Russia
Сколько квартир нужно в жизни? Столько, сколько женщин в семье 👯♀️
У многих моих клиентов капитал разложен по разным корзинам: недвижимость, облигации, вклады. Заметил такую закономерность: примерно через полгода работы, когда они видят, как приходят регулярные выплаты по облигациям и другим инструментам, они сами приходят с вопросом:
«Мурат, а что мне делать с квартирами? Не хочется, чтобы деньги просто лежали в бетоне».
Вопрос логичный, ведь квартира под аренду даёт 3-5% годовых плюс рост цены примерно на уровень инфляции. Коммерческая недвижимость 8-12%, облигации 13-20%.
Но сравнивать их только по доходности неправильно. У квартиры просто другая задача.
📍 Квартира это не инвестиция, а база
Любой капитал состоит из двух частей: личной собственности и инвестиционных активов. Первая отвечает за безопасность, жизнь и прописку. Вторая за рост капитала и пассивный доход.
Квартира почти всегда относится к первой части. Здесь живёт семья, здесь растут дети, здесь вы прописаны. Её задача быть надёжной точкой опоры, а зарабатывать должны другие активы.
📍 Квартира важнее для женщин
Для женщины собственная квартира это не просто недвижимость, а главный актив безопасности. Это крыша над головой для неё и детей, независимость и гарантия, что при любом повороте жизни она не останется на улице.
Поэтому очень часто мужчины покупают квартиры не для себя, а для жён и дочерей. Не зря же есть понятие «бабушкин ремонт», а вот про дедушкин ремонт я никогда не слышал. Квартира как-то в итоге всегда становится бабушкиной 🥸
А вот мужчины, которые мыслят как инвесторы, часто вообще не держат квартир. Их недвижимость это стрит-ритейл, офисы и апартаменты под аренду, а на доход с них они снимают любую квартиру, какую захотят.
📍 2 подхода, как планировать количество квартир
Подход 1. По людям. Сколько женщин в семье, столько и квартир. Жена и дочь, значит две 👯♀️
Подход 2. По доле капитала. Личная собственность не должна занимать больше 1/3 капитала. Всё остальное должно работать и обгонять инфляцию.
Пример. Капитал семьи 100 млн ₽, двое детей, мальчик и девочка. По первому подходу нужно две квартиры: для жены и для дочери. По второму на них можно выделить около 30-35 млн ₽. Остальные 65-70 млн ₽ работают в портфеле и при доходности 18-20% годовых приносят около 1 млн ₽ в месяц пассивного дохода.
Если нужна база за рубежом, плюс 1-2 квартиры. Например, некоторые инвесторы берут квартиру в Дубае в ипотеку под 4% годовых, а платежи закрывают купонами по валютным облигациям под 8%. Квартира фактически оплачивает себя сама, а дирхам при этом привязан к доллару.
🏠️️️️️️ Всё это не касается тех, для кого квартиры это товар. Если вы застройщик или занимаетесь флиппингом, у вас другая математика.
Квартиры в жизни нужны, это ваша безопасность. Но основная часть капитала должна не стоять в бетоне, а работать.
А сколько квартир хотите иметь за жизнь вы?
🦄️️️️️️ - 0, буду снимать
🔥️️️️️️ - 1
❤️ - 2
💼 - 3
💅 - чем больше, тем лучше
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
У многих моих клиентов капитал разложен по разным корзинам: недвижимость, облигации, вклады. Заметил такую закономерность: примерно через полгода работы, когда они видят, как приходят регулярные выплаты по облигациям и другим инструментам, они сами приходят с вопросом:
«Мурат, а что мне делать с квартирами? Не хочется, чтобы деньги просто лежали в бетоне».
Вопрос логичный, ведь квартира под аренду даёт 3-5% годовых плюс рост цены примерно на уровень инфляции. Коммерческая недвижимость 8-12%, облигации 13-20%.
Но сравнивать их только по доходности неправильно. У квартиры просто другая задача.
📍 Квартира это не инвестиция, а база
Любой капитал состоит из двух частей: личной собственности и инвестиционных активов. Первая отвечает за безопасность, жизнь и прописку. Вторая за рост капитала и пассивный доход.
Квартира почти всегда относится к первой части. Здесь живёт семья, здесь растут дети, здесь вы прописаны. Её задача быть надёжной точкой опоры, а зарабатывать должны другие активы.
📍 Квартира важнее для женщин
Для женщины собственная квартира это не просто недвижимость, а главный актив безопасности. Это крыша над головой для неё и детей, независимость и гарантия, что при любом повороте жизни она не останется на улице.
Поэтому очень часто мужчины покупают квартиры не для себя, а для жён и дочерей. Не зря же есть понятие «бабушкин ремонт», а вот про дедушкин ремонт я никогда не слышал. Квартира как-то в итоге всегда становится бабушкиной 🥸
А вот мужчины, которые мыслят как инвесторы, часто вообще не держат квартир. Их недвижимость это стрит-ритейл, офисы и апартаменты под аренду, а на доход с них они снимают любую квартиру, какую захотят.
📍 2 подхода, как планировать количество квартир
Подход 1. По людям. Сколько женщин в семье, столько и квартир. Жена и дочь, значит две 👯♀️
Подход 2. По доле капитала. Личная собственность не должна занимать больше 1/3 капитала. Всё остальное должно работать и обгонять инфляцию.
Пример. Капитал семьи 100 млн ₽, двое детей, мальчик и девочка. По первому подходу нужно две квартиры: для жены и для дочери. По второму на них можно выделить около 30-35 млн ₽. Остальные 65-70 млн ₽ работают в портфеле и при доходности 18-20% годовых приносят около 1 млн ₽ в месяц пассивного дохода.
Если нужна база за рубежом, плюс 1-2 квартиры. Например, некоторые инвесторы берут квартиру в Дубае в ипотеку под 4% годовых, а платежи закрывают купонами по валютным облигациям под 8%. Квартира фактически оплачивает себя сама, а дирхам при этом привязан к доллару.
🏠️️️️️️ Всё это не касается тех, для кого квартиры это товар. Если вы застройщик или занимаетесь флиппингом, у вас другая математика.
Квартиры в жизни нужны, это ваша безопасность. Но основная часть капитала должна не стоять в бетоне, а работать.
А сколько квартир хотите иметь за жизнь вы?
🦄️️️️️️ - 0, буду снимать
🔥️️️️️️ - 1
❤️ - 2
💼 - 3
💅 - чем больше, тем лучше
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией