пока таких доходов нет, возвращать налог не из чего.
При этом ИП на УСН и самозанятые могут претендовать на вычет, если у них есть другие подходящие доходы, с которых уплачивается НДФЛ.
📌 5. Как получить деньги?
Есть несколько способов:
🔹 Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
🔹 Подав декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами.
🔹 Через работодателя — чтобы получать зарплату без удержания НДФЛ в пределах подтверждённого вычета.
В отдельных случаях вычет можно оформить в упрощённом порядке, без декларации.
❤️ И самое главное!
Многие уверены, что если не оформили вычет сразу после покупки квартиры, то деньги уже потеряны.
Это не так!
Даже если вы давно живёте в своей квартире, стоит проверить, сохранилось ли у вас право на возврат налога.
💬 Напишите мне в личные сообщения слово «ВЫЧЕТ» и год покупки квартиры.
Помогу сориентироваться, на какие условия стоит обратить внимание и с чего начать проверку вашего права на возврат.
🔑 Недвижимость с пользой — рассказываю не только о том, как выгодно купить квартиру, но и как использовать возможности, о которых многие забывают.
💻 IT-ИПОТЕКА НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ПРОГРАММИСТОВ! А ВЫ ОБ ЭТОМ ЗНАЛИ? 😳
Многие до сих пор уверены, что IT-ипотеку могут оформить только программисты и разработчики.
На самом деле это не так!
🏡 На льготную IT-ипотеку может претендовать практически любой сотрудник аккредитованной IT-компании, независимо от должности!
И это не только:
✅ Программисты и разработчики
✅ Аналитики и тестировщики
Но и:
✅ Бухгалтеры
✅ Маркетологи
✅ Менеджеры
✅ HR-специалисты
✅ Юристы
✅ Секретари и администраторы
✅ И даже уборщица, если она официально трудоустроена непосредственно в подходящей IT-компании!
❗️Главное — не ваша профессия, а соответствие работодателя и самого сотрудника условиям программы.
Компания должна иметь необходимую аккредитацию Минцифры и соответствовать другим требованиям. Также учитываются возраст, доход и регион оформления трудовых отношений.
📍 В Ленинградской области IT-ипотека пока доступна!
И если вы работаете в IT-компании, но никогда не рассматривали эту программу, потому что ваша должность не связана с программированием, — возможно, вы упускаете интересную возможность приобрести собственную квартиру!
⏳ Тем более сейчас, когда обсуждается возможное досрочное завершение программы.
📩 Хотите узнать, можете ли вы воспользоваться IT-ипотекой?
Напишите мне в личные сообщения слово «IT» и название вашей компании.
Я помогу проверить условия участия и подобрать подходящие варианты недвижимости в Ленинградской области.
🔑 Не обязательно быть программистом, чтобы воспользоваться IT-ипотекой!
🚨 IT-СПЕЦИАЛИСТЫ, ВНИМАНИЕ! ВАША ИПОТЕКА МОЖЕТ ЗАКОНЧИТЬСЯ УЖЕ В ДЕКАБРЕ!
💻 Работаете в IT? На удалёнке? Давно задумывались о собственной квартире, но откладывали покупку?
Возможно, сейчас именно тот момент, когда стоит действовать!
📢 23 октября появилась важная новость: власти обсуждают досрочное завершение программы IT-ипотеки уже в декабре 2026 года.
Окончательного решения пока нет, но это серьёзный повод обратить внимание на возможности, которые доступны сегодня.
📍 Особенно актуально для тех, кто рассматривает Ленинградскую область!
В Санкт-Петербурге IT-ипотека не действует, а вот в Ленинградской области пока можно приобрести квартиру по льготной программе.
И сейчас у меня есть предложение, которое действительно заслуживает внимания!
🔥 IT-ИПОТЕКА ПОД 2,5% + ПЛАТЁЖНАЯ ПАУЗА ДО 6,5 ЛЕТ!
Да, вы правильно прочитали!
Благодаря специальной программе застройщика можно существенно снизить ипотечную нагрузку на первые годы.
🏡 ВАРИАНТ № 1 — СТУДИЯ 27,4 м²
💰 Стоимость: 7 377 091 ₽
💳 Первоначальный взнос: 1 482 795 ₽
📉 Ставка: 2,5% на 30 лет
🏦 Расчётный платёж: 23 290 ₽/мес.
🎁 Выбирайте свою выгоду:
✅ Получить 957 950 бонусных баллов для компенсации ипотечных платежей на 41 месяц — почти 3,5 года!
ИЛИ
✅ Вносить всего 10 000 ₽/мес. на протяжении 73 месяцев — более 6 лет!
🏡 ВАРИАНТ № 2 — ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА 38 м²
💰 Стоимость: 8 601 444 ₽
💳 Первоначальный взнос: 1 728 890 ₽
📉 Ставка: 2,5% на 30 лет
🏦 Расчётный платёж: 27 155 ₽/мес.
🎁 Два варианта выгоды:
✅ Получить 1 328 250 бонусных баллов для компенсации платежей на 48 месяцев — 4 года!
ИЛИ
✅ Платить всего 10 000 ₽/мес. в течение 78 месяцев — целых 6,5 лет!**
🎁 И ещё один приятный бонус — чистовая отделка в подарок!
🔑 Плановая сдача домов — II квартал 2029 года.
🌲 ПОЧЕМУ ЭТА ЛОКАЦИЯ ОСОБЕННО ИНТЕРЕСНА ТЕМ, КТО РАБОТАЕТ УДАЛЁННО?
Представьте: ваш рабочий день начинается не с пробок и поездки в офис, а с чашки кофе в собственной квартире.
📍 Янино, Всеволожский район Ленинградской области.
🌿 Природа рядом. Зелёное окружение, прогулочные маршруты и возможность переключиться после рабочего дня.
💻 Комфорт для удалённой работы. Можно продумать собственное рабочее место, организовать домашний кабинет и не зависеть от ежедневных поездок в офис.
🚗 Близость к КАД. Когда нужно приехать на встречу, в офис или по делам в Санкт-Петербург, есть удобный выезд на основные транспортные направления.
🏙 Современная жилая среда. Скандинавская архитектура, благоустроенные дворы и развитие коммерческой инфраструктуры.
📈 Перспектива на будущее. Квартиру можно рассматривать не только для собственного проживания, но и как долгосрочный актив с потенциальной возможностью сдачи в аренду.
И самое главное — зачем переплачивать за расположение в черте Петербурга, если вы работаете дистанционно и можете выбрать комфортную среду для жизни в Ленинградской области?
⚡ ПОЧЕМУ СЕЙЧАС НЕ СТОИТ ОТКЛАДЫВАТЬ?
Программа IT-ипотеки может завершиться раньше запланированного срока.
Сегодня ещё есть возможность:
✔️ Рассмотреть ставку 2,5% по специальному предложению.
✔️ Зафиксировать стоимость выбранной квартиры.
✔️ Воспользоваться бонусной программой застройщика и существенно снизить платежи на первые годы.
✔️ Приобрести квартиру с чистовой отделкой.
✔️ Спланировать покупку заранее, не дожидаясь очередных изменений условий кредитования.
❗️Важный момент: удалённая работа сама по себе не гарантирует одобрение IT-ипотеки. Имеют значение аккредитация работодателя, его местонахождение, уровень дохода и другие требования программы.
Ставка 2,5% и варианты компенсации платежей — специальные условия конкретного предложения. Расчёты предварительные, от 19.10.2026, и требуют подтверждения на дату оформления.
📩 РАБОТАЕТЕ В IT? НАПИШИТЕ МНЕ «IT»!
Я проверю, подходите ли вы под программу, уточню действующие условия и подготовлю индивидуальный расчёт.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
Russia
