Столкнулись с ситуацией: на коммерческую недвижимость установлен запрет регистрационных действий. Что выяснять первым и куда обращаться?
Запрет или арест: в чём разница?
Запрет блокирует указанные в документе действия в Росреестре, например регистрацию перехода собственности.
Арест в исполнительном производстве включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничивает и пользование.
Шаг 1. Свежая расширенная выписка ЕГРН
Выписка покажет запись об ограничении и её основание.
Выясняем:
• кто ввёл ограничение и по какому делу;
• в чём причина;
• какие именно действия запрещены.
Шаг 2. Обратиться в нужное ведомство
Запрет пристава из-за долга: к приставу, ведущему исполнительное производство.
Обеспечительная мера по гражданскому или арбитражному спору: в суд, рассматривающий дело.
Арест по уголовному делу: к следователю или в суд, в зависимости от того, у кого находится дело.
Шаг 3. Проверить снятие ограничения в ЕГРН
«Долг оплатили» и «запрет снят» являются разными этапами.
Где взять документ? Заверенную копию постановления или определения о снятии получите у пристава, в суде или другом органе, который отменил ограничение.
Этот орган должен сам направить документ в Росреестр в срок не более трёх рабочих дней. После поступления документа запись погашается в течение ещё трёх рабочих дней.
Если запись осталась: подайте через МФЦ заявление о внесении в ЕГРН сведений о снятии запрета. Этот путь может занять больше времени: к сроку погашения записи добавляются передача заявления и ожидание ответа ведомства на запрос Росреестра.
А что с арендой?
Для коммерческой недвижимости отдельно проверяйте возможность аренды: запрет регистрации и запрет пользования являются разными ограничениями. Обещать, что «на 11 месяцев точно можно сдать», без изучения документа нельзя.
Возможность продать или сдать объект определяется содержанием ограничения. А готовность к сделке нужно проверять по документам, а не по обещанию «всё уже сняли».
ТГ | МАКС