Собрал для вас короткую, но максимально понятную шпаргалку по рынку ипотеки. Разбираем, какие программы реально работают прямо сейчас, где есть подводные камни и что подходит именно вам.
1️⃣ Семейная ипотека
Несмотря на серьезные изменения последних месяцев и падение спроса на эту программу, к семейке все-равно проявляют интерес, а сделки проходят.
Застройщики активно включили субсидирование. Например, если ваша базовая ставка с одним ребенком 10%, её можно снизить до 7.5%.
Всё еще можно найти варианты покупки без ПВ, но стандартные требования сохраняются.
Перестали работать стандартные шаблоны - расчеты застройщика. Все расчеты стали строго индивидуальными, под вашу конкретную семейную ситуацию, количество детей и сумму первоначального взноса.
2️⃣Стандартная (рыночная) ипотека
Делим её на два направления: вторичный рынок и новостройки.
➡️Вторичка.
При ПВ от 20% минимальная ставка в городе сейчас держится в районе 16,3%. Такое предложение дает всего один банк при наличии официального дохода и полного ПВ, если условий не соблюдаете, ставка будет выше.
Когда берем?
Точечно. Стандартная ипотека на вторичку подходит вам, если необходимо добрать небольшую сумму. Например, у вас есть 60–70% стоимости квартиры наличными и требуется добрать 30–40%. В этом случае платеж не будет кусаться, а шанс одобрения более высокий.
➡️Стандартная ипотека на новостройки
Главное отличие - возможность застройщика снизить рыночную ставку. Популярнейший инструмент прямо сейчас - ставка 12,9% на весь срок. Учитывая, что девелоперы сейчас щедры на прямые скидки, объединение такой скидки и сниженной ставки дает платежи, очень похожие на некогда существовавшую господдержку.
3️⃣ IT-ипотека
Пока программа работает на прежних условиях:
➡️ ставка - 6%.
➡️ лимит для Краснодара - 9 млн.
Требование: официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании.
Важно❕
Изначально программа рассчитывалась до конца 2030 года, но сейчас на рынке всё чаще ходят слухи о её досрочном прекращении в ближайшее время. Если проходите по критериям, не откладывайте решение. Вероятно в скором времени IT-ипотека прекратит свое существование.
4️⃣ А что с сельской ипотекой?
Формально программа существует, но по факту у банков нет лимитов. Заявки не принимаются, а даты поступления новых средств неизвестны. Строить планы на сельхозипотеку прямо сейчас не стоит.
Итог⬇️
Количество ипотечных программ и способов покупки велико, но это не значит, что каждая программа подойдет именно вам. Сейчас к выбору способа покупки стоит подходить более внимательно, даже чем полгода назад.
А если у вас есть вопросы по ипотеке или подбору недвижимости с использованием кредитных средств, пишите мне в личные сообщения Илья Журавлев , разберем вашу ситуацию на консультации.