▶ video
Views: 72
Public channel
ID 70525460354310
Новостройки Москвы | Алексеева Ольга| БЮРО МОДУС ОПЕРАНДИ
Бюро МОДУС ОПЕРАНДИ — агентство полного цикла услуг:
Новостройки Москвы для жизни и инвестиций
Реинвестирование: меняем старые активы на ликвидные
Вторичная недвижимость
Лучший юрист по недвижимости работает у нас!
Консультация юриста
Консультация брокера/риелтора →
https://max.ru/u/f9LHodD0cOJJNYg5hFwAbP2ZuMyRCgheKycie3fZXmjJk2qi0fhdJEtwi3I
- Channels in category
- 4 857
- This channel's rank
- № 418
- Channels in category
- 9 830
- This channel's rank
- № 688
MoscowRussia
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Channel analytics
Dashboard
25 October — 31 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
513
9.1 %
+43 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
1 645
29.1 %
was 1 325
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
16
316.0 %
was 4
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
after signing in
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+41subscribers in the period
+16 biggest gain · 30 Oct 2026 −1 biggest loss · 26 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 17:31 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
▶ video
Ипотека под 20% — это не кредит, это абонемент на работу на банк.
Рыночная ставка сегодня не позволяет купить квартиру. А рассрочки с фиксированными платежами — это спасательный круг. Я сама недавно покупала квартиру в рассрочку. Потому что отдавать банку такие проценты не хочется, а здесь каждый рубль идёт в тело квартиры.
Но важно: в 2027 году грядёт перестройка. Рассрочки подчинят Центробанку, они войдут в кредитную историю, по ним будут считать долговую нагрузку. Условия изменятся.
Пока этого нет — пользуемся моментом.
Рассрочки есть на год, полтора, два. Пересидеть высокую ставку — и не кормить банк 🎯
ТОП-8 жилых комплексов с фиксированным платежом от 75 000 ₽/мес. Смотрите карточки: какой платёж, какая стоимость, на какой срок рассрочка, какой первоначальный взнос. Всё честно и прозрачно — стоимость указана именно в рассрочку 💎
Пишите мне в личные сообщения — какой из ЖК вам подходит под ваши финансы и пожелания. Разберём подробнее и всё посчитаем 💜
Рыночная ставка сегодня не позволяет купить квартиру. А рассрочки с фиксированными платежами — это спасательный круг. Я сама недавно покупала квартиру в рассрочку. Потому что отдавать банку такие проценты не хочется, а здесь каждый рубль идёт в тело квартиры.
Но важно: в 2027 году грядёт перестройка. Рассрочки подчинят Центробанку, они войдут в кредитную историю, по ним будут считать долговую нагрузку. Условия изменятся.
Пока этого нет — пользуемся моментом.
Рассрочки есть на год, полтора, два. Пересидеть высокую ставку — и не кормить банк 🎯
ТОП-8 жилых комплексов с фиксированным платежом от 75 000 ₽/мес. Смотрите карточки: какой платёж, какая стоимость, на какой срок рассрочка, какой первоначальный взнос. Всё честно и прозрачно — стоимость указана именно в рассрочку 💎
Пишите мне в личные сообщения — какой из ЖК вам подходит под ваши финансы и пожелания. Разберём подробнее и всё посчитаем 💜
Views: 73
▶ video
Views: 141
⚡️ТОП 5 квартир от 19 млн ₽ — закрытый каталог для моих клиентов
Эти лоты вы не найдёте на сайте застройщика или у других экспертов🔥
В каталоге ⤵
• Квартиры с мастер-спальнями, угловым остеклением и видами на реку
• Метро пешком, парки и набережные в шаговой доступности
• Ипотека от 8%, рассрочка с платежом от 90 000 ₽/мес.
ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ — НАПИШИТЕ МНЕ ЗДЕСЬ " ТОП-5"
Эти лоты вы не найдёте на сайте застройщика или у других экспертов🔥
В каталоге ⤵
• Квартиры с мастер-спальнями, угловым остеклением и видами на реку
• Метро пешком, парки и набережные в шаговой доступности
• Ипотека от 8%, рассрочка с платежом от 90 000 ₽/мес.
ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ — НАПИШИТЕ МНЕ ЗДЕСЬ " ТОП-5"
▶ video
Обзор ЖК бизнес-класса в локации, где в 2032 году откроется своя станция метро.
Золотая осень — идеальное время, чтобы записать для вас как можно больше видеообзоров.
Комплекс уже на высокой стадии готовности, ключи в 2027 году. Бизнес-light: от 11 этажа — потолки 3 метра, подземный паркинг, коворкинг, лапомойка, колясочная, лобби.
В видео показала локацию, инфраструктуру — что уже работает и что появится. Варианты отделки от застройщика. Транспортную доступность — текущую и будущую.
Финансы: семейная ипотека без первоначального взноса и без удорожания. Рыночная ипотека по низкой ставке — для всех.
Цены:
• Студии — от 9 млн
• Однокомнатные — от 11 млн
• Двухкомнатные — от 16 млн
• Три спальни — от 19 млн
Хотите увидеть планировки, посчитать квартиру под ваш запрос? Пишите мне в личные сообщения — и отвечу я вам также лично 💜
Золотая осень — идеальное время, чтобы записать для вас как можно больше видеообзоров.
Комплекс уже на высокой стадии готовности, ключи в 2027 году. Бизнес-light: от 11 этажа — потолки 3 метра, подземный паркинг, коворкинг, лапомойка, колясочная, лобби.
В видео показала локацию, инфраструктуру — что уже работает и что появится. Варианты отделки от застройщика. Транспортную доступность — текущую и будущую.
Финансы: семейная ипотека без первоначального взноса и без удорожания. Рыночная ипотека по низкой ставке — для всех.
Цены:
• Студии — от 9 млн
• Однокомнатные — от 11 млн
• Двухкомнатные — от 16 млн
• Три спальни — от 19 млн
Хотите увидеть планировки, посчитать квартиру под ваш запрос? Пишите мне в личные сообщения — и отвечу я вам также лично 💜
▶ video
Views: 178
Квартира из другого города. Чита.
У меня есть партнёр в Чите — Сергей. Самое крупное агентство за Байкалом. Он доверяет мне своих клиентов — потому что знает: я не просто подбираю, я вникаю в каждую ситуацию и довожу до результата.
Первый — зять Сергея. Подобрали 3-евро в ЖК «МОНС» от застройщика «Брусника». Прекрасная планировка — и последняя такая в продаже. Я отслеживала лот, успели забрать 🎯
Дальше — зять Сергея понял, что в Читу уже не вернётся, обосновался в Москве, решил перевезти маму. Для неё искали большую студию с террасой в ЖК «МОНС». Мама не любит высокие этажи — нашли на 3-м. Терраса, чтобы выходить на улицу, не выходя из квартиры. Я учла всё, что было важно для неё — и этаж, и террасу, и вид. Купили.
Следующая — клиентка. Квартира сначала для сдачи, потом для ребёнка, который приедет учиться в Москву. Студия с полным ремонтом в ЖК «Обручево, 30» за 16 млн ₽. Рассрочка без удорожания — цена как при 100% оплате. ПВ 50%, далее по 50 000 ₽/мес на год.
Сейчас такая квартира стоит 20 млн ₽ — прирост 4 млн за короткий срок.
И ещё одна семья. Большая 2-евро с возможностью переделать в 3-евро в ЖК «Квартал МОНС». Им понравилась одна планировка: кухня-гостиная 22-25 м², но одно окно в конце, как в тоннеле. Я показала другой вариант — два окна в кухне-гостиной и одно в спальне. Свет, воздух, при желании можно выделить отдельную комнату 🪟
В итоге — правильная планировка, которая решает их задачу.
Четыре сделки. Один город. Одно доверие — передаётся по цепочке 💜
Хотите квартиру в Москве — пишите мне в личные сообщения.
У меня есть партнёр в Чите — Сергей. Самое крупное агентство за Байкалом. Он доверяет мне своих клиентов — потому что знает: я не просто подбираю, я вникаю в каждую ситуацию и довожу до результата.
Первый — зять Сергея. Подобрали 3-евро в ЖК «МОНС» от застройщика «Брусника». Прекрасная планировка — и последняя такая в продаже. Я отслеживала лот, успели забрать 🎯
Дальше — зять Сергея понял, что в Читу уже не вернётся, обосновался в Москве, решил перевезти маму. Для неё искали большую студию с террасой в ЖК «МОНС». Мама не любит высокие этажи — нашли на 3-м. Терраса, чтобы выходить на улицу, не выходя из квартиры. Я учла всё, что было важно для неё — и этаж, и террасу, и вид. Купили.
Следующая — клиентка. Квартира сначала для сдачи, потом для ребёнка, который приедет учиться в Москву. Студия с полным ремонтом в ЖК «Обручево, 30» за 16 млн ₽. Рассрочка без удорожания — цена как при 100% оплате. ПВ 50%, далее по 50 000 ₽/мес на год.
Сейчас такая квартира стоит 20 млн ₽ — прирост 4 млн за короткий срок.
Я нашла вариант, который закрыл сразу две задачи: и аренда сейчас, и жильё для ребёнка потом🔗
И ещё одна семья. Большая 2-евро с возможностью переделать в 3-евро в ЖК «Квартал МОНС». Им понравилась одна планировка: кухня-гостиная 22-25 м², но одно окно в конце, как в тоннеле. Я показала другой вариант — два окна в кухне-гостиной и одно в спальне. Свет, воздух, при желании можно выделить отдельную комнату 🪟
«Никогда об этом не думали. Спасибо!»
В итоге — правильная планировка, которая решает их задачу.
Четыре сделки. Один город. Одно доверие — передаётся по цепочке 💜
Хотите квартиру в Москве — пишите мне в личные сообщения.
⚡Почему я говорю «нет» красивым рендерам и «да» скучным цифрам
Ко мне часто приходят с запросом «хочу вложить деньги в недвижимость». И первое, что я делаю — отсекаю всё, что красиво выглядит на рендере, но не работает как инвестиция.
Вот мои критерии выбора квартиры для инвестиций⤵️
1️⃣ Локация важнее метража
50 м² в правильном районе всегда обгонят по росту цены 80 м² там, где нет точек притяжения и перспектив развития.
2️⃣ Застройщик — это не бренд, а история
Красивый сайт ничего не значит. Проверяю задержки сдачи, переименования компании, проблемы с разрешениями. Эта информация не лежит на поверхности, но она есть.
3️⃣ Ликвидность при продаже
Инвестиция — это не только покупка, но и выход. Если объект сложно будет продать через 3–5 лет без существенного дисконта, скажу об этом сразу.
4️⃣ Планировка — это не вкус, а математика
Коридор без места для раздевалки, окна во двор-колодец, первый этаж — всё это минус 10–15% к цене при продаже. Такие варианты отсекаю ещё до показа.
5️⃣ Срок сдачи — это обязательство, а не ориентир
Смотрю историю застройщика: были ли переносы, как решались проблемы с дольщиками. Красивый рендер не компенсирует два года ожидания сверх срока.
6️⃣ Инфраструктура через 5 лет, а не сегодня
Изучаю планы развития района — метро, дороги, новые ЖК рядом. То, что сейчас выглядит как окраина, через несколько лет может стать точкой роста.
💜️ Хотите разобрать конкретные варианты под ваш бюджет? Напишите мне → в ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ: "квартира для инвестиций"
Ко мне часто приходят с запросом «хочу вложить деньги в недвижимость». И первое, что я делаю — отсекаю всё, что красиво выглядит на рендере, но не работает как инвестиция.
Вот мои критерии выбора квартиры для инвестиций⤵️
1️⃣ Локация важнее метража
50 м² в правильном районе всегда обгонят по росту цены 80 м² там, где нет точек притяжения и перспектив развития.
2️⃣ Застройщик — это не бренд, а история
Красивый сайт ничего не значит. Проверяю задержки сдачи, переименования компании, проблемы с разрешениями. Эта информация не лежит на поверхности, но она есть.
3️⃣ Ликвидность при продаже
Инвестиция — это не только покупка, но и выход. Если объект сложно будет продать через 3–5 лет без существенного дисконта, скажу об этом сразу.
4️⃣ Планировка — это не вкус, а математика
Коридор без места для раздевалки, окна во двор-колодец, первый этаж — всё это минус 10–15% к цене при продаже. Такие варианты отсекаю ещё до показа.
5️⃣ Срок сдачи — это обязательство, а не ориентир
Смотрю историю застройщика: были ли переносы, как решались проблемы с дольщиками. Красивый рендер не компенсирует два года ожидания сверх срока.
6️⃣ Инфраструктура через 5 лет, а не сегодня
Изучаю планы развития района — метро, дороги, новые ЖК рядом. То, что сейчас выглядит как окраина, через несколько лет может стать точкой роста.
💜️ Хотите разобрать конкретные варианты под ваш бюджет? Напишите мне → в ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ: "квартира для инвестиций"
Views: 158
▶ video
ДВА СПОСОБА ЗАЙТИ. ОДИН АДРЕС — У ВОДЫ, КОТОРАЯ СТАНЕТ КУРОРТОМ
Северный Порт — это не просто ЖК. Это новый кластер на первой береговой линии Химкинского водохранилища: жильё, офисы класса А, променад с кафе и ресторанами, яхт-клуб, пляж.
Что уже есть:
• Набережная открыта — гуляй сегодня
• Яхт-клуб с мариной
• Пляж у воды
• Кафе и рестораны на променаде
• Метро в шаговой доступности
Что будет к 2032:
+3,2 км прогулочной зоны. Приватный пляж, национальный теннисный центр, волейбольный центр, водный стадион, торговый променад, новые фитнес-клубы с бассейнами и спа. Весь берег превратится в курортную зону прямо в Москве
Застройщик лидирует по темпам продаж. Планировки — одни из лучших на рынке. Зона КРТ — это +10–12% к цене автоматически. Каждое новое здание на набережной — это плюс к стоимости вашей квартиры.
Квартира: 1-комн., 39,1 м²
Цена: 27 913 490 ₽
Два способа зайти:
1⃣Траншевая ипотека
Первый взнос — 7 231 408 ₽
Первый транш — 25%
Платёж на период стройки ≈ 82 132 ₽/мес
Минимальный вход — минимальный платёж. Пока дом строится, вы платите комфортную сумму
2⃣ Рассрочка
Первый взнлс— 40% = 11 165 396 ₽
150 000 ₽/мес на 2 года
Вся сумма идёт сразу в оплату квартиры — никаких процентов банку. Если комфортно платить 150 тысяч — это очень интересный, хороший способ зайти. Тем более что на два года получается
Те, кто заходит сейчас — заходят на старте масштабной трансформации. Те, кто будет смотреть в 2032 — будут платить за готовый результат.
Пишите мне в личные сообщения — посчитаю под ваш взнос и покажу планировки 💜
Северный Порт — это не просто ЖК. Это новый кластер на первой береговой линии Химкинского водохранилища: жильё, офисы класса А, променад с кафе и ресторанами, яхт-клуб, пляж.
Что уже есть:
• Набережная открыта — гуляй сегодня
• Яхт-клуб с мариной
• Пляж у воды
• Кафе и рестораны на променаде
• Метро в шаговой доступности
Что будет к 2032:
+3,2 км прогулочной зоны. Приватный пляж, национальный теннисный центр, волейбольный центр, водный стадион, торговый променад, новые фитнес-клубы с бассейнами и спа. Весь берег превратится в курортную зону прямо в Москве
Застройщик лидирует по темпам продаж. Планировки — одни из лучших на рынке. Зона КРТ — это +10–12% к цене автоматически. Каждое новое здание на набережной — это плюс к стоимости вашей квартиры.
Квартира: 1-комн., 39,1 м²
Цена: 27 913 490 ₽
Два способа зайти:
1⃣Траншевая ипотека
Первый взнос — 7 231 408 ₽
Первый транш — 25%
Платёж на период стройки ≈ 82 132 ₽/мес
Минимальный вход — минимальный платёж. Пока дом строится, вы платите комфортную сумму
2⃣ Рассрочка
Первый взнлс— 40% = 11 165 396 ₽
150 000 ₽/мес на 2 года
Вся сумма идёт сразу в оплату квартиры — никаких процентов банку. Если комфортно платить 150 тысяч — это очень интересный, хороший способ зайти. Тем более что на два года получается
Те, кто заходит сейчас — заходят на старте масштабной трансформации. Те, кто будет смотреть в 2032 — будут платить за готовый результат.
Пишите мне в личные сообщения — посчитаю под ваш взнос и покажу планировки 💜
Views: 146
▶ video
Views: 124
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…