Saint PetersburgRussia
Траншевая ипотека: небольшой платёж сейчас — полная нагрузка позже.
Покупать квартиру и одновременно снимать жильё — ощутимая нагрузка на бюджет. Траншевая ипотека позволяет уменьшить платежи на первом этапе. Но есть нюансы 👇
В чём отличие от обычной ипотеки?
При обычной ипотеке банк выдаёт всю сумму кредита сразу. Проценты начисляются на весь остаток долга, даже если строительство только началось.
При траншевой — банк выдаёт кредит частями. Проценты начисляются только на уже выданную сумму.
Разберём на условном примере:
Квартира стоит 10 млн рублей.
Вы вносите 3 млн своих средств, а 7 млн берёте в ипотеку.
Банк выдаёт:
▪️ первый транш — 1 млн рублей;
▪️ второй транш — оставшиеся 6 млн в срок, установленный договором.
Что важно понимать?
❗️Первоначальный взнос вы вносите своими деньгами. Первый транш — это уже кредит банка.
❗️Выдача второго транша может быть назначена ещё до сдачи дома. Нужно смотреть конкретную дату и условия договора.
❗️Транши не означают, что вы оплачиваете только построенную часть квартиры.
Это порядок выдачи кредита.
❗️Снижение ставки в будущем не гарантировано.
‼️ Рефинансирование возможно, если появятся подходящие условия и банк одобрит заявку.
В чём тогда выгода?
💥Меньше процентов на первом этапе и ниже платёж до выдачи основной части кредита. Это может помочь, если вы параллельно оплачиваете аренду или формируете запас на ремонт.
💥Но небольшой стартовый платёж ещё не означает, что предложение выгоднее в целом. Нужно сравнить стоимость квартиры, ставку, дополнительные расходы и будущую нагрузку.
Мой вывод:
Напишите мне в лс — разберём условия конкретного предложения и сравним его с обычной ипотекой.
Покупать квартиру и одновременно снимать жильё — ощутимая нагрузка на бюджет. Траншевая ипотека позволяет уменьшить платежи на первом этапе. Но есть нюансы 👇
В чём отличие от обычной ипотеки?
При обычной ипотеке банк выдаёт всю сумму кредита сразу. Проценты начисляются на весь остаток долга, даже если строительство только началось.
При траншевой — банк выдаёт кредит частями. Проценты начисляются только на уже выданную сумму.
Разберём на условном примере:
Квартира стоит 10 млн рублей.
Вы вносите 3 млн своих средств, а 7 млн берёте в ипотеку.
Банк выдаёт:
▪️ первый транш — 1 млн рублей;
▪️ второй транш — оставшиеся 6 млн в срок, установленный договором.
До выдачи второго транша вы платите по кредиту исходя из выданного миллиона. После — платёж увеличивается с учётом оставшейся суммы.
Что важно понимать?
❗️Первоначальный взнос вы вносите своими деньгами. Первый транш — это уже кредит банка.
❗️Выдача второго транша может быть назначена ещё до сдачи дома. Нужно смотреть конкретную дату и условия договора.
❗️Транши не означают, что вы оплачиваете только построенную часть квартиры.
Это порядок выдачи кредита.
❗️Снижение ставки в будущем не гарантировано.
‼️ Рефинансирование возможно, если появятся подходящие условия и банк одобрит заявку.
В чём тогда выгода?
💥Меньше процентов на первом этапе и ниже платёж до выдачи основной части кредита. Это может помочь, если вы параллельно оплачиваете аренду или формируете запас на ремонт.
💥Но небольшой стартовый платёж ещё не означает, что предложение выгоднее в целом. Нужно сравнить стоимость квартиры, ставку, дополнительные расходы и будущую нагрузку.
Мой вывод:
выбирать такую ипотеку стоит с расчётом на полный платёж по условиям договора. Возможное рефинансирование — дополнительная возможность, на которую нельзя опираться при оценке своего бюджета.
Напишите мне в лс — разберём условия конкретного предложения и сравним его с обычной ипотекой.
