Наталья Дудинская|Недвижимость

Купили квартиру, а из служебного жилья теперь нужно съезжать?

Вот такую ситуацию тоже нужно учитывать, когда собираетесь покупать недвижимость.

У меня были клиенты из Владивостока. Они жили в служебной квартире, поэтому собственную решили купить в Хабаровске. Так они смогли сохранить нынешнее жильё, а новую квартиру сдавать в аренду.

Но здесь есть момент, который я советую выяснять заранее.

Если вы живёте в служебной квартире, узнайте, что будет, когда у вас появится собственная недвижимость.

Имеет ли значение, в каком городе вы её купите? Нужно ли будет освобождать служебное жильё? От чего вообще зависит ваше право там жить?

Это лучше спрашивать у тех, кто предоставил вам квартиру. И желательно получить ответ письменно, чтобы потом не выяснять, кто что имел в виду.

Условия могут отличаться. То, что подошло моим клиентам из Владивостока, необязательно подойдёт вам✔️

И представьте: вы уже выбрали квартиру, внесли задаток, готовитесь к сделке. А потом узнаёте, что после покупки придётся съезжать из служебного жилья.

➡️Поэтому такие вопросы лучше решить до того, как начнёте выбирать квартиру.

Если хотите купить недвижимость в другом городе, напишите мне. Расскажите, какая у вас ситуация и для чего покупаете квартиру. Будем смотреть, какие варианты вам подходят.

🔨 Что категорически запрещено делать при перепланировке квартиры? (Главные табу для ремонта)

Ремонт — дело вдохновляющее. Хочется сломать пару стен, объединить пространство, сделать квартиру максимально удобной и современной. Но в погоне за идеальным дизайном легко перейти черту закона, здравого смысла и строительных норм.

Незаконная перепланировка — это не только риск получить огромный штраф и обязательство вернуть всё в исходный вид, но и прямая угроза безопасности всего дома.

Вот что категорически нельзя делать при перепланировке:

🚫 Топ запретов:

1. Сносить или нарушать несущие стены
Полный демонтаж несущих стен или пробивка в них больших проемов без согласования и специального усиления может привести к появлению трещин в здании и даже к обрушению перекрытий.

2. Переносить «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей
По закону запрещено располагать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами соседей снизу (это правило не касается только квартир на первых этажах и двухуровневых апартаментов).

3. Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой
Если в вашей квартире установлен газовый плитный прибор или котел, сносить стену между кухней и комнатой или делать арочный проем без плотной двери нельзя. По требованиям газовой безопасности помещение с газом обязательно должно быть изолировано.

4. Замуровывать или демонтировать вентиляционные короба
Нельзя уменьшать сечение вентиляционных шахт, перекрывать их или подключать к ним мощные вытяжки так, что нарушается естественный воздухообмен. Из-за этого запахи из других квартир пойдут к вам, а в доме начнет сыреть воздух.

5. Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию
Подключать батареи центрального отопления к контурам, выведенным на неотапливаемые площади (балконы, лоджии), категорически запрещено. Это нарушает гидравлический баланс всего дома: у соседей начинает падать температура в батареях.

6. Присоединять общедомовое имущество
Захватывать часть тамбура, лестничной площадки или строить несанкционированные пристройки (если вы на первом этаже) без согласия всех жильцов дома и официальных разрешений нельзя.

📚Главное правило безопасного ремонта: семь раз отмерь, один раз согласуй. Любые изменения стен, полов или коммуникаций лучше заранее обсудить с проектировщиками и узаконить, чтобы потом не тратить нервы и деньги на суды.

IT-ипотеку в России могут отменить уже в декабре 2026 года — власти обсуждают досрочное завершение льготной программы из-за нехватки бюджетных средств, пишет РБК.

Окончательное решение пока не принято. При этом тех, кто уже оформил IT-ипотеку, изменения не затронут — льготная ставка сохранится на весь срок кредита.

Задаток за квартиру уже внесли, а перед сделкой обнаружили долги почти на полмиллиона рублей.

С клиенткой мы нашли однокомнатную квартиру площадью 32,5 м². Она хотела вложить деньги в недвижимость и получать доход от аренды.

Квартира понравилась, ремонт свежий, внесли задаток.

Но при проверке выяснилось, что у супруга продавца задолженность около 450 тысяч рублей.

Я сразу сказала: «Пока этот вопрос не решён, проводить сделку мы не будем».

Продавец погасил долги, на сделке нам предоставили документы, подтверждающие оплату. Только после этого мы завершили покупку.

В итоге квартиру сдали за 35 тысяч рублей в месяц. Но для меня в этой истории важна не только арендная плата.

Представьте, если бы мы не обратили внимания на задолженность и просто пошли оформлять покупку.

Поэтому я проверяю не только саму квартиру, но и документы продавцов. И если обнаруживается проблема, сначала разбираемся с ней, а потом проводим сделку или отказываемся от сомнительной покупки

За эти годы в Москве построено 172,7 млн кв. м недвижимости, в том числе 75,4 млн кв. м жилья. Одновременно развивалась социальная инфраструктура: с 2011 по 2026 год возведено порядка 1250 объектов - от школ и детских садов до больничных корпусов и спортивных комплексов.

Качество этих изменений подтверждают и международные исследования. Согласно Индексу городского процветания (City Prosperity Index), опубликованному программой ООН-Хабитат, Москва заняла первое место среди мегаполисов мира по уровню развития инфраструктуры, набрав 83,2 балла и обойдя Гонконг, Лондон и Париж.

В глобальном зачете по совокупности критериев (качество жизни, экономическая продуктивность, экологическая устойчивость) столица вошла в тройку лидеров, уступив только Сингапуру и Торонто. Кроме того, в Smart City Index Москва заняла второе место в мире, немного уступив лишь Сингапуру.

По моим наблюдениям, не только Москва изменилась, и другие города меняют облик в лучшую сторону. Напишите, из какого вы города. Замечаете, как меняются ваши города?