PRO СТРОЙКУ

На месте послевоенных двухэтажек на улице Солнечной появится новый квартал за 8 млрд рублей

В Воронеже готовят к масштабному обновлению территорию на улице Солнечной, где десятилетиями сохранялась застройка послевоенного времени. В ней, конечно, есть своя неповторимая аура. Но с точки зрения современных требований жилью все это безнадежно устарело. Теперь на смену старым двухэтажным домам с деревянными перекрытиями, построенных пленными немцами, должны прийти современные жилые здания, коммерческие помещения и детский сад. Проект реализует ГК «Развитие» в рамках комплексного развития территории (КРТ).

Компания представила концепцию будущего квартала. К 2029 году здесь планируют построить около 83 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 63 тыс. кв. м жилья. Проект предусматривает три многосекционных дома переменной этажности, парковки, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. На первых этажах разместятся коммерческие помещения под магазины, кафе, аптеки и другие необходимые жителям сервисы.

Общий объём инвестиций в проект превысит 8 млрд рублей. Однако масштаб преобразований определяется не только будущими квадратными метрами. Прежде чем приступить к строительству, необходимо освободить территорию от старого жилого фонда и решить вопрос с переселением людей.

Работа в этом направлении началась в 2023 году. По данным компании, на сегодняшний день из 176 квартир переселили более 500 жителей. На расселение направили свыше 820 млн рублей. Для КРТ это один из ключевых этапов: за строительной концепцией стоят не только планы застройщика, но и необходимость обеспечить людям переезд из домов, исчерпавших свой ресурс.

Отдельная часть проекта — детский сад, который «Развитие» намерено построить за собственный счёт и безвозмездно передать городу. По информации компании, для Воронежа это первый подобный случай в рамках механизма КРТ.

Проект на Солнечной предполагает не просто замену старых домов новыми. На месте сложившейся послевоенной застройки должен появиться жилой квартал с современной инфраструктурой, благоустроенными дворами, коммерческими помещениями и собственным дошкольным учреждением. Завершить реализацию проекта планируют к 2029 году.

И начнется новая жизнь на месте старой. Вряд ли более счастливая - просто другая. Ведь у каждой эпохи свое представление о счастье.

Воронежский застройщик выплатил 500 тыс. рублей подростку, упавшему с пятого этажа недостроя

Судебные приставы взыскали с компании-застройщика 500 тыс. рублей в пользу 16-летнего школьника, получившего тяжёлые травмы на недостроенном объекте. Как сообщили в пресс-службе УФССП по Воронежской области, инцидент произошёл весной 2025 года. Подросток находился с друзьями на пятом этаже здания, оступился и упал в сквозной проём.

Суд установил, что опасный объект не был должным образом ограждён, несмотря на требования устранить нарушения. После падения школьнику пришлось временно перейти на дистанционное обучение и отказаться от занятий спортом.

Компания не спешила исполнять решение суда. Компенсацию удалось взыскать после ареста банковских счетов застройщика.

В пресс-релизе УФССП не приводятся ни адрес недостроя, ни название компании. Однако, судя по обстоятельствам происшествия, речь может идти о долгострое на улице Серафимовича, 22а. Ранее СМИ сообщали о падении подростка на этом объекте и связывали его с компанией «Олимп-Строй».

Руководитель Единой дирекции капитального строительства Воронежской области Игорь Найчук может лишиться должности в связи с утратой доверия. Как сообщает «Абирег» со ссылкой на собственный источник, такую рекомендацию выдала комиссия по противодействию коррупции, заседавшая 27 октября в региональном Минстрое. Поводом, по данным издания, стала работа сына Найчука в подведомственном учреждении. Официального подтверждения принятого решения об увольнении пока нет.

Претензии возникли и к самому Минстрою — в связи с недостаточным контролем за кадровой ситуацией в дирекции. Источник издания также сообщил, что в учреждении на направлении закупок для министерства числится сын главного бухгалтера. Какие именно нарушения установила комиссия и на каких документах основана рекомендация, пока не раскрывается. При этом исчезновение профиля Найчука с сайта областного правительства может указывать на кадровые изменения, но само по себе не подтверждает его увольнения.

Для строительного рынка это не первый эпизод, когда имя Найчука оказывается в контексте претензий к работе региональной системы госзаказа. Он возглавлял Единую дирекцию капитального строительства и газификации Воронежской области ещё с конца 2014 года. В 2011–2014 годах работал главным инженером — первым заместителем директора областного «Облкоммунсервиса».

В марте 2018 года прокуратура Воронежской области сообщала о нарушениях в закупочной деятельности дирекции. По итогам проверки, проведённой с участием подразделений ФСБ и УФАС, были возбуждены дела об административных правонарушениях. Среди претензий — недостатки аукционной документации, несоблюдение сроков заключения контрактов и размещения отчётности, а также нарушения при рассмотрении заявок. Найчук, занимавший тогда руководящую должность, оказался среди оштрафованных: по данным публикаций того времени, размер штрафов составлял от 5 тыс. до 20 тыс. рублей. Виновных также привлекли к дисциплинарной ответственности. Речь шла об административных нарушениях, а не о предъявлении Найчуку уголовного обвинения.

В феврале 2025 года Игорь Найчук вновь возглавил Единую дирекцию капитального строительства, сменив Романа Рогозина. В Минстрое объясняли перестановку необходимостью повысить эффективность капитального ремонта социальных объектов и исполнения областной адресной инвестиционной программы. Ведомство хвасталось, что в 2014–2021 годах при непосредственном участии Найчука в регионе построили и ввели в эксплуатацию более 350 социальных объектов.

Теперь кадровое решение может быть связано уже не с результатами строительных программ, а с вопросами антикоррупционного контроля.

Какой этаж безопаснее при атаке БПЛА: стоит ли покупателям квартир отказываться от высоток?

После ударов беспилотников по жилым домам покупатели квартир могут начать учитывать ещё один параметр выбора недвижимости — не только вид из окна, инсоляцию и наличие лифта, но и потенциальную безопасность этажа. В доме на 17 этажей и выше этот вопрос не так прост, как кажется.

Первое предположение — чем ниже этаж, тем безопаснее. В определённых сценариях это действительно так. При повреждении верхних этажей жильцы нижних могут оказаться вне непосредственной зоны воздействия. Но универсального правила здесь нет: последствия зависят от места попадания, характера взрыва, возникновения пожара, повреждения несущих конструкций и особенностей самого здания.

Показателен случай, когда удар пришёлся примерно на восьмой этаж 17-этажного дома, а повреждения балконов распространились с восьмого по пятый. Это наглядно демонстрирует, что зона повреждений может выходить за пределы квартиры, в которую пришёлся удар. При этом разрушенные балконы и повреждённая облицовка ещё не означают, что нарушена устойчивость всего здания: оценить состояние конструкций могут только специалисты.

Почему первый этаж — не гарантия безопасности

Нижние этажи имеют определённое преимущество в ситуации, когда требуется быстро спуститься в подвал или подземный паркинг. Однако близость к входным группам и фасаду, риск повреждения окон, пожара и распространения дыма также имеют значение. При серьёзном повреждении нижней части здания последствия могут оказаться особенно тяжёлыми.

У верхних этажей свои уязвимости: они могут оказаться ближе к месту попадания беспилотника, а эвакуация при отключении электричества, задымлении или повреждении лифтов становится сложнее. Но это не означает, что любой этаж выше десятого автоматически опаснее любого этажа ниже пятого.

Есть ли смысл выбирать середину дома?

Условно средние этажи можно рассматривать как компромисс между некоторыми рисками верхней и нижней частей здания. Но считать, например, пятый, седьмой или десятый этаж статистически самым безопасным оснований нет. Для такого вывода понадобились бы сопоставимые данные о повреждениях домов одинакового типа, характере попаданий и последствиях для жильцов.

Кроме того, имеет значение не только номер этажа, но и расположение квартиры. Большая площадь остекления, угловое положение, близость к наружным стенам и балконам могут влиять на характер повреждений. Во время атаки важнее всего возможность укрыться в помещении без окон, подальше от фасада, рядом с капитальными стенами.

Что покупателю стоит проверить до сделки

У нового дома имеет смысл выяснить, как устроены подземный паркинг и подвальные помещения, можно ли использовать их как укрытие, предусмотрены ли альтернативные пути выхода при отключении электричества и насколько удобно добраться до лестницы. Важно понимать и то, как организована эвакуация при пожаре.

Не менее существенны конструктивная схема здания, состояние несущих элементов и организация технического обслуживания. Сам по себе монолитный каркас не делает дом неуязвимым, как и панельная конструкция не означает автоматически повышенную опасность. Последствия конкретного воздействия зависят от множества факторов.

Рекомендации МЧС при угрозе атаки сводятся не к выбору определённого этажа, а к поиску укрытия: по возможности следует спуститься в подвал, паркинг или на нижние этажи, а если такой возможности нет — занять помещение без окон, подальше от остекления. Пользоваться лифтом во время угрозы не следует.

Вместо вывода

Покупатель не может заранее вычислить, на каком этаже его квартира будет безопаснее при любом возможном сценарии. Первый этаж не гарантирует защиты, а средний не обеспечивает универсального компромисса. В высотном доме разумнее оценивать не только квартиру, но и всю систему безопасности здания: конструктивные решения, пути эвакуации, доступность укрытия и готовность управляющей организации действовать при чрезвычайной ситуации.

Российские банки и девелоперы обсуждают новые механизмы финансирования инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий. По данным Сбера, банк одобрил финансирование 308 проектов КРТ на общую сумму 3,9 трлн рублей. Одна из проблем — значительная доля затрат на дороги, инженерные сети, школы и детские сады. Эти расходы необходимо учитывать ещё на этапе расчёта экономики проекта.

Для Воронежа вопрос особенно актуален: в городе уже заключены договоры КРТ, а власти определили ещё 15 потенциальных площадок общей площадью около 223 га. Их освоение позволит расселить 392 аварийных дома. Совокупный градостроительный потенциал восьми действующих соглашений в регионе оценивается примерно в 995 тыс. кв. м жилья.

Среди заметных проектов — «Солнечный квартал» ГК «Развитие» Сергея Гончарова, где застройщик обязался за собственные средства построить детский сад на 260 мест; территория бывшего завода «Электроприбор», где планируется многофункциональная застройка с жильём, коммерческими помещениями и детским садом; квартал в границах улиц Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса; а также проект ГК «Развитие» на территории между переулком Казарменным, улицами Чапаева и Грамши, где утверждена документация по планировке территории. В портфеле компании также проекты на улицах Димитрова, Обручева, Окружной и Ржевской, в районе Ленинградской и на других площадках.

Все эти проекты различаются по масштабу и стадии реализации, но объединяет их одна задача: вместе с новым жильём необходимо создавать инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру. Для Воронежа это означает, что темпы КРТ будут зависеть не только от возможностей застройщиков расселять старый фонд и строить дома, но и от того, как распределят расходы на инфраструктуру между инвесторами и городом.

В тесноте да не в обиде

Воронежские покупатели откладывают приобретение жилья на фоне сокращения ввода новостроек

Большинство потенциальных покупателей жилья готовы отложить сделку на год и более. По данным исследования компании «Родина», опубликованного «Цианом» 26 октября, такой ответ дали 80% участников опроса. Главными препятствиями для покупки стали высокие цены на недвижимость (58%), ипотечные ставки (42%) и нехватка средств на первоначальный взнос (40%). В исследовании приняли участие 1 417 человек.

Для Воронежской области эта тенденция совпадает с ухудшением показателей жилищного строительства. За январь–сентябрь 2026 года в регионе ввели 886 тыс. кв. м жилья — на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Особенно заметно просел сегмент многоквартирных домов: застройщики сдали 333 тыс. кв. м, что на 43% меньше прошлогоднего результата. Объем индивидуального жилищного строительства сократился на 20%, до 553 тыс. кв. м.

При этом вторичный рынок Воронежа демонстрирует другую динамику. В сентябре средняя цена квадратного метра готового жилья достигла 129,5 тыс. рублей, увеличившись за год на 13%. Таким образом, покупатели сталкиваются одновременно с высокой стоимостью недвижимости и ограниченной доступностью ипотечного финансирования.

Впрочем, спрос не исчезает полностью. В сентябре жители Воронежской области оформили 1 133 ипотечных кредита с господдержкой на 5,95 млрд рублей — на 34% больше по количеству и на 38% больше по объему, чем в августе. За девять месяцев банки выдали в регионе 5,47 тыс. таких кредитов на 27,85 млрд рублей.

Потенциальные покупатели сохраняют интерес к жилью, но решение о сделке все сильнее зависит от размера первоначального взноса, доступности льготных программ и возможности получить скидку.

Губернатор Александр Гусев назначил Михаила Федосова руководителем управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области. Он приступил к работе 27 октября 2026 года.

Михаил Федосов родился в Североморске Мурманской области, окончил юридический факультет ВГУ. Работал в прокуратуре Воронежа, затем перешёл в судебную систему.

В 2015 году Федосов был назначен судьёй Коминтерновского районного суда Воронежа. В 2021 году возглавил Рамонский районный суд, которым руководил до весны 2026 года.

Отдельный нюанс в биографии Федосова — уголовное дело 2024 года о хищении восьми земельных участков в Воронеже на 36,2 млн рублей. Среди осуждённых — бывший депутат Воронежской областной думы Андрей Хабаров (получил три года) и бывший заместитель руководителя областного центра кадастровой оценки Сергей Барышников (получил четыре года). По версии следствия, для незаконного оформления земли использовались в том числе поддельные решения Рамонского районного суда за 2008 год, которые изготавливались в 2018 году. То есть до того, как Федосов там появился. Но сами факты вскрылись, когда Федосов возглавлял райсуд.

Судьи после отставки очень редко попадают на руководящие должности в исполнительные органы власти. Единственный известный случай в Воронежской области - Андрей Шеин, бывший председатель Арбитражного суда Белгородской области, который в марте 2020 года возглавил правовое управление обл правительства, но в декабре того же года умер от коронавируса.

Вторичное жильё в Воронеже дорожает быстрее среднероссийского, а аренда дешевеет

Портал «Мир квартир» опубликовал исследования рынка вторичного жилья и аренды, позволяющие сравнить положение Воронежа с другими городами Черноземья. Картина неоднозначная: по стоимости квартир Воронеж занимает промежуточное положение, а на рынке аренды ставки за квартал снизились.

По итогам III квартала 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Воронежа достигла 123,2 тыс. рублей, увеличившись за три месяца на 4,5%. Средняя стоимость квартиры составила 6,66 млн рублей — на 8,7% больше, чем в начале квартала. Для сравнения, в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 3,6%, до 136,4 тыс. рублей, а средняя квартира — на 4,5%, до 7,29 млн рублей.

Среди соседних региональных центров вторичное жильё дороже в Курске и Белгороде. В Курске квадратный метр стоит в среднем 142,3 тыс. рублей, а квартира — 7,55 млн рублей. Однако за квартал стоимость метра там снизилась на 0,6%, а квартиры — на 2%. В Белгороде средняя цена квадратного метра составляет 125,5 тыс. рублей, квартиры — 7,1 млн рублей. За три месяца показатели выросли на 4,4% и 2,5% соответственно.

В Липецке квадратный метр вторичного жилья обходится в 102,7 тыс. рублей, средняя квартира — в 5,63 млн рублей. За квартал цены увеличились на 1,9% и 2,8%. В Орле метр стоит около 97,4 тыс. рублей, квартира — 5,7 млн рублей. Рост составил 4% и 8,4% соответственно. Таким образом, воронежский квадратный метр примерно на 20% дороже липецкого и на 26% дороже орловского.

На рынке аренды ситуация иная. По итогам III квартала Воронеж занял 59-е место среди 70 городов в рейтинге стоимости съёмных однокомнатных квартир. Средняя ставка составила 22 тыс. рублей в месяц, снизившись за квартал на 2,2%.

В Курске аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 23,5 тыс. рублей в месяц, в Белгороде — в 22,8 тыс. рублей. За квартал ставки снизились на 4,5% и 3,3% соответственно. В Липецке аренда стоит 21,1 тыс. рублей, но за три месяца подорожала на 1,1%. Орёл оказался одним из самых доступных городов рейтинга: 19,3 тыс. рублей в месяц, снижение на 6,1%. Среднероссийская ставка составляет 27,4 тыс. рублей.

В итоге вторичный рынок Воронежа демонстрирует рост цен выше среднероссийского уровня, хотя сами квартиры пока дешевле, чем в среднем по крупным городам страны. На рынке аренды, напротив, наблюдается снижение ставок. При этом сравнение соседних региональных центров показывает, что единой тенденции для Черноземья нет: в одних городах жильё дорожает, в других цены корректируются, а арендные ставки меняются независимо от стоимости квартир.

Напомним, что данные «Мира квартир» отражают средние цены предложения, а не стоимость фактически заключённых сделок.

Рекламная цена новостройки всё чаще отличается от стоимости реальной сделки. По данным СберИндекса, приведённым в публикации ЦИАН от 23 октября, за январь–сентябрь 2026 года цены в объявлениях о продаже жилья выросли на 10,9%, тогда как стоимость квартир в фактически заключённых сделках — лишь на 5,3%. Разрыв между заявленной и реальной ценой увеличился с 9,6% до 15,2%. В Москве он достиг 32,2%.

Причина — слабый спрос при высокой стоимости рыночной ипотеки. Застройщики стараются поддерживать публичные цены, но привлекают покупателей скидками, рассрочками и специальными условиями. Особенно сложно продавать квартиры в проектах с неудачной транспортной доступностью или недостаточно развитой инфраструктурой.

В Воронеже ситуация также требует внимания. По данным ЦИАН, в сентябре 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 158,3 тыс. рублей. Это на 8% больше, чем годом ранее, но всего на 0,9% выше уровня конца II квартала. Для сравнения: средний показатель по 40 крупнейшим рынкам страны достиг 188,2 тыс. рублей за квадратный метр.

На вторичном рынке Воронежа средняя цена в сентябре составляла 129,5 тыс. рублей за квадратный метр — на 13% выше прошлогодней. Таким образом, разница между первичным и вторичным рынками сохраняется, хотя покупатели всё внимательнее сравнивают стоимость готовой квартиры с предложениями застройщиков.

Что это означает для девелоперов? Прайс-лист уже не всегда отражает фактическую цену продажи. При оценке спроса и конкурентоспособности проекта важно учитывать не только заявленную стоимость квадратного метра, но и скидки, рассрочки, комплектацию квартиры и дополнительные расходы покупателя.