Что будет с рынком недвижимости и куда смотреть инвесторам?
На мой взгляд, рынок недвижимости постепенно подходит к важному этапу изменений. И инвесторам уже сейчас стоит пересматривать привычные стратегии.
Долгое время одним из главных двигателей рынка новостроек была льготная ипотека. Она поддерживала спрос, но одновременно подталкивала цены вверх.
В какой-то момент сложилась парадоксальная ситуация: квартира в уже сданном доме может стоить дешевле аналогичной квартиры в строящемся ЖК.
И это повод задуматься 👆🏻
Я бы сегодня советовал инвесторам внимательнее присмотреться к готовому жилью. Сравнивать цены, оценивать реальную стоимость квадратного метра, считать потенциальную доходность от аренды и проверять, насколько цена объекта соответствует рынку.
Покупка на раннем этапе строительства по-прежнему может быть интересной. Но только если инвестор действительно получает преимущество в цене, а не просто рассчитывает на автоматический рост стоимости квартиры к моменту сдачи.
🏗️ По оценке Банка России, в начале 2026 года разрыв между ценами на сопоставимое первичное и вторичное жильё составлял от 9 до 18% в зависимости от учёта затрат на ремонт.
Мой прогноз: в ближайшие пару лет рынок новостроек будет меняться. Привычная модель, в которой льготная ипотека обеспечивала значительную часть спроса, уже не может восприниматься как безусловная основа развития.
И это касается не только покупателей, но и самих девелоперов.
Скажу, возможно, непопулярную вещь: господдержка в определённой степени избаловала рынок застройщиков.
Когда бизнес долго опирается на один мощный источник спроса, появляется риск перестать искать другие способы конкурировать за покупателя.
Убеждён, что устойчивость девелопера определяется не только возможностью продавать квартиры по льготным программам, но и качеством продукта, управлением затратами, пониманием покупателя и способностью адаптироваться.
Главный принцип и для инвестора, и для застройщика один: не зависеть от единственного сценария.
Люди очень быстро приспосабливаются к изменениям. Бизнес тоже должен уметь это делать.
#ЗаФасадом
На мой взгляд, рынок недвижимости постепенно подходит к важному этапу изменений. И инвесторам уже сейчас стоит пересматривать привычные стратегии.
Долгое время одним из главных двигателей рынка новостроек была льготная ипотека. Она поддерживала спрос, но одновременно подталкивала цены вверх.
В какой-то момент сложилась парадоксальная ситуация: квартира в уже сданном доме может стоить дешевле аналогичной квартиры в строящемся ЖК.
И это повод задуматься 👆🏻
Я бы сегодня советовал инвесторам внимательнее присмотреться к готовому жилью. Сравнивать цены, оценивать реальную стоимость квадратного метра, считать потенциальную доходность от аренды и проверять, насколько цена объекта соответствует рынку.
Покупка на раннем этапе строительства по-прежнему может быть интересной. Но только если инвестор действительно получает преимущество в цене, а не просто рассчитывает на автоматический рост стоимости квартиры к моменту сдачи.
🏗️ По оценке Банка России, в начале 2026 года разрыв между ценами на сопоставимое первичное и вторичное жильё составлял от 9 до 18% в зависимости от учёта затрат на ремонт.
Мой прогноз: в ближайшие пару лет рынок новостроек будет меняться. Привычная модель, в которой льготная ипотека обеспечивала значительную часть спроса, уже не может восприниматься как безусловная основа развития.
И это касается не только покупателей, но и самих девелоперов.
Скажу, возможно, непопулярную вещь: господдержка в определённой степени избаловала рынок застройщиков.
Когда бизнес долго опирается на один мощный источник спроса, появляется риск перестать искать другие способы конкурировать за покупателя.
Убеждён, что устойчивость девелопера определяется не только возможностью продавать квартиры по льготным программам, но и качеством продукта, управлением затратами, пониманием покупателя и способностью адаптироваться.
Главный принцип и для инвестора, и для застройщика один: не зависеть от единственного сценария.
Люди очень быстро приспосабливаются к изменениям. Бизнес тоже должен уметь это делать.
#ЗаФасадом