▶ video
Реклама в недвижке | Олег К. | Маркетинг и недвижимость
Привет, это Олег 🤝🏻
Со мной продают недвижку на млн $
В канале рассказываю о рекламе в недвижимости просто: кейсы, тренды, лайфхаки, чек-листы по продажам
Сотрудничество 📲
👨💻o-marketing.ru/?utm_s=max
- Channels in category
- 9 758
- This channel's rank
- № 979
- Channels in category
- 5 290
- This channel's rank
- № 463
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Dashboard
24 October — 30 October 2026
Loading…
Audience growth
+10subscribers in the period
+5 biggest gain · 26 Oct 2026 −1 biggest loss · 27 Oct 2026
Quality index
Views and reach
Subscriber engagement
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
When and how much it posts
Post formats
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Ads in the channel
Top posts
By views for the period
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Data updated at 23:21 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
▶ video
Застройщик запускает акцию, заявки растут, покупатели активнее интересуются квартирами. Кажется, все отлично
Но есть нюанс - люди начинают выбирать ЖК не потому, что им подходит проект, а потому, что сейчас на него действует скидка
Постепенно цена становится главным аргументом в рекламе. Покупатель уже не думает, насколько ему подходит планировка, локация или сам жилой комплекс. Он сравнивает цифры и ищет, где выгоднее
А когда рядом появляется конкурент с более привлекательной акцией, часть аудитории уходит к нему
Есть и другая проблема. Если застройщик регулярно запускает скидки, покупатели привыкают к ним и перестают воспринимать обычную цену как окончательную. Зачем покупать сегодня, если через месяц условия могут стать еще лучше?
В итоге люди откладывают решение, ждут новых предложений, а маркетингу приходится снова стимулировать спрос скидками
При этом рост заявок во время акции еще не означает, что продажи действительно стали лучше. Предложение может привлечь много людей, которые интересуются исключительно ценой и готовы отказаться от покупки при появлении более дешёвого варианта
Поэтому важно смотреть не только на количество обращений, но и на то, сколько из них превращается в бронирования и сделки, как меняется средняя цена продажи и что происходит после завершения акции
Это не значит, что скидки не работают. Иногда они действительно помогают ускорить продажи определённых квартир или поддержать спрос в нужный момент
Но прежде чем снижать цену, стоит понять, почему покупатель не принимает решение. Возможно, ему не хватает подходящей планировки, понятных условий покупки или аргументов в пользу конкретного ЖК
📍Скидка должна решать конкретную задачу, а не заменять собой все остальное продвижение
А как вы считаете, скидки чаще помогают или вредят продажам ЖК?
🔥 - Помогают ускорить сделки
❤️ - Приучают ждать снижения цены
💯 - Все зависит от условий акции
«Комфортная среда», «продуманная инфраструктура», «пространство для жизни» и «двор, в котором хочется проводить время»
Откройте рекламу пяти жилых комплексов. Скорее всего, найдете эти обещания почти в каждом
Проблема не в самих преимуществах. Проблема в том, что застройщики описывают их одинаково, и покупателю становится сложно понять, чем один проект отличается от другого
Что с этим делать?
1. Перестать перечислять характеристики и показать, что они меняют
Вместо «развитая инфраструктура» расскажите, где купить продукты по дороге домой, как добраться до ближайшего метро, куда отвести ребёнка после школы
2. Найти сценарий, в котором преимущество становится очевидным
Закрытый двор сам по себе не уникален. Но для семьи с маленьким ребенком важно, что можно гулять рядом с домом, не выходя на проезжую часть. Одно и то же преимущество приобретает разную ценность для разных покупателей
3. Говорить о конкретных отличиях, а не о превосходстве
Если у конкурентов тоже есть паркинг, детские площадки и благоустройство, не нужно объявлять их своими уникальными преимуществами. Лучше показать, чем именно отличаются решения в вашем проекте, например, расположением, организацией пространства, доступностью или удобством использования
4. Проверить, за что покупатели действительно выбирают ваш ЖК
Иногда маркетинг делает акцент на архитектуре, а клиенты чаще говорят о планировках, дороге до работы или возможности купить квартиру с определенным бюджетом. Поговорите с отделом продаж и разберите реальные причины выбора. В них могут оказаться аргументы, которые вы раньше почти не использовали в рекламе
И не обязательно придумывать преимущество, которого нет ни у одного конкурента
Нужно объяснить, почему конкретная особенность вашего ЖК важна конкретному покупателю. Именно так обычная характеристика превращается в убедительный аргумент
Хотите найти сильные стороны вашего проекта и превратить их в понятное рекламное предложение? Напишите мне
Когда говорят об ии в недвижимости, обычно вспоминают чат гпт для текстов и нейросети для генерации рендеров, но есть инструменты, которые решают более конкретные задачи - помогают разобрать обратную связь покупателей, превратить планировку в визуализацию или подготовить видео из уже готовых материалов
Собрал несколько сервисов, которые можно попробовать в работе маркетинговой команды застройщика
1. ReHub Studio - когда нужно больше контента из готовых материалов
🔗 https://www.rehub.studio/
Платформа с инструментами для обработки фотографий недвижимости, виртуальной меблировки пустых помещений, создания видео и интерактивных 360-туров
Из уже отснятых квартир и общих зон можно подготовить больше форматов для рекламы, сайта и соцсетей, не организуя отдельную съемку под каждую задачу
2. Archome AI: визуализация из фотографии, эскиза или плана
🔗 https://archome.ai/
Сервис помогает создавать интерьерные и экстерьерные визуализации, обставлять пустые помещения и превращать планировки в редактируемые модели
Можно быстрее подготовить варианты оформления интерьера или показать концепцию будущего пространства еще до полноценной 3д-визуализации
Важно: такие изображения подходят для презентации концепций, но не заменяют рабочую документацию и не должны создавать ложное представление о фактической комплектации квартиры
3. Kadapt: видео из фотографий без полноценного монтажа
🔗 https://kadapt.com/
Сервис собирает вертикальные ролики из фотографий и исходных данных, помогает подготовить сценарий, озвучку и субтитры
Можно быстро тестировать короткие видео для рекламных кампаний и соцсетей, например, отдельный ролик про планировки, двор или инфраструктуру ЖК
делаем 2 часть? Ставь 🔥
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…