Москва - лидер по росту цен на вторичное жилье. За год плюс 27%.

Москва стала лидером среди российских городов по росту цен на вторичное жилье. Согласно данным "Авито Недвижимость", средняя стоимость "вторички" составила по итогам ноября составила 35,85 млн рублей. Это на 27,1% выше, чем годом ранее.

В топ городов с наибольшим приростом цен вошли:

▪️Ижевск: +16% до 5 млн рублей;
▪️Казань: +15% до 10,4 млн рублей;
▪️Санкт-Петербург: +14,7% до 13,2 млн рублей;

В целом же по России средняя стоимость готовой квартиры прибавила 8% и составила 8,2 млн рублей. Впрочем, общий показатель смотреть нецелесообразно, поскольку ситуация сильно отличается от региона к региону. Например, в Краснодаре и Сочи цены выросли всего на 3,1% и 2% соответственно.

Причиной столь резкого подорожания в столице является факт "вымывания" квартир бюджетного сегмента. В значительной степени спрос носит инвестиционный характер: учитывая рост цен на аренду, многие граждане стараются найти интересные варианты для последующей сдачи объекта и перепродажи в среднесрочной перспективе. Поэтому в статистику купли-продажи сейчас все больше попадают квартиры бизнес- и премиум-класса.

Впрочем, ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы будет только осложняться. Дело в том, что после отмены программы массовой льготной ипотеки девелоперы резко сократили запуск новых объектов. На данный фактор наложился высокий уровень ключевой ставки. Брать кредиты под строительство сейчас практически нерентабельно, а рыночная ипотека не гарантирует спрос на новые проекты.

В 2025 году начато строительство всего 36,2 млн кв. метров среди многоквартирных домов. Это на 15% ниже, чем в 2024 году. Сокращение происходит преимущественно за счет сокращения количества проектов со сроком ввода в 2027 году. Предполагается, что таковых будет всего 11 млн кв. метров, что в полтора (!) раза ниже, чем запланировано в 2026 году по запускам 2024 года.

Сейчас процентные ставки в экономике пусть медленно, но все же идут вниз. К концу 2026 года предполагается, что "ключ" будет на уровне 12%. В первую очередь это оживит рынок недвижимости, ведь, согласно предыдущему опыту, деньги с депозитов направляются в первую очередь в "бетон". Соответственно, при серьезном росте спроса на рынке просто не будет достаточного объема предложения, которое готовится заранее.

Отсюда вполне логичный и закономерный вывод: стоимость квадратных метров сначала в новостройках, а потом и на вторичке резко пойдет вверх.

Константин Двинский. Подписаться.