Инвестор, эксперт по инвестициям в недвижимость, финансовый советник От стратегии к созданию капитала и пассивного дохода
Простые и понятные инвестиции в недвижимость и не только под 30% и более. Екб, Мск, Питер и другие города. Дальневосточный и арктический гектар бесплатно подбор ликвидных локаций Новостройки Курортная недвижимость Крым и др Для связи со мной: Тел. 89028700543
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.190▲ 2.7 %+5 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.368▼ 43.6 %was 705
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.17▼ 12.5 %was 21
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 18.3 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 14.0 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 497▲ 4.2 %was 5 274after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.6 %▲ 0.7 ppdashed line — was 27.9 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.87 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.1▼ 14.2 %was 4.9after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.4 %▼ 2.4 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+5subscribers in the period
+2 biggest gain · 27 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
678 845views in the period▼ 10.3 %
Average post reach — 5 497 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 11:20 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
КАК ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ ВЫКУПА ЗЕМЛИ?
Один и тот же земельный участок: 60 000 ₽ при выкупе сейчас и 380 000 ₽ с января 2027 года. Разница — 320 000 ₽!
Например, в одном из регионов, где я работаю, я выкупила земельный участок за 60 000 ₽.
А с 1 января 2027 года условия меняются. И если бы я выкупала этот же участок уже в январе, он обошёлся бы мне в 380 000 ₽.
БОЛЕЕ ЧЕМ В 6 РАЗ ДОРОЖЕ!
И это только один пример того, как меняются возможности приобретения земли.
В одних регионах пересматривают кадастровую стоимость, в других — льготные условия выкупа.
Например, раньше при соблюдении определённых требований землю под жилым домом можно было выкупить за 3% кадастровой стоимости. А после изменения регионального законодательства стоимость выкупа может составлять уже 100%.
Представляете, насколько это меняет экономику сделки?
ПОЧЕМУ Я ОБ ЭТОМ РАССКАЗЫВАЮ?
Земля — ограниченный ресурс. А возможности получить её на выгодных условиях ещё более ограничены.
Сегодня в разных регионах можно найти участки, которые при соблюдении установленных требований выкупаются за 3%, 5%, 15% или 100% кадастровой стоимости.
Причём даже выкуп за 100% бывает интересен, когда кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.
Я отслеживаю такие участки, изучаю условия их получения и выбираю наиболее перспективные варианты.
Но законодательство меняется. Пересматривается кадастровая стоимость, меняются льготные ставки и требования к выкупу.
И ВОЗМОЖНОСТЬ, КОТОРОЙ Я ПОЛЬЗУЮСЬ СЕГОДНЯ, ЧЕРЕЗ ГОД МОЖЕТ СТАТЬ МЕНЕЕ ВЫГОДНОЙ ИЛИ ВООБЩЕ ИСЧЕЗНУТЬ.
Именно поэтому я приняла для себя решение максимально использовать действующие возможности.
Я сотрудничаю с несколькими партнёрами по земле и продолжаю формировать собственный земельный портфель — для себя и своих детей.
И сейчас я открыла возможность присоединиться к этой стратегии другим инвесторам.
3 НОЯБРЯ ПРИГЛАШАЮ ВАС НА ПРЯМОЙ ЭФИР! ❤️
Во вторник в 18:00 МСК / 20:00 ЕКБ расскажу:
✅ Как получать земельные участки через предварительное согласование.
✅ В каких регионах я работаю и как выбираю перспективные участки.
✅ Что можно делать с полученной землёй: продавать, переуступать права аренды или сохранять в семейном капитале.
✅ Как устроена моя услуга «Земельный портфель», сколько стоит сопровождение и какие дополнительные расходы нужно учитывать.
Покажу реальные примеры из практики и отвечу на ваши вопросы.
Чтобы присоединиться, напишите в комментариях слово «ЭФИР». Ссылку для подключения пришлю перед началом встречи!
КАК ПОЛУЧАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ РЫНКА? РАССКАЖУ НА ПРЯМОМ ЭФИРЕ! 🔴
3 ноября, во вторник, в 18:00 по Москве (20:00 по Екатеринбургу) приглашаю вас на прямой эфир, посвящённый формированию земельного портфеля.
Я уже рассказывала вам об участках, которые мы получаем через предварительное согласование земли.
Например, участок с рыночной стоимостью около 1 млн рублей в некоторых случаях можно получить с первоначальными расходами в несколько десятков тысяч рублей.
И это не единственный пример из нашей практики!
Долгое время мы использовали эту стратегию преимущественно для себя. А сейчас открыли возможность работать вместе с нами ограниченному количеству инвесторов.
НА ЭФИРЕ ПОДРОБНО РАЗБЕРЁМ:
📍 Как работает стратегия предварительного согласования земельных участков и за счёт чего возникает разница между затратами на получение земли и её рыночной стоимостью.
📍 В каких регионах мы работаем и по каким критериям выбираем перспективные участки.
📍 Что можно делать с полученной землёй: продавать, переуступать права аренды или сохранять участки в семейном капитале.
📍 Как устроена наша услуга «Земельный портфель», сколько стоит сопровождение и какие дополнительные расходы нужно учитывать.
📍 Какие возможности существуют сейчас и почему важно следить за изменениями земельного законодательства.
И, КОНЕЧНО, ОТВЕЧУ НА ВАШИ ВОПРОСЫ!
Сейчас мы формируем группу из 15 инвесторов, с которыми будем работать над созданием земельных портфелей.
10 мест ещё свободны.
На эфире вы сможете разобраться в стратегии, оценить её возможности и понять, подходит ли она для ваших инвестиционных целей.
❤️ ВСТРЕЧАЕМСЯ 3 НОЯБРЯ В 18:00 МСК (20:00 Екб)!
ХОТИТЕ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ?
Напишите слово «ЭФИР», и перед началом встречи я пришлю вам ссылку для подключения.
А свои вопросы о получении земли и земельных инвестициях можете уже сейчас оставлять в комментариях. Обязательно разберу их во время нашей встречи!
МОЖНО ПОДАТЬ 1 000 ЗАЯВОК НА ЗЕМЛЮ И ТАК И НЕ ПОЛУЧИТЬ ХОРОШИЙ УЧАСТОК
И такое действительно бывает!
Когда я четыре месяца училась на земельного специалиста, вместе со мной обучение проходило много людей. И я знаю, что происходило с некоторыми из них дальше.
Люди начинали самостоятельно работать, подавали 300, 500, а иногда и 1 000 заявлений на предварительное согласование земельных участков.
Не видели хорошего результата, расстраивались и в итоге вообще уходили из этой сферы.
ПОЧЕМУ ОДНИ ПОЛУЧАЮТ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ УЧАСТКИ, А ДРУГИЕ — СОТНИ ОТКАЗОВ?
Потому что пройти обучение и стать практикующим специалистом — не одно и то же.
Здесь огромное значение имеет насмотренность.
Когда человек каждый день занимается получением земли, работает с разными регионами, участками и администрациями, у него накапливается опыт, который невозможно получить только на обучении.
Он уже понимает, на какие участки стоит тратить время, где выше вероятность положительного решения, какие сложности могут возникнуть и что действительно представляет интерес для инвестора.
И самое главное — у опытного специалиста совершенно другая результативность заявок.
Я И САМА НЕ РАБОТАЮ В ОДИНОЧКУ.
У меня высшее юридическое образование, я прошла четырёхмесячное обучение на земельного специалиста и хорошо понимаю эту сферу.
Но при этом я очень плотно сотрудничаю с несколькими земельными экспертами, которые специализируются именно на получении участков через предварительное согласование.
Мы вместе ведём проекты, и опыт этих специалистов играет огромную роль в результатах, которые вы видите.
Ведь нам важно не просто получить землю.
НАМ НУЖНЫ ХОРОШИЕ, ЛИКВИДНЫЕ УЧАСТКИ С ДОСТОЙНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ.
И я вообще придерживаюсь идеи, что каждому нужно заниматься своим делом.
Зубы должен лечить стоматолог, а оформлением земли должен заниматься земельный эксперт.
Конечно, можно попробовать сделать всё самостоятельно. Можно даже пройти обучение.
Но если это не ваша основная работа, далеко не всегда получится добиться такого же результата, как у профессионалов, которые занимаются этим каждый день.
И вопрос не только в деньгах, но и во времени, которое вы потратите.
ПОЭТОМУ МЫ И СОЗДАЛИ УСЛУГУ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ».
Чтобы инвесторы могли получать перспективные земельные участки, опираясь на опыт специалистов, для которых это ежедневная работа.
Сейчас набираем инвесторов на сопровождение по формированию земельного портфеля, осталось 10 мест.
Поэтому предлагаю не тратить зря время и не откладывать получение земли на потом.
Если хотите присоединиться к нам и начать формировать собственный земельный портфель, приходите на консультацию! ❤️
Вы знали, что заработать на земельном участке можно, даже если он находится в аренде?
Именно поэтому я так радуюсь не только участкам в собственности, но и тем, которые получаю в аренду через предварительное согласование.
Расскажу на своём примере.
📍 САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Недавно я получила здесь участок в аренду. Его рыночная стоимость — от 1 до 1,2 млн рублей.
А право аренды такого участка можно переуступить примерно за 50% от его рыночной стоимости.
То есть в моём случае потенциально речь идёт о 500 000–600 000 ₽. И для этого мне необязательно сначала выкупать землю в собственность!
А СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ?
Основные расходы:
5 000–7 000 ₽ — услуги кадастрового инженера.
1 000–5 000 ₽ — годовая арендная плата за участок.
В среднем на оформление шести участков в аренду мы закладываем 30 000–50 000 ₽ таких расходов. Стоимость сопровождения в эту сумму не входит.
НО ЗАЧЕМ КОМУ-ТО ПЛАТИТЬ ЗА ПРАВО АРЕНДЫ?
Потому что во многих регионах России существуют льготные условия выкупа земельных участков.
Например, после строительства и оформления дома при соблюдении установленных требований можно получить право выкупить землю за 1%, 3% или 5% от кадастровой стоимости.
Получается, человек приобретает право аренды, строит дом, а затем может выкупить участок по льготной цене.
И даже с учётом стоимости переуступки для него это может быть выгоднее, чем покупать аналогичную землю сразу в собственность.
ВОТ ПОЧЕМУ АРЕНДА ТОЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЦЕННЫМ АКТИВОМ!
Конечно, здесь важно понимать, какую именно землю вы получаете, какие условия действуют в регионе и есть ли возможность последующего льготного выкупа.
Поэтому я и работаю с земельными экспертами, которые знают особенности разных регионов и умеют находить перспективные участки.
Я считаю, что многие до сих пор недооценивают возможности земельного рынка. И аренда — один из самых интересных примеров.
А вы знали, что на арендованной земле тоже можно заработать?
Ну что, ребята, на улице дождь, осень, и у меня тоже дождь, только земельный! 😁
За октябрь я получила сразу три земельных участка. Один в собственность и два в аренду по предварительному согласованию.
И вы знаете, это очень круто!
📍 САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Здесь я получила участок в аренду, рыночная стоимость которого — от 1 до 1,2 млн рублей.
И несмотря на то, что это аренда, она тоже представляет большую ценность!
Почему арендованные участки интересны инвесторам и как на них можно заработать, расскажу в отдельном посте.
📍 ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Здесь у меня ещё один участок в аренду, тоже с очень хорошей рыночной стоимостью. И я очень рада!
📍 ТРЕТИЙ УЧАСТОК — В СОБСТВЕННОСТЬ
Его я буду выкупать примерно за 60 000 рублей, а рыночная стоимость начинается от 550 000 рублей.
ИТОГО — 1 450 000 ₽!
Именно такой потенциал реализации у этих трёх участков. И всё это за неполный октябрь!
Я не знаю, почему до сих пор многие люди не видят возможностей в земле или просто не верят в них.
Участки, которые я получаю, имеют разную рыночную стоимость — от 250 000 до 1 000 000 рублей, а иногда и выше. И каждый из них — возможность постепенно формировать свой земельный капитал.
У меня уже какое-то время происходит этот земельный дождь. Просто раньше я не так часто делилась с вами своими результатами. А теперь хочу показывать их чаще!
И самое главное — ВЫ МОЖЕТЕ ТОЖЕ НАЧАТЬ ПОЛУЧАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
Мы с командой сейчас как раз набираем инвесторов на сопровождение по формированию земельного портфеля. Несколько мест ещё есть.
Поэтому предлагаю не тратить зря время и не ждать чего-то, а уже включаться с нами в эту работу и вместе получать участки.
Если хотите присоединиться, приходите на консультацию. ❤️
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
Russia
