🏢 Навела порядок перед проверкой Минимущества. В результате – риск увеличения налога на недвижимость. Как такое возможно?
Расскажем об одной ситуации из нашей практики, мы знаем что истории из жизни интереснее любых сериалов 🙂
К нам обратился клиент, назовем её Ириной, которая владеет частью большого нежилого здания в промышленной зоне Ижевска.
Здание смешанного назначения: под одной крышей расположены производственные помещения, склады, офисы, торговые площади, похоронное бюро. У каждого помещения – свой собственник.
Несколько лет помещения Ирины ежегодно исключали из Перечня объектов, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
❓ В этом году ситуация изменилась. Что произошло?
— Раньше, при рассмотрении вопроса налогообложения, учитывалось здание в целом. А в нём офисные и торговые помещения Ирины занимали относительно небольшую площадь.
— Теперь Минимущество рассмотрело помещения, принадлежащие конкретному собственнику.
И по результатам обследования по-новому, доля площадей торгового-офисного назначения составила более 50% площади помещений, принадлежащих Ирине.
И недвижимость осталась в Перечне объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости.
Для собственника это означает кратное увеличение налоговой нагрузки.
Но самое интересное обнаружилось, когда мы начали разбираться в обстоятельствах обследования.
🔎 Как обычная уборка могла повлиять на результат?
Перед визитом представителей Минимущества Ирина решила подготовиться – навела порядок, освободила помещения, убрала лишние вещи. Казалось бы, всё правильно. Кто же встречает проверяющих в беспорядке?
Но здесь есть нюанс.
При обследовании важно не то, насколько аккуратно выглядит помещение, а как оно фактически используется.
Например, помещение может быть складским или производственным. Но если убрать из него всё, что указывает на его назначение, при осмотре могут возникнуть вопросы точно ли оно складское, а не используется по другому назначению (?)
А если назначение части площадей определено неверно, это способно повлиять на итоговый расчёт.
В нашем случае ключевой вопрос – правильно ли определены те самые 50%?
Нужно разобраться
— какие помещения отнесли к офисным и торговым
— как они фактически используются
— какие документы это подтверждают.
Возможно, часть площадей выполняет складские, производственные или вспомогательные функции.
Но важно понимать: само по себе несогласие собственника с результатами обследования ещё не означает, что решение ошибочно.
Если расчёт и классификация помещений соответствуют фактическому использованию и требованиям законодательства, оснований для исключения объекта из Перечня может не оказаться.
❗️ Какой вывод из этой истории?
К осмотру Минимущества нужно готовиться не только хозяйственно, но и профессионально. Причём готовиться заранее.
Не просто навести порядок, а понимать:
– какие помещения используются как офисные и торговые;
– какие относятся к складским и производственным;
– какие выполняют вспомогательные функции;
– чем подтверждается их фактическое назначение.
И самое главное – как распределение этих площадей может повлиять на налогообложение недвижимости.
Потому что иногда вопрос заключается даже не в кадастровой стоимости самого объекта, а в том, попадёт ли он вообще в Перечень недвижимости, облагаемой налогом исходя из кадастровой стоимости. А это уже совсем другая задача.
Поэтому лучше разобраться в назначении помещений до обследования, чем потом пытаться оспорить его результаты.
Консультируем не только по кадастровой переоценке, оценке имущества и судебным экспертизам, но и по нестандартным случаям, связанными с имущественными налогами на недвижимость
📞 8(3412)77-68-08
✉️ Пишите в личные сообщения
Расскажем об одной ситуации из нашей практики, мы знаем что истории из жизни интереснее любых сериалов 🙂
К нам обратился клиент, назовем её Ириной, которая владеет частью большого нежилого здания в промышленной зоне Ижевска.
Здание смешанного назначения: под одной крышей расположены производственные помещения, склады, офисы, торговые площади, похоронное бюро. У каждого помещения – свой собственник.
Несколько лет помещения Ирины ежегодно исключали из Перечня объектов, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
❓ В этом году ситуация изменилась. Что произошло?
— Раньше, при рассмотрении вопроса налогообложения, учитывалось здание в целом. А в нём офисные и торговые помещения Ирины занимали относительно небольшую площадь.
— Теперь Минимущество рассмотрело помещения, принадлежащие конкретному собственнику.
И по результатам обследования по-новому, доля площадей торгового-офисного назначения составила более 50% площади помещений, принадлежащих Ирине.
И недвижимость осталась в Перечне объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости.
Для собственника это означает кратное увеличение налоговой нагрузки.
Но самое интересное обнаружилось, когда мы начали разбираться в обстоятельствах обследования.
🔎 Как обычная уборка могла повлиять на результат?
Перед визитом представителей Минимущества Ирина решила подготовиться – навела порядок, освободила помещения, убрала лишние вещи. Казалось бы, всё правильно. Кто же встречает проверяющих в беспорядке?
Но здесь есть нюанс.
При обследовании важно не то, насколько аккуратно выглядит помещение, а как оно фактически используется.
Например, помещение может быть складским или производственным. Но если убрать из него всё, что указывает на его назначение, при осмотре могут возникнуть вопросы точно ли оно складское, а не используется по другому назначению (?)
А если назначение части площадей определено неверно, это способно повлиять на итоговый расчёт.
В нашем случае ключевой вопрос – правильно ли определены те самые 50%?
Нужно разобраться
— какие помещения отнесли к офисным и торговым
— как они фактически используются
— какие документы это подтверждают.
Возможно, часть площадей выполняет складские, производственные или вспомогательные функции.
Но важно понимать: само по себе несогласие собственника с результатами обследования ещё не означает, что решение ошибочно.
Если расчёт и классификация помещений соответствуют фактическому использованию и требованиям законодательства, оснований для исключения объекта из Перечня может не оказаться.
❗️ Какой вывод из этой истории?
К осмотру Минимущества нужно готовиться не только хозяйственно, но и профессионально. Причём готовиться заранее.
Не просто навести порядок, а понимать:
– какие помещения используются как офисные и торговые;
– какие относятся к складским и производственным;
– какие выполняют вспомогательные функции;
– чем подтверждается их фактическое назначение.
И самое главное – как распределение этих площадей может повлиять на налогообложение недвижимости.
Потому что иногда вопрос заключается даже не в кадастровой стоимости самого объекта, а в том, попадёт ли он вообще в Перечень недвижимости, облагаемой налогом исходя из кадастровой стоимости. А это уже совсем другая задача.
Поэтому лучше разобраться в назначении помещений до обследования, чем потом пытаться оспорить его результаты.
Консультируем не только по кадастровой переоценке, оценке имущества и судебным экспертизам, но и по нестандартным случаям, связанными с имущественными налогами на недвижимость
📞 8(3412)77-68-08
✉️ Пишите в личные сообщения
Views: 1
