Russia
С 1 января 2027 года в России хотят расширить прогрессивную шкалу НДФЛ при продаже недвижимости
Министерство финансов РФ выступило с законодательной инициативой по введению новой градации прогрессивной налоговой ставки НДФЛ, которая будет применяться при продаже недвижимости.
Напомним, что при продаже дома, квартиры, помещения и других объектов недвижимости, которые были в собственности менее минимального срока владения, на доход от продажи подлежит начисление НДФЛ в размере 13%, а на сумму свыше 2,4 млн. руб. – 15%. При этом, минимальный срок владения составляет 5 лет, а в случае, если это единственное жилье либо продаваемое имущество было получено в дар или перешло по наследству – 3 года.
Если же инициативу Минфина утвердят, налоговые ставки по НДФЛ в зависимости от дохода, полученного от продажи недвижимости, будут составлять:
— до 2,4 млн руб. — 13%;
— от 2,4 млн до 5 млн руб. — 15%;
— от 5 млн до 20 млн руб. — 18%;
— от 20 млн до 50 млн руб. — 20%;
— более 50 млн руб. — 22%.
Однако, возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости, сохранится. К примеру, если вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, а через год продали за 6 000 000 рублей, то налогооблагаемая база в таком случае составит 1 000 000 рублей и будет облагаться по минимальной ставке – 13%.
Здесь необходимо напомнить, что особую осторожность следует соблюдать при заключении сделок купли-продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности. К таким объектам минимальные сроки владения не применяются, в связи с чем, с большой долей вероятности, налоговая начислит НДФЛ. Если стоимость имущества по сделке будет меньше кадастровой, налоговая начислит налог, используя в расчёте именно кадастровую стоимость. Поэтому перед совершением таких сделок рекомендуем запросить в регистрирующем органе выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Также, есть смысл просчитать вариант продажи недвижимости, заключая сделку в качестве индивидуального предпринимательства. В таком случае кадастровая стоимость не будет применяться в качестве налогооблагаемой базы, но возникают другие нюансы. С недавних пор без налогов можно подарить коммерческую недвижимость, но только супругам и близким родственникам.
Друзья! При продаже недвижимости, в особенности коммерческой, рекомендуем всегда привлекать к сделке юристов для минимизации всевозможных рисков, в том числе налоговых. Юристы компании ЮКОНТ имеют огромный опыт в данной сфере и всегда готовы вам помочь!
Министерство финансов РФ выступило с законодательной инициативой по введению новой градации прогрессивной налоговой ставки НДФЛ, которая будет применяться при продаже недвижимости.
Напомним, что при продаже дома, квартиры, помещения и других объектов недвижимости, которые были в собственности менее минимального срока владения, на доход от продажи подлежит начисление НДФЛ в размере 13%, а на сумму свыше 2,4 млн. руб. – 15%. При этом, минимальный срок владения составляет 5 лет, а в случае, если это единственное жилье либо продаваемое имущество было получено в дар или перешло по наследству – 3 года.
Если же инициативу Минфина утвердят, налоговые ставки по НДФЛ в зависимости от дохода, полученного от продажи недвижимости, будут составлять:
— до 2,4 млн руб. — 13%;
— от 2,4 млн до 5 млн руб. — 15%;
— от 5 млн до 20 млн руб. — 18%;
— от 20 млн до 50 млн руб. — 20%;
— более 50 млн руб. — 22%.
Однако, возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости, сохранится. К примеру, если вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, а через год продали за 6 000 000 рублей, то налогооблагаемая база в таком случае составит 1 000 000 рублей и будет облагаться по минимальной ставке – 13%.
Здесь необходимо напомнить, что особую осторожность следует соблюдать при заключении сделок купли-продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности. К таким объектам минимальные сроки владения не применяются, в связи с чем, с большой долей вероятности, налоговая начислит НДФЛ. Если стоимость имущества по сделке будет меньше кадастровой, налоговая начислит налог, используя в расчёте именно кадастровую стоимость. Поэтому перед совершением таких сделок рекомендуем запросить в регистрирующем органе выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Также, есть смысл просчитать вариант продажи недвижимости, заключая сделку в качестве индивидуального предпринимательства. В таком случае кадастровая стоимость не будет применяться в качестве налогооблагаемой базы, но возникают другие нюансы. С недавних пор без налогов можно подарить коммерческую недвижимость, но только супругам и близким родственникам.
Друзья! При продаже недвижимости, в особенности коммерческой, рекомендуем всегда привлекать к сделке юристов для минимизации всевозможных рисков, в том числе налоговых. Юристы компании ЮКОНТ имеют огромный опыт в данной сфере и всегда готовы вам помочь!