Здесь тренды рынка недвижимости, лучшие объекты для инвестирования и приумножения капитала. Канал ведёт эксперт по инвестициям, действующий инвестор, предприниматель - Рамзия Забирова. У нас реальные кейсы, аналитика и "правда" о которой многие молчат.
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.205▼ 1.0 %−2 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.250▼ 39.9 %was 431
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.12▼ 30.9 %was 18
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 19.1 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 12.9 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 478▲ 1.0 %was 5 421after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.9 %▼ 0.2 ppdashed line — was 29.0 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.84 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 10.3 %was 4.8after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.1 %▲ 0.3 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
−2subscribers in the period
−1 biggest loss · 28 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
702 763views in the period▼ 9.9 %
Average post reach — 5 478 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 18:02 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Собственная квартира на Черноморском побережье без многолетних накоплений на первоначальный взнос? Такое предложение есть!
📍Агой, Туапсинский район. Всего 1,2 км до моря, в окружении гор, зелени и курортной природы.
Здесь строится современный жилой комплекс с инфраструктурой, которая больше напоминает хороший курортный отель.
🏝 Что особенно интересно❓ 🔷Два открытых бассейна, один с подогревом 🔷Собственный брендированный пляж 🔷Озеленённая территория с прогулочными зонами 🔷Детские и спортивные площадки 🔷Закрытая территория, охрана и консьерж-сервис 🔷Возможность сдавать квартиру через профессионального управляющего
‼️Квартиры от 37 м² за 7,2 млн ₽‼️
Панорамное остекление, виды на горы и море из отдельных квартир, закрытые лоджии для дополнительного полезного пространства.
Предусмотрены варианты отделки от предчистовой до ремонта под ключ.
Почему стоит присмотреться❓ Это не просто квартира для летнего отдыха. Здесь можно жить, приезжать всей семьёй на каникулы или сдавать недвижимость в аренду, когда Вы ею не пользуетесь.
А главное, предусмотрена ипотечная программа без первоначального взноса, что существенно снижает порог входа в покупку.
⚡️Море, курортная инфраструктура и собственная недвижимость без стартового взноса⚡️
📩 Напишите RamziyaZabirova, расскажем об условиях покупки, покажем доступные квартиры и рассчитаем платежи.
⚡️КРАСНОДАР. КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ ДО 25%! ЦЕНЫ ОТ 4 МЛН ₽⚡️
Квартира в городе, а за окном парк и озеро? В Краснодаре есть проект, к которому стоит присмотреться!
📍Прикубанский округ. Современный жилой микрорайон, где вместо привычной плотной застройки делают ставку на зелёные пространства, комфорт и инфраструктуру для всей семьи.
Что здесь особенно привлекает❓ ✅Собственный парк с озером и благоустроенной набережной ✅Школы, детские сады, магазины и рестораны ✅Фитнес-центр с бассейном ✅Велодорожки, спортивные площадки и зоны отдыха ✅Современные дома с дизайнерскими входными группами ✅Квартиры с предчистовой отделкой и системой «умный дом»
💰 А ТЕПЕРЬ К ЦЕНАМ: 🟣Студии от 4 млн ₽ 🟣Двухкомнатные от 8,6 млн ₽ 🟣Трёхкомнатные от 11 млн ₽
🔥И главное, сейчас действуют скидки до 25%!
Цены и скидки зависят от выбранной квартиры и действующих условий застройщика.
‼️Вы покупаете не просто квартиру, а комфортную среду для жизни, где можно гулять у озера, заниматься спортом и проводить время с семьёй, не выезжая за пределы микрорайона.
И сейчас есть возможность выбрать квартиру на специальных условиях от застройщика.
📩 Напишите ➡️ RamziyaZabirova, подберём самые интересные планировки, проверим актуальные скидки и рассчитаем стоимость покупки.
🔥СОЧИ ОТ 260 000 ₽/М². ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ!🔥
Зачем ждать окончания стройки, если можно купить уже готовую квартиру в Сочи? С закрытой территорией, развитой инфраструктурой и морем неподалёку!
📍Дагомыс. Зелёный район Сочи в окружении гор, чайных плантаций и недалеко от моря.
Что получает покупатель❓
🕊️Готовый комплекс с закрытой территорией 3,1 га, благоустроенными дворами и зонами отдыха.
🕊️Всё для семейной жизни: детские и спортивные площадки, школы и детские сады рядом.
🕊️Собственная набережная вдоль реки, прогулочные маршруты и виды на горы, зелень и море.
🕊️До моря около 3 км, а для автомобилей предусмотрен паркинг.
💰И самое интересное: квартиры от 260 000 ₽/м²!
На наш взгляд, сегодня особенно стоит присматриваться к готовым комплексам. Здесь Вы покупаете не обещания застройщика, а реальную недвижимость, можете оценить инфраструктуру и не зависите от сроков сдачи.
‼️Курортная атмосфера, комфорт для всей семьи и готовое жильё. На такие предложения точно стоит обратить внимание‼️
📩 Хотите узнать, какие квартиры доступны сейчас? Напишите ▶️ RamziyaZabirova. Подберём интересные варианты, сравним планировки и расскажем об актуальных условиях покупки.
🔥СОЧИ. БОЛЬШИЕ СЕМЕЙНЫЕ КВАРТИРЫ СТАЛИ ДОСТУПНЕЕ!🔥
Кто сказал, что в Сочи по семейной ипотеке можно купить только маленькую студию?
А что, если вместо 25 м² выбрать полноценную семейную квартиру, с видом на море или горы, да ещё и с комфортным ипотечным платежом⁉️
🏡 Собрали интересную подборку просторных семейных квартир в Сочи, которые действительно заслуживают внимания!
Здесь есть из чего выбирать: ▫️Просторные планировки для всей семьи ▫️Квартиры с ремонтом и без ▫️Красивые виды на море, горы и лес ▫️Варианты всего в 7 минутах пешком от моря ▫️Тихие зелёные районы и удобные локации рядом с аэропортом и Красной Поляной ▫️Возможность покупки по семейной ипотеке
🔴Просторная евро-трёхкомнатная 60 м² ✔️Стоимость: 15 млн ₽ ✔️Ипотечный платёж: от 47 000 ₽/мес.
‼️И ЭТО УЖЕ СОВСЕМ ДРУГОЙ УРОВЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ‼️
На наш взгляд, сегодня стоит смотреть шире и не ограничиваться маленькими студиями. Сочи всё чаще выбирают не только для отдыха, но и для постоянной жизни.
А значит, просторные семейные квартиры заслуживают внимания как для собственного проживания, так и с точки зрения инвестиций.
📩 Хотите узнать, какие варианты сейчас доступны? Напишите ▶️ RamziyaZabirova, подберём лучшие предложения под Ваш бюджет и рассчитаем ипотечный платёж.
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: ЦЕНЫ РАСТУТ, ПРОДАЖИ ПАДАЮТ. ЧТО ПРОИСХОДИТ?
Ипотека под 10% откладывается, новостройки дорожают даже при снижении продаж, а элитная недвижимость Москвы показывает минус 18%.
‼️Собрали 9 главных новостей рынка недвижимости к 23 октября. Разбираемся, что происходит и к чему готовиться покупателям и инвесторам.
1️⃣Рассрочки от застройщиков возьмут под контроль
Готовится закон, который обяжет раскрывать реальную переплату по рассрочке и урегулирует её учёт при переходе на ипотеку.
Для покупателей это означает больше прозрачности. Но пока это только законопроект.
2️⃣Ипотека под 10%? Раньше 2028 года не ждём
По прогнозу ДОМ.РФ, ставки по ипотеке могут опуститься до 10% лишь при снижении ключевой ставки до 8% и ниже.
Вывод: рассчитывать на скорое возвращение дешёвых кредитов пока не приходится.
3️⃣Частное строительство ждёт усиление контроля
Госдума в первом чтении поддержала законопроект о региональном надзоре за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу.
Цель: защитить деньги покупателей и снизить риски недостроев.
4️⃣Маткапитал на строительство дома оказался недоступен
В нескольких регионах семьям отказывают в использовании маткапитала на ИЖС из-за разночтений в документах на землю.
ДОМ.РФ подтвердил проблему. Решения пока нет.
5️⃣Продажи новостроек падают, а квадратный метр дорожает
В городах-миллионниках средняя цена проданного метра за 9 месяцев выросла на 10,8%, до 198 тыс. ₽.
Парадокс рынка: покупателей становится меньше, но средняя цена сделок растёт.
При этом статистика не означает, что подорожала каждая квартира.
6️⃣Элитная недвижимость Москвы: минус 18%
В III квартале средняя цена сделок в элитных новостройках столицы снизилась до 1,22 млн ₽/м².
Это не обвал цен на все объекты, а изменение среднего показателя заключённых сделок. Но сигнал для рынка интересный.
7️⃣Складская недвижимость оживает
Объём купленных и арендованных складов достиг 1,15 млн м² за квартал.
Это в 1,8 раза больше предыдущего квартала, но на 14,2% меньше прошлогоднего уровня.
8️⃣Частные дома перестают дорожать
Всё больше крупных регионов сталкиваются со стагнацией цен предложения. В шести регионах за III квартал цены снизились или выросли не более чем на 1%.
Продавцам всё сложнее рассчитывать на рост стоимости без дополнительных аргументов для покупателя.
9️⃣Геленджик получит более 2 млрд ₽ на инфраструктуру
Средства направят на строительство очистных сооружений мощностью 50 тыс. м³ в сутки.
Для курортного города это важная инвестиция в инфраструктуру, от которой зависит и дальнейшее развитие недвижимости.
📊 НАШ ВЫВОД
Рынок недвижимости становится всё более неоднородным.
На одних рынках средние цены продолжают расти, на других уже видна коррекция. Доступная ипотека откладывается, а покупатели всё внимательнее оценивают условия сделок.
Сегодня недостаточно купить недвижимость и рассчитывать, что она автоматически подорожает.
Для инвестора на первый план выходят реальная цена сделки, ликвидность объекта, потенциал арендного дохода и стратегия выхода.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
Russia
