Минстрой ужесточает контроль за отделкой новостроек: ремонт в квартире теперь станет частью проекта

Минстрой России вынес на общественные обсуждения масштабные поправки к 214-ФЗ и закону «О государственной регистрации недвижимости». Главное новшество — привязка параметров внутренней отделки к официальной проектной документации новостройки.
Теперь строительные компании будут обязаны детально фиксировать в декларациях объёмы работ, точные марки материалов, а также характеристики сантехники и кухонного оборудования, автоматически загружая эти данные в систему ЕИСЖС.

Вторым важнейшим шагом станет официальная синхронизация договоров долевого участия (ДДУ) с недавно вступившим в силу ГОСТ Р 72509-2026. Застройщикам придётся прописывать в документах конкретный класс качества — от первоклассного (с идеальной геометрией стен) до шестого, допускающего незначительные погрешности. Ссылаться на собственные стандарты компаниям разрешат только в том случае, если их внутренние регламенты официально зарегистрированы в Федеральном фонде стандартов и при этом ни в чём не уступают требованиям Минстроя.

Такая реформа изменит правила игры при приёмке жилья и защитит покупателей от неприятных сюрпризов. Любое несоответствие готового ремонта заявленному проекту теперь юридически признаётся нарушением ДДУ. Поправки чётко упорядочивают судебный механизм: если застройщик недобросовестно выполнил обязательства, дольщик сможет на законных основаниях потребовать соразмерного снижения стоимости квартиры или полной компенсации расходов на самостоятельное исправление дефектов.