Канал о Калининградской области так же полезная информация о недвижимости , продаваемые комплексы Калининградской области , эксклюзивные объекты агентства« Эксклюзив»
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.177▲ 16.4 %+25 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.556▼ 15.1 %was 723
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.18▲ 4.6 %was 19
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 17.9 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 14.5 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 478▲ 1.0 %was 5 421after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.9 %▼ 0.2 ppdashed line — was 29.0 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.84 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 9.0 %was 4.8after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.1 %▲ 0.3 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+25subscribers in the period
+22 biggest gain · 29 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
702 763views in the period▼ 8.6 %
Average post reach — 5 478 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 08:08 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Вторая очередь ЖК «Легенды Девау» — уже в продаже!
Новый жилой квартал комфорт-класса «Легенды Девау» расположен в историческом районе Девау, рядом со знаменитым аэродромом, который в перспективе планируется преобразовать в масштабное экопространство Калининграда с ландшафтным и тематическим парком.
Старт продаж — отличное время для выбора: доступно больше планировок, а цены — стартовые. Выбирайте квартиру под свои задачи и бюджет. Актуальные цены на квартиры во второй очереди: — 1-комнатные — от 4.515.000₽ — 2-комнатные — от 6.723.600₽ — 3-комнатные — от 8.920.600₽
Сдача второй очереди запланирована на IV квартал 2029 года.
Хотите переехать раньше? Обратите внимание на первую очередь ЖК «Легенды Девау», её сдача запланирована на конец 2026 года.
Частная собственность супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности в зависимости от условий приобретения и брачного договора.
Личной собственностью каждого супруга считается имущество, которое принадлежало ему до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам.
Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное в браке, по умолчанию является совместной собственностью супругов.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Супруги могут составить брачный договор, который определяет их имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения, что приводит к образованию общей долевой собственности.
Если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, существует три варианта участия супругов в сделке:
1. Оба супруга становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. В этом случае собственность является общей совместной или долевой, в зависимости от условий брачного договора.
2. Один из супругов становится титульным собственником, указанный в документах как собственник и залогодатель, в то время как второй дает нотариальное согласие на ипотеку. Собственность по умолчанию будет общей совместной. Второй супруг может также выступать как созаемщик для увеличения дохода, но не обязательно.
3. При наличии брачного договора единоличным собственником недвижимости становится один из супругов, в то время как второй супруг не участвует в сделке и не является собственником.
Выбор варианта участия супругов в сделке не всегда зависит от клиентов, так как банки могут регулировать эти вопросы. Например, в рамках программы Семейной ипотеки оба супруга обязательно должны быть созаемщиками, а супруг-иностранец может быть исключен из сделки.
Отношение банков к супругам-гражданам РФ в рамках рыночной ипотеки представлено в приложенной таблице.
Ждёте снижения ставок, чтобы купить недвижимость? Есть не самые приятные новости: ждать, похоже, придётся ещё 2-3 года.
Причина проста: ключевая ставка снижается медленнее, чем предполагалось ранее. А чтобы ипотека подешевела до 10%, ключевая ставка должна опуститься до 8% или ниже.
Стоит ли ждать? Я считаю, что всё зависит от вашей ситуации. Если жилье нужно сейчас, откладывать покупку только из-за ставки не всегда разумно. Тем более, что цены на недвижимость постоянно растут. Кстати, у застройщиков сейчас есть субсидированные сниженные ставки по обычной ипотеке.
Если хотите разобраться, какие ипотечные условия доступны вам сегодня - просто напишите или позвоните +79814680705
Многие считают, что с выходом на пенсию получить ипотеку становится практически невозможно. Но возраст далеко не всегда становится причиной отказа.
Вот, например, недавно в Уфе 72-летний мужчина оформил ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке. Банк одобрил кредит на 10 лет по ставке 19%.
На что банки обращают внимание при одобрении? - Кредитная история и отсутствие просрочек. - Размер и стабильность дохода. - Сумма первоначального взноса. - Возможность выплачивать кредит с учётом возраста.
По моему опыту, главное — не думать, что ничего не получится. Все зависит от вашей конкретной ситуации.
Но важно трезво оценивать будущие платежи и не брать на себя непосильную нагрузку.
А Вы как считаете, до какого возраста разумно брать ипотеку?
За каждым будущим домом — ежедневная работа людей. На строительных площадках К8 работает техника, трудятся специалисты, а проекты постепенно обретают реальные очертания.
🎥 Делимся кадрами со стройки — посмотрите, как меняются объекты и идёт работа над будущим пространством для жизни.
Выбор недвижимости начинается не только с красивых визуализаций и планировок. Важно видеть, как воплощается проект, и следить за ходом строительства.
🏡 Возможно, именно здесь начинается история вашего будущего дома!
📩 Хотите узнать больше о проектах К8, доступных вариантах и условиях покупки?
🏡 ДОМ ИЛИ КВАРТИРА: ЧТО СЕЙЧАС ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ СЕМЬИ?
Своя терраса, отдельные комнаты детям и участок для отдыха — причины присмотреться к дому. А новые условия семейной ипотеки добавляют ещё один аргумент: разницу в ставках.
Разберёмся, когда строительство дома действительно может оказаться выгоднее покупки квартиры.
💰 ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ?
С 1 октября 2026 года для новых кредитов на покупку квартиры в Калининградской области базовая ставка семейной ипотеки зависит от количества детей:
▪️ Один ребёнок — 10%. ▪️ Двое детей — 8%. ▪️ Трое детей — 6%. ▪️ Четверо детей — 4%. ▪️ Пятеро и более — 2%.
При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату заключения договора. Для отдельных категорий и условий предусмотрены исключения.
Для строительства частного дома по программе сохраняется ставка 6% независимо от количества детей. Требования к участникам программы также действуют.
Важно: условия строительства нельзя автоматически переносить на покупку любого готового дома — конкретный объект и схему сделки нужно проверять отдельно. По новым общим условиям срок субсидирования ограничен 15 годами; исключения необходимо уточнять при расчёте.
🏡 ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ДОМ?
При одинаковой сумме кредита и сроке более низкая ставка уменьшает ежемесячный платёж. Для семьи с одним или двумя детьми это может стать существенным аргументом в пользу строительства.
Дополнительно вы получаете возможность подобрать планировку под себя: предусмотреть кухню-столовую, детские, кабинет и выход на террасу.
📋 ЧТО НУЖНО ВКЛЮЧИТЬ В РАСЧЁТ?
Для дома: ▪️ Участок. ▪️ Состав строительных работ и отделку. ▪️ Подключение коммуникаций. ▪️ Забор, подъезд и благоустройство. ▪️ Обслуживание дома и ежедневные поездки.
Для квартиры: ▪️ Ремонт и обустройство. ▪️ Коммунальные платежи и содержание. ▪️ Парковку. ▪️ Расходы и время на дорогу.
«Готовый дом» может означать разную комплектацию. Сравнивать стоит полную стоимость жилья, в которое ваша семья сможет въехать.
🏙 КОГДА УДОБНЕЕ КВАРТИРА?
Если важны школа, работа, магазины и привычные маршруты рядом, квартира может оказаться более подходящим решением. Особенно если вы не хотите самостоятельно заниматься участком и обслуживанием дома.
❤️ ЧТО ВЫБРАТЬ?
Считайте бюджет и представляйте обычный будний день вашей семьи: как добираться до работы, куда пойдут дети и сколько времени останется на отдых.
🏢 ПЕРВЫЙ, ПОСЛЕДНИЙ ИЛИ ПОСЕРЕДИНЕ — КАКОЙ ЭТАЖ ВЫБРАТЬ?
«Первый не рассматриваем, последний тоже» — знакомый подход? Так можно пропустить квартиру, которая подойдёт именно вам.
У каждого этажа свои особенности. Разбираемся 👇
🌿 ПЕРВЫЙ ЖИЛОЙ ЭТАЖ
Удобен, если хочется меньше зависеть от лифта: с коляской, собакой или тяжёлыми покупками путь домой короче.
Что проверить: ▪️ Насколько хорошо квартиру видно с улицы. ▪️ Где находятся вход в подъезд, дорожки и парковка. ▪️ Что расположено снизу: подвал, коммерческое помещение или другая часть здания.
Важно: первый жилой этаж может находиться над магазинами — уточняйте их назначение и расположение оборудования.
🏙 СРЕДНИЕ ЭТАЖИ
Часто становятся компромиссом между высотой, видом и доступностью квартиры по лестнице.
Что проверить: ▪️ Куда выходят окна. ▪️ Не перекрывает ли соседний корпус свет и обзор. ▪️ Насколько удобно будет подниматься пешком, если лифт временно не работает.
Одинаковый этаж в разных корпусах может давать совершенно разные ощущения.
☀️ ВЕРХНИЕ ЭТАЖИ
Могут привлекать открытым видом и большей приватностью. Но высота сама по себе не гарантирует тишину или хорошее освещение.
Что проверить: ▪️ Сколько в доме лифтов. ▪️ Какие здания находятся напротив. ▪️ Как проветривается квартира и куда выходят окна. ▪️ Комфортно ли вам находиться на такой высоте.
🏡 ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ
Главный плюс — над квартирой нет соседей. При этом сверху могут находиться технический этаж или инженерное оборудование.
Что проверить: ▪️ Что предусмотрено непосредственно над квартирой. ▪️ Как устроены кровля и водоотведение. ▪️ Где находятся вентиляционное и лифтовое оборудование. ▪️ Есть ли следы протечек, если дом уже построен.
Последний этаж стоит оценивать по устройству конкретного дома.
🔊 А ГДЕ БУДЕТ ТИШЕ?
Это зависит не только от высоты. Важны дорога, двор, места разгрузки магазинов, инженерное оборудование и сами окна.
По возможности посетите квартиру в разное время и послушайте, что слышно при открытых и закрытых окнах.
✅ КАК ВЫБРАТЬ?
Начните со своего обычного дня: дети, прогулки, работа, покупки, отношение к высоте и готовность пользоваться лестницей.
Затем сравните конкретные квартиры — по свету, виду, окружению и устройству дома.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
▶ video
