Независимый эксперт по недвижимости Большого Сочи. Честные обзоры ЖК, реальные цены, разборы районов (Адлер, Хоста, Центр, Красная Поляна) и инвестиционных стратегий.
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.60.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.32▼ 22.8 %was 42
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0was 0
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 19.5 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 12.3 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 497▲ 4.2 %was 5 274after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.6 %▲ 0.7 ppdashed line — was 27.9 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.87 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.1▼ 15.5 %was 4.9after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.4 %▼ 2.4 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
678 845views in the period▼ 11.6 %
Average post reach — 5 497 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 21:54 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Копить на взнос или ждать снижения ставок? Дилемма 2026 💰 Рыночная ипотека — 18,7%, вклады дают >13%. Казалось бы, жди! Но математика ожидания обманчива: ⚠️ При росте цен на 10% выгода от снижения ставки на 4 п.п. сокращается вдвое. ⚠️ При росте на 20% — почти до нуля. 📊 Прогноз: • Ключевая ставка 14% сохранится до конца 2026 • Снижение до 15% — только к концу 2027 • Ипотека под 10% — не раньше 2028 • В Сочи цены вырастут ещё на 3–7% ✅ Гибридная стратегия: • Увеличьте взнос до 30–50% (это снижает кредит сильнее, чем ожидание) • Используйте льготные программы (семейная ипотека 2–10%) • Зафиксируйте выбор объекта бронированием, пока накопления работают на вкладе 💡 Вывод: лучшая ставка — не та, что снизится в 2027-м, а та, что уже проверена калькулятором сегодня. 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Сочи #ипотека #новостройки #алленедвижимость #инвестициивнедвижимость
White box в Сочи 2026: золотая середина или лишняя трата? 🏗️
Предчистовая отделка от застройщика экономит 30–40% бюджета и 2–3 месяца времени. Но есть скрытые риски: усадка дома, влажность стяжки и дефекты, скрытые за белыми стенами.
Что важно проверить ДО подписания ДДУ:
🔹 Точный состав работ в вашем ДДУ (нет стандарта!)
🔹 Схемы разводки электрики и сантехники
🔹 Геометрию стен и пола с уровнем и тепловизором
🔹 Бюджет финишного ремонта: 35–40 тыс. ₽/м² в 2026 году
🔹 Гарантию застройщика на отделку (1–3 года)
⚠️ White box НЕ выгоден, если вы планируете перепланировку или перенос мокрых зон — готовые слои придётся демонтировать.
🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️
🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости.
Кто покупает жильё у моря в 2026 году? 🌊 Спрос в Сочи сместился: 75% покупателей — иногородние, а ипотека уступила место «живым» деньгам. 3 главных кластера покупателей: 1️⃣ Москва и Подмосковье: берут готовые объекты под сезон или аренду. 2️⃣ Урал и Сибирь: выбирают дольше, ищут «второй дом» или переезд. 3️⃣ Северные регионы: покупают осознанно, на 4–6 месяцев в году. 📉 Тренд года: общий спрос в Сочи упал на 70%. Инвесторы с бюджетом 8–12 млн ₽ переключаются на Анапу, Новороссийск и Каспийск, где порог входа ниже. Покупатель больше не покупает мечту — он покупает цифры и ликвидность! 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Сочи #инвестициивнедвижимость #Анапа #алленедвижимость #рынокнедвижимости
Что ломается первым в арендной квартире? 🛋️ В Сочи к обычной нагрузке добавляется климат: влажность 70–85% и солёный воздух ускоряют износ. Топ уязвимых зон: 1️⃣ Прихожая и пол в проходных зонах. 2️⃣ Мягкая мебель (диваны «стареют» за 3–4 года). 3️⃣ Кухонная фурнитура, петли и сантехника. ⚖️ Важно: по ст. 622 ГК РФ арендатор не платит за нормальный износ (потёртости, выцветание). Он платит только за порчу (прожоги, сломанные дверцы, следы когтей). 💡 Лайфхак для рантье: выбирайте ЛДСП со сменными фасадами, съёмные чехлы и ткани «антикоготь». И всегда делайте фотоакт при заселении! 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Сочи #аренда #инвестициивнедвижимость #алленедвижимость #ремонт
Панорамные окна в Сочи: квартира или теплица? ☀️ Без правильного стекла комната нагревается на 5–10°C сильнее! Обычное стекло пропускает 85% солнца. Решение — мультифункциональный стеклопакет. Как он работает: 🔹 Нанопокрытие отражает до 70% тепла летом 🔹 Зимой работает как «тепловое зеркало», сохраняя тепло 🔹 Светопропускание 60–75% (не затемняет вид!) 🔹 Отсекает 99% ультрафиолета ✅ Формула для юга: • Солярный фактор (g-value): 0,24–0,35 • Индекс селективности: > 2 • Позиция стекла: №2 (покрытием внутрь камеры) ⚠️ Тонировка и плёнки рискуют термошоком и выгорают. Мультистекло окупается за 1–2 сезона экономии на кондиционере. 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Сочи #панорамныеокна #новостройки #алленедвижимость #ремонт
Миграция на Юг 2026: куда ушёл покупатель? 🌊 Спрос не исчез — он переехал! Карта Черноморья перерисована: 🔹 Новороссийск — лидер роста: продажи +53%, цена 210,9 тыс. ₽/м², 79% покупателей — местные 🔹 Анапа — перехватчик спроса: сделки +39%, чек вписывается в семейную ипотеку 🔹 Сочи — премиум-эталон: цена 811 тыс. ₽/м², средний чек 35 млн, продажи -60% 🔹 Геленджик — самый дорогой по квартире (~15 млн), но разрыв с вторичкой рекордный — 92% 🔹 Крым — охлаждение: сделки -31,6% из-за логистики 💡 Вывод: эпоха «купить у моря вообще» закончилась. Покупатель выбирает конкретный город с работой, инфраструктурой и круглогодичной жизнью. 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Черноморье #миграция #Новороссийск #алленедвижимость #Анапа
Удалёнка навсегда изменила планировки в Сочи 🏢 За 3 года доля студий в новостройках рухнула с 56% до 29% — рекордное падение в России! Инвесторы ушли, остались те, кто живёт и работает дома. Что теперь требует покупатель: 🔹 Изоляция: отдельная спальня + закрытая кухня (чтобы созвон не под шум плиты) 🔹 Ниша под кабинет или мастер-спальня с рабочей зоной 🔹 Свет, вид из окна и приточная вентиляция (CO₂ снижает когнитивные способности на 20%) 🔹 Оптика до квартиры и бесшовный Wi-Fi во дворе 🔹 Коворкинги и «компьюнити-пространства» в ЖК 💡 Бонус для инвестора: рынок охлаждён, скидки застройщиков 15–20%. Удалёнка сместила спрос от делового центра к зелени, виду и качеству среды. 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Сочи #новостройки #удалёнка #алленедвижимость #планировка
⚠️ Скрытые минусы «красивого лобби»: 🔹 Рост эксплуатационных расходов в квитанции за содержание 🔹 Шум и трафик: курьеры, клининг, посетители — приватности нет 🔹 Ускоренный износ мебели и отделки (особенно в сочинской влажности!) 🔹 Риск плесени без продуманной вентиляции 🔹 Сложности с безопасностью в открытых зонах ✅ Правило покупателя 2026: спрашивайте не «как выглядит лобби», а «сколько стоит его содержание» и «какая вентиляция». Иначе красивая картинка обернётся бытовыми конфликтами и ростом тарифов УК. 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Сочи #новостройки #лобби #алленедвижимость #инвестициивнедвижимость
Кухня-гостиная в Сочи 2026: красиво на плане ≠ удобно в жизни 🍳 Объединённое пространство — тренд, но у него есть серьёзные минусы: запахи, шум техники, проблемы с зонированием. А в сочинском климате с влажностью всё это усугубляется! В видео разбираем: • Почему форма комнаты важнее красивой картинки • Как учесть открытые дверцы шкафов и стулья при планировке • Почему остров должен помогать проходам, а не мешать • Как техника на кухне «слышна» в зоне отдыха • Зачем проверять вентиляцию ДО заселения • Почему зонирование не создаёт тишину Главное правило 2026 года: выбирайте планировку под свою жизнь, а не под фото для соцсетей. Пройдитесь по будущим бытовым маршрутам ещё на этапе выбора!
Приёмка квартиры в Сочи 2026: чек-лист по комнатам 🔍 В среднем на одну квартиру приходится 7–15 замечаний. Всё, что не зафиксировано в акте, — ваши проблемы. Что проверять в первую очередь: 🔹 Санузел — гидроизоляция (по актам скрытых работ!), слив без застоя, тяга вентиляции 🔹 Окна — уплотнители, монтажные швы, подоконник с уклоном наружу 🔹 Стены и углы — вертикальность (до 5–10 мм), следы сырости и высолов 🔹 Пол — простукивание плитки на пустоты, уклон к стоку 🔹 Электрика — тестером каждую розетку, проверка УЗО и автоматов ⚠️ В Сочи влажный климат — вентиляция и гидроизоляция критичны. Без тяги = плесень через год. Берите уровень, мультиметр и лист бумаги для проверки вытяжки! 🎯 Пройди бесплатный тест и получи подборку проверенных ЖК за 2 минуты — ссылка в шапке профиля ⬆️ 🔔 Подпишись, чтобы не пропустить новые обзоры ЖК и честные разборы рынка недвижимости. #Сочи #приёмкаквартиры #новостройки #алленедвижимость #чеклист
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
Krasnodar KraiRussia
▶ video
