Клиент спрашивает: «Квартира или апартаменты?»
Что ему ответить!?
📍
Апартаменты у моря стоят заметно дороже квартир.
Средняя цена м² в новостройках, июль 2026:
• Сочи — квартиры 386 тыс. ₽, апартаменты 1,03 млн ₽ (в 2,7 раза дороже)
• Анапа — квартиры 240 тыс. ₽, апартаменты 459 тыс. ₽ (почти вдвое дороже)
👉
Но означает ли это, что апартаменты переоценены? — Не обязательно.
В Сочи за июль зарегистрировано всего 28 сделок с апартаментами.
При этом значительную часть предложения составляют премиальные апарт-отели у моря, где в стоимость могут входить не только квадратные метры, но и ремонт, инфраструктура и оснащение.
❗️
И вот здесь важен правильный подход к продаже.
При сравнении квартир и апартаментов важно учитывать не только стоимость м², но и назначение объекта, ликвидность и потенциальную доходность.
Для инвестиционной покупки решающее значение имеет чистая доходность с учётом расходов, а не обещанная окупаемость.
👉
Что дальше (это прогноз, не гарантия)
Пока ипотека дорогая, квартиры в Сочи и Анапе покупают в основном за свои деньги.
Когда ставку снизят, спрос на квартиры вырастет быстрее, чем на апартаменты: для квартир вернутся льготные программы.
🤝
Забирай экспертные сторис для твоих клиентов в галерее.
Источники: база YGROUP; Росреестр, наш.дом.рф, bnMAP.pro (июль 2026).