Krasnodar KraiRussia
❗️В смете не было. Почему подрядчик все равно отвечает?
Генподрядчик завершал строительство МКД. После ввода в эксплуатацию обнаружились протечки кровли. Заказчик потребовал возместить убытки.
Позиция подрядчика: отсутствует связь дефектов с работами по договору. Следовательно, отвечать за них он не должен.
Более того, судебный эксперт подтвердил, что выявленные недостатки не относятся к работам, указанным в договоре и акте выполненных работ.
Казалось бы, убедительный аргумент, но суды решили иначе.
🔖 Почему?
При допросе эксперт пояснил, что часть работ, необходимых по технологии устройства кровли и предусмотренных проектной документацией, действительно отсутствовала в смете.
Однако без них невозможно было получить качественный результат. И здесь суд применил ст. 716 и 743 ГК РФ.
Подрядчик является профессиональным участником строительного рынка. Он должен понимать, какие работы необходимы для достижения предусмотренного договором результата, и предупреждать заказчика, если договорные объемы не позволяют его получить.
Ключевой вывод суда: подрядчик мог и должен был предвидеть, что выполнение работ строго по смете не обеспечит требуемый результат.
Но он не предупредил заказчика, не заявил о необходимости дополнительных работ и не приостановил строительство.
В результате ссылка на неполноту сметы не освободила его от ответственности.
❗️ Что важно для практики?
Часто подрядчик рассуждает так:
«Я выполнил все, что было в смете. Остальное меня не касается».
Но для суда этого может оказаться недостаточно. Если подрядчик видит, что предусмотренные договором объем не соответствует проектной документации, СНиП и не позволяют получить качественный результат, молчание становится его собственным риском.
Поэтому при выявлении таких обстоятельств важно не ограничиваться обсуждением на строительном штабе.
Необходимо:
✔️ письменно уведомить заказчика, указать конкретные недостатки договора/сметы, указать их последствия, предложить необходимые изменения и зафиксировать решение о дальнейшем выполнении работ.
✔️ Если вопрос не разрешается, использовать предусмотренный ст. 716 и 743 ГК РФ механизм приостановления соответствующих работ.
Иначе даже заключение эксперта о том, что спорные работы отсутствовали в смете, может не помочь.
📌 Постановление АС Волго-Вятского округа от 13.10.2026 по делу № А43-17024/2023.
Важный нюанс решения: суд не возложил на подрядчика безусловную обязанность бесплатно выполнять любые работы, отсутствующие в смете.
Основанием ответственности стало именно нарушение обязанности своевременно предупредить заказчика о невозможности получить качественный результат при согласованном объеме работ.
Генподрядчик завершал строительство МКД. После ввода в эксплуатацию обнаружились протечки кровли. Заказчик потребовал возместить убытки.
Позиция подрядчика: отсутствует связь дефектов с работами по договору. Следовательно, отвечать за них он не должен.
Более того, судебный эксперт подтвердил, что выявленные недостатки не относятся к работам, указанным в договоре и акте выполненных работ.
Казалось бы, убедительный аргумент, но суды решили иначе.
🔖 Почему?
При допросе эксперт пояснил, что часть работ, необходимых по технологии устройства кровли и предусмотренных проектной документацией, действительно отсутствовала в смете.
Однако без них невозможно было получить качественный результат. И здесь суд применил ст. 716 и 743 ГК РФ.
Подрядчик является профессиональным участником строительного рынка. Он должен понимать, какие работы необходимы для достижения предусмотренного договором результата, и предупреждать заказчика, если договорные объемы не позволяют его получить.
Ключевой вывод суда: подрядчик мог и должен был предвидеть, что выполнение работ строго по смете не обеспечит требуемый результат.
Но он не предупредил заказчика, не заявил о необходимости дополнительных работ и не приостановил строительство.
В результате ссылка на неполноту сметы не освободила его от ответственности.
❗️ Что важно для практики?
Часто подрядчик рассуждает так:
«Я выполнил все, что было в смете. Остальное меня не касается».
Но для суда этого может оказаться недостаточно. Если подрядчик видит, что предусмотренные договором объем не соответствует проектной документации, СНиП и не позволяют получить качественный результат, молчание становится его собственным риском.
Поэтому при выявлении таких обстоятельств важно не ограничиваться обсуждением на строительном штабе.
Необходимо:
✔️ письменно уведомить заказчика, указать конкретные недостатки договора/сметы, указать их последствия, предложить необходимые изменения и зафиксировать решение о дальнейшем выполнении работ.
✔️ Если вопрос не разрешается, использовать предусмотренный ст. 716 и 743 ГК РФ механизм приостановления соответствующих работ.
Иначе даже заключение эксперта о том, что спорные работы отсутствовали в смете, может не помочь.
📌 Постановление АС Волго-Вятского округа от 13.10.2026 по делу № А43-17024/2023.
Важный нюанс решения: суд не возложил на подрядчика безусловную обязанность бесплатно выполнять любые работы, отсутствующие в смете.
Основанием ответственности стало именно нарушение обязанности своевременно предупредить заказчика о невозможности получить качественный результат при согласованном объеме работ.